"الشركات الهواة" تستثمر في العقارات الصناعية

تستثمر العديد من شركات العقارات بكثافة في المناطق الصناعية. ومن المتوقع أن يظل هذا القطاع مزدهرًا خلال السنوات الثلاث المقبلة.

"تتعدى" العديد من شركات الإسكان

وفي حديثه لمراسلي صحيفة "داو تو"، قال ممثل إحدى شركات العقارات الكبرى إنهم مروا بعام كابوسي في عام 2023. فقد أصبح قطاع منتجات أراضي المشاريع "مجمداً" تقريباً.

في هذا السياق، قررت هذه الشركة، وهي وحدة متخصصة في مشاريع العقارات التجارية والسكنية، الاستثمار بشكل كامل في المناطق الصناعية. بل إنها بصدد استكمال وثائق المشاركة في منتدى العقارات الصناعية لعام ٢٠٢٤ الذي تنظمه صحيفة الاستثمار.

في الاجتماع العام السنوي لعام 2024 لمساهمي العديد من شركات العقارات، أعربت العديد من الوحدات "الهواة" أيضًا بوضوح عن طموحها "للتعدي" على قطاع العقارات الصناعية.

على سبيل المثال، بدأت شركة ها دو - المستثمر في العديد من المباني السكنية - مؤخرًا في البحث والتخطيط لمشاريع العقارات في المناطق الصناعية في مقاطعات هونغ ين، وتاي بينه، ولونغ آن، وكان ثو ، ونينه ثوان.

وعلى نحو مماثل، قامت شركة تاسيكو لاند، وهي شركة مشهورة بمشاريعها السكنية، بخطوة "مهاجمة" سوق العقارات الصناعية.

في مايو ٢٠٢٤، اقترضت هذه الشركة رأس مال من بنك فييتين وبنك BIDV بقيمة إجمالية بلغت قرابة ١٧٠٨ مليارات دونج لتنفيذ مشروع منطقة دونغ فان الصناعية الثالثة (ها نام). ويمثل هذا المشروع انطلاقة شركة تاسيكو لاند في مجال الاستثمار والأعمال في البنية التحتية للمنطقة الصناعية.

كما دخلت شركة نها كانغ دين، وهي شركة تطوير عقاري أخرى، قطاع العقارات الصناعية. وفي اجتماع المساهمين السنوي لعام ٢٠٢٤، صرّح رئيس مجلس الإدارة، ماي تران ثانه ترانج، بأن مشروع توسعة منطقة لي مينه شوان الصناعية (HCMC) قد استكمل المرحلة الأولى من الإجراءات القانونية، ومن المتوقع أن يُحقق إيرادات اعتبارًا من عام ٢٠٢٥.

علاوةً على ذلك، لا تنكر شركة بي سي جي لاند، المتخصصة في مشاريع المناطق الحضرية والسياحة المنتجعية، جاذبية العقارات الصناعية. ويخطط مسؤولو الشركة، بحلول عام ٢٠٢٨، لجذب المزيد من الشركاء للاستثمار في هذا القطاع.

«نجم الأمل» في سوق العقارات

في قمة المستشارين الماليين في فيتنام (VWAS) 2024، التي نظمتها صحيفة داو تو، وعند دراسة القطاعات التي يثق المستثمرون بإضافتها إلى محافظهم الاستثمارية في الأسهم، تُعد عقارات المناطق الصناعية من أكثر القطاعات اختيارًا بنسبة تصل إلى 44%. هذا الرقم أعلى من قطاع التجزئة (39%)، والعقارات السكنية (32%)، ويأتي بعد قطاع البنوك (62%). وهذا يدل على ثقة المستثمرين الكبيرة بآفاق تطوير هذا القطاع.

منذ نهاية عام ٢٠٢٣، بدأ سوق العقارات للتو مرحلة التعافي، ولم تنتهِ صعوباته تمامًا. ومع ذلك، في ظل هذه الصورة القاتمة، لا يزال قطاع العقارات الصناعية يُمثل "نجم الأمل" في السوق، وفقًا للسيدة فام ثي مين، نائبة رئيس أبحاث السوق والاستشارات، وترويج الاستثمار (الجمعية الفيتنامية للوسطاء العقاريين - VARS).

وكشف هذا الشخص أيضًا أن VARS تدعم وتربط أيضًا العديد من شركات العقارات "الهواة" للتحول إلى العقارات الصناعية.

يُطلق عليهم اسم "هواة"، لكنهم في الواقع يبحثون بهدوء عن شركاء في قطاع العقارات الصناعية. وتشهد صفقات الاندماج والاستحواذ العديدة تطورًا ملحوظًا منذ نهاية عام ٢٠٢٢، ومن المتوقع أن تزداد نشاطًا في عام ٢٠٢٣، وفقًا للسيدة مين.

على سبيل المثال، خطط مسؤولو شركة تاسيكو لاند لتوسيع استثماراتهم في البنية التحتية للمناطق الصناعية قبل عامين. لكن قادة الوحدة لم يُشاركوا هذه النية إلا في الاجتماع السنوي للمساهمين لعام ٢٠٢٤.

ومع ذلك، لا يُعد سوق العقارات الصناعية ملاذًا آمنًا لجميع الشركات. فقد أشار أحد ممثلي الشركات إلى أنهم يواجهون صعوبات جمة في تطبيق معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).

حتى الآن، ما زلنا غير متأكدين من المعايير العامة للشركات التي تطبق معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية. إضافةً إلى ذلك، فإن حجم الأموال المُنفقة على تحديث وبناء بنية تحتية جديدة لتلبية هذه المعايير كبيرٌ جدًا، خاصةً في ظل عدم تعافي الشركات بشكل كامل، وفقًا لممثل الشركة المذكورة.

وفقًا للسيدة نجوين هواي آن، مديرة سي بي آر إي هانوي، سيتعين على الشركات استباق التحديات عند الاستثمار في هذا القطاع. على سبيل المثال، قد يُثير تطبيق الحد الأدنى العالمي للضريبة هذا العام تردد المستأجرين. إضافةً إلى ذلك، سترتفع تكاليف الاستثمار في المناطق الصناعية الجديدة، نظرًا لارتفاع أسعار الأراضي وطول إجراءات الاستحواذ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html