الشركات الأجنبية تزيد من تغطية أعمالها الفندقية في فيتنام

[إعلان 1]

من خلال الاستحواذ على الاستغلال أو الاستثمار، يستغل المستثمرون الأجانب أسعار العقارات الجيدة لتغطية أعمال الفنادق في فيتنام.

في منتصف أبريل، توصلت شركة إدارة الفنادق العالمية العملاقة ماريوت الدولية إلى اتفاق لتولي إدارة سبعة فنادق ومنتجعات تابعة لفينبيرل. من بين هذه الفنادق، ثلاثة فنادق قائمة في نها ترانج، وهوي آن، ودا نانغ ، وأربعة فنادق جديدة قيد الإنشاء، بإجمالي يزيد عن 1200 غرفة، ومن المتوقع اكتمالها في عام 2028.

صرح السيد راجيف مينون، رئيس ماريوت الدولية لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ (باستثناء الصين القارية)، بأن هذه الخطوة ستعزز مكانة المجموعة لتلبية الاحتياجات الفندقية المتنوعة في العديد من الوجهات في فيتنام. تُدير ماريوت الدولية حاليًا 16 فندقًا ومنتجعًا في فيتنام. وتخطط الشركة لجلب علامات فندقية جديدة إلى هذا السوق، مثل ريتز كارلتون، ويستن، إليمنت، وكورتيارد باي ماريوت.

كما تسعى شركات أجنبية عملاقة أخرى إلى تعزيز حضورها. ففي فبراير الماضي، تعاونت شركة لودجيس هوسبيتاليتي هولدينغز مع مجموعة هانوا (الكورية الجنوبية) للاستثمار وإدارة مشاريع فندقية في آسيا، بما في ذلك فيتنام.

تأسست شركة لودجيس عام ٢٠١٦ على يد واربورغ بينكوس وفينا كابيتال والسيد دون لام، وهي اسمٌ مألوفٌ في فيتنام، إذ تمتلك فندق سوفيتيل ليجند ميتروبول ( هانوي )، وتُعدّ مساهمًا رئيسيًا في ذا غراند هو ترام ستريب (فونغ تاو)، وتُدير أكثر من ١٩٥٠ غرفةً تحت علامات مايا ريزورت وإيكسورا وهييف. ويبلغ إجمالي عدد الفنادق والمنتجعات التي تملكها وتُديرها الشركة ١١ فندقًا ومنتجعًا في فيتنام وكمبوديا. وتتوقع الشركة أن يصل إجمالي عدد غرف التشغيل إلى ١٠ آلاف غرفة بحلول عام ٢٠٢٥.

منتجعات دانانغ الساحلية كما تبدو من قمرة قيادة طائرة. تصوير: نجوين دونغ — منتجعات دانانغ الساحلية كما تبدو من قمرة قيادة طائرة. تصوير: *نجوين دونغ*

في تعليقه على منصة مينغتياندي لتحليلات العقارات في آسيا، صرّح نهاد إركان، رئيس مبيعات الاستثمارات الفندقية في جيه إل إل آسيا والمحيط الهادئ، بأن القطاع يواصل تعافيه. وأضاف: "اهتمام المستثمرين قوي رغم المخاطر الجيوسياسية والاقتصادية الكلية".

وفي تعليقه على السوق الفيتنامية، قال السيد مورغان أولاجاناثان، رئيس خدمات العقارات والسياحة - الاستشارات الفندقية في كوليرز فيتنام، إن المشاركين في السوق اتخذوا "خطوات جريئة" منذ بدء الوباء.

على سبيل المثال، جمعت شركة KKR 4.3 مليار دولار في ذروة جائحة كوفيد. كما اشترت شركة باين فنادق بشكل فردي أو جماعي، مع علامات تجارية أو بدونها. ونُقل عن بلاكستون قولها إن استثماراتها في الفنادق بلغت أدنى مستوى لها على الإطلاق، حيث بلغت حوالي 12%. وقالت بلاكستون في تقرير: "نتمنى لو كانت محفظتنا الاستثمارية أكبر".

ويقول الخبراء إن جهود الشركات الأجنبية للتوسع في قطاع الفنادق في فيتنام تأتي من فرصة تقييم الأصول بشكل جيد وإعداد نقطة انطلاق للتعافي والتنمية السياحية على المدى الطويل.

