لم يتم تنفيذ المسؤولية المشتركة بعد
وفي الآونة الأخيرة، عملت الحكومة والوزارات، وخاصة وزارة الإنشاءات، بشكل مستمر على إيجاد حلول لإزالة الصعوبات والنقائص في سوق العقارات.
من أهم القضايا التي أشار إليها رئيس الوزراء ، ووجّه الجهات الحكومية وشركات العقارات مرارًا وتكرارًا، ضرورة إعادة هيكلة القطاعات وخفض أسعار المنتجات. الهدف هو تمكين المواطنين من الحصول على السكن وتذليل الصعوبات التي تواجه السوق.
وترى شركة HoREA أنه منذ عام 2020 حتى الآن، سقط سوق العقارات في صعوبات وأصبح تقسيم السوق خارج المرحلة، مما تسبب في اختلال التوازن في منتجات الإسكان.
ومع ذلك، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن شركات العقارات لم تنفذ بعد المتطلبات المذكورة أعلاه بشكل نشط وفعال.
على وجه التحديد، ووفقًا للسيد تشاو، قام بعض المستثمرين بتخفيض أسعار البيع في مشاريع الإسكان المتوسطة والفاخرة من خلال الخصومات والعروض الترويجية وخدمات ما بعد البيع التي تُفيد العملاء ولكنها ليست ذات أهمية كبيرة. ويهدف هذا الحل أيضًا إلى تثبيت أسعار المساكن في المشروع.
وعلق رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين في مصر، بأن ارتفاع أسعار المساكن، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف البناء والمواد والعمالة والتكاليف المالية والإدارية، يشمل أيضًا نفقات غير محددة للطوارئ.
قيمة الاحتياطيات ليست ضئيلة، لأنها غير صالحة، ولا تُدرج ضمن تكلفة الاستثمار. ومع ذلك، يُدرج المستثمر هذا المبلغ في سعر البيع، ويتحمّله مشتري المنزل.
بالإضافة إلى ذلك، هناك حالات كان المشروع فيها يستهدف في البداية الإسكان بأسعار معقولة أو متوسطة، ولكن تم تغييره لاحقًا من قبل المستثمر إلى شريحة أعلى، حتى تم تصنيفه على أنه إسكان فاخر لتعظيم الأرباح.
نتج عن ذلك اختلالٌ خطيرٌ في مدينة هو تشي منه على مدار السنوات الخمس الماضية. فمنذ عام ٢٠٢٠، ظلّ قطاع الإسكان الفاخر يُشكّل أكثر من ٧٠٪ من إجمالي الناتج المحلي، بينما اختفى الإسكان الميسور تقريبًا خلال السنوات الثلاث الماضية.
وقال رئيس مجلس إدارة جمعية المساكن الماليزية، لي هوانج تشاو، إن "أسعار المساكن ترتفع بشكل مستمر منذ سنوات عديدة، بنحو 10% سنويا، مما يؤدي إلى المضاربة والاحتكار، وتشويه السوق وإهدار الكثير من الموارد الاجتماعية".
ومن خلال التعليقات أعلاه، اقترح السيد تشاو بعض الحلول المحددة مثل خفض التكاليف غير المحددة، وزيادة الموارد المالية، وتحسين حوكمة الشركات، وتطبيق تكنولوجيا المعلومات، والرقمنة، والذكاء الاصطناعي، وإدارة المشاريع وفقًا للعمليات العلمية (BIM).
علاوةً على ذلك، ترى جمعية HoREA أن السوق بحاجة إلى تكملة المعروض من المساكن بأسعار معقولة لزيادة تنافسية سوق الإسكان، والمساهمة في خفض أسعارها. وبناءً على ذلك، يتعين على هيئة الإدارة إزالة أكبر عقبة، وهي الإجراءات القانونية، لتكملة المعروض الجديد.
"لتقليل أسعار المساكن، فإن أول شيء يجب فعله هو زيادة العرض، وأول شيء يجب فعله لزيادة العرض هو حل المشاكل القانونية طويلة الأمد التي أدت إلى طريق مسدود في المعروض من المساكن، وهو السبب الرئيسي لتصاعد أسعار المساكن في مدينة هوشي منه.