وأوضح مورجان أولاجاناثان أن "الصناديق كانت تعمل على جمع رأس المال للاستثمار في أصول الفنادق بتقييمات مواتية، قبل أن تتعافى إيرادات الفنادق بشكل كامل".

على سبيل المثال، في دا نانغ، سجّلت سافيلز مؤخرًا عددًا من الفنادق المعروضة للبيع، متركزةً على الطرق الساحلية في منطقتي سون ترا ونغوان هانه سون ووسط المدينة. والسبب هو أنه بعد أكثر من عامين من تأثرهم بالجائحة، يواجه العديد من مالكي هذه الفنادق صعوبات في التدفق النقدي.

وعلق السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، بأن معظم الفنادق المعروضة للبيع هي من مستثمرين أفراد، وهم أول من وقع في الأزمة بسبب الوباء، ومن الصعب منافسة بعض المنتجات مع المنتجات عالية الجودة من المطورين والمشغلين المحليين والدوليين المحترفين.

"ومع ذلك، يمكن اعتبار ذلك فرصة للمشترين للنظر في خطط محددة لتخطيط وتطوير هذه المشاريع لتلبية الاتجاهات السياحية بجودة أعلى واستدامة أكبر"، بحسب الخبير.

كما تستطيع العلامات التجارية الأجنبية تحقيق إيرادات أفضل، مما يُمكّنها من إبرام اتفاقيات تعاون إداري أو الاستثمار بجرأة في فيتنام. وأظهر تقرير سافيلز أنه في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2022، حققت الفنادق التي تُديرها بولمان ونوفوتيل وغراند ميركيور متوسط أسعار غرف أعلى بنسبة 40%، ومعدل إشغال أعلى بنسبة 8% من المشاريع المحلية ذات العلامات التجارية والمشاريع المُدارة ذاتيًا.

بالنسبة للفلل المنتجعية، تُهيمن أيضًا علامات فندقية مثل فوراما، وأكور، ومجموعة فنادق إنتركونتيننتال (IHG)، وحياة، وفيوجن على العرض. أما ماريوت، فقبل مواصلة التعاون هذا الشهر، حصلت على ترقيات وتطوير لثمانية فنادق في فينبيرل العام الماضي، وأعلنت عن "نمو قوي".

في غضون ذلك، يصعب تجاهل إمكانات التعافي والنمو طويل الأمد في قطاع السياحة في فيتنام. فقد سجلت فيتنام العام الماضي نموًا في السياحة الداخلية متجاوزةً مستويات ما قبل الجائحة، حيث تجاوز عدد الزوار 101 مليون زائر. وتستهدف البلاد هذا العام استقبال 110 ملايين زائر، منهم حوالي 102 مليون زائر محلي و8 ملايين زائر دولي.

رغم حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي، لا يزال الزوار الدوليون يخططون لزيارة فيتنام، وفقًا لمنصة حجز السفر Klook. استقبلت فيتنام 2.7 مليون زائر دولي في الربع الأول، وتشهد Klook نموًا هائلاً في الطلب من السياح الدوليين إلى فيتنام. على سبيل المثال، ارتفعت حجوزات خدمات السفر في فيتنام من الزوار الكوريين الجنوبيين والسنغافوريين بنسبة 70% و300% على التوالي، مقارنةً بالربع الأول من عام 2019 - قبل الجائحة.

يتوقع السيد نجوين هوي هوانغ، المدير الإداري الجديد لشركة كلوك لسوق فيتنام، أن يكون عام 2023 عامًا واعدًا واعدًا للوافدين (الزوار الدوليين) إلى فيتنام. وتشمل الوجهات الجذابة دا نانغ، ومدينة هو تشي منه، وها لونغ، ونها ترانج، وسا با، وهانوي، وفو كوك، وهوي آن، ونينه بينه، ودا لات، وهوي.

وفقًا لكوليرز، ستنضم مدينة هو تشي منه إلى سنغافورة وبانكوك وبالي كأسواق رائدة في انتعاش آسيا. وصرح السيد مورغان قائلاً: "إن أساسيات تطوير السياحة المنتجعية في فيتنام إيجابية للغاية، والطلب على توظيف رؤوس الأموال مرتفع للغاية. الوقت يمر بسرعة. حان الوقت للبدء في الاستعداد لموسم حافل بالصفقات هذا العام".

الاتصالات السلكية واللاسلكية

[إعلان 2]
رابط المصدر