تجزئة السوق "خارج الطور"
وترى شركة HoREA أنه منذ عام 2020 حتى الآن، سقط سوق العقارات في صعوبات وأصبح تقسيم السوق خارج المرحلة، مما تسبب في اختلال التوازن في منتجات الإسكان.
في مدينة هوشي منه، يتناقص المعروض من المساكن تدريجيًا في المشاريع، حيث كان في عام 2020 16895 وحدة، وفي عام 2021 انخفض إلى 14443 وحدة، وفي عام 2022 انخفض إلى 12147 وحدة، وبحلول نهاية الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 كانت هناك علامات على انتعاش طفيف مع 15020 وحدة.
ويجب على جميع الجهات المعنية أن تتحمل مسؤولياتها وتتكاتف لإزالة الصعوبات التي تعترض سوق العقارات حتى تتطور بشكل آمن وصحي ومنفتح وشفاف ومستدام.
يعاني سوق العقارات من اختلال خطير، ولم يتطور بشكل مستدام. على وجه التحديد، شكّل قطاع الإسكان الفاخر 70% في عام 2020، و72% في عام 2021، و78.2% في عام 2022، و66.3% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023.
بلغت حصة قطاع الإسكان المتوسط 29% في عام 2020، و28% في عام 2021، و21.8% في عام 2022، و33.63% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023.
ومن المثير للقلق أن قطاع الإسكان الميسور في عام 2020 لم يكن به سوى 163 شقة، أي ما يعادل 1% فقط، وفي عامي 2021 و2022 والأشهر التسعة الأولى من عام 2023 لن يكون هناك المزيد من شقق الإسكان الميسور.
وفقاً لقانون العرض والطلب، وبسبب نقص المعروض من المساكن في حين أن الطلب على المساكن مرتفع للغاية، وخاصة الطلب على المساكن بأسعار معقولة، فقد ارتفعت أسعار المساكن بشكل مستمر في السنوات الأخيرة بمتوسط زيادة في الأسعار يبلغ حوالي 10٪ سنوياً.
لقد أظهر وضع "الاختلاف الطوري" في قطاعات السوق، و"الاختلاف الطوري" في قطاع الإسكان الفاخر ونقص شقق الإسكان بأسعار معقولة، أن نموذج "الهرم" الحالي لسوق الإسكان "مقلوب" وغير متوازن وغير مستدام.
وبما أن قطاع الإسكان الميسور يتضمن الإسكان الميسور، فإن الإسكان الاجتماعي ينبغي أن يشكل الأغلبية، وهو أعلى معدل، ولكن في الواقع فهو قليل للغاية، حتى أنه في السنوات الثلاث الأخيرة لم يعد هناك هذا النوع من الإسكان.
في حين أن قطاع الإسكان الفاخر لا ينبغي أن يشكل سوى أصغر نسبة، إلا أنه في الواقع يشكل النسبة الأكبر، بما يصل إلى 70-80%، ويهيمن على سوق الإسكان، مما يؤدي إلى المضاربة والاكتناز، وتشويه سوق العقارات و"استهلاك" كمية كبيرة من الموارد الاجتماعية.
ومن الناحية الاقتصادية، كان هناك هدر للموارد الاجتماعية، بما في ذلك الهدر بسبب الاستخدام غير الفعال لموارد الأرض.
ولعكس نموذج سوق الإسكان مثل "الهرم المقلوب" إلى نموذج "هرمي" متوازن ومتناغم ومستدام مع الإسكان الميسور، والإسكان الاجتماعي، والإسكان متوسط المدى باعتباره قطاعات الإسكان الرئيسية في السوق، يجب على جميع الكيانات ذات الصلة تعزيز المسؤولية، والتكاتف لإزالة الصعوبات التي تعترض سوق العقارات لتتطور بشكل آمن وصحي ومنفتح وشفاف ومستدام.
وفي الوقت نفسه، ينبغي أن تكون هناك سياسات مناسبة لتعزيز السوق، والتركيز على الضمان الاجتماعي، وخلق الفرص للأشخاص ذوي الدخل المنخفض؛ وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال لتلبية احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)