خط إنتاج يحدد اللعبة في سوق العقارات

السوق يستأنف نشاطه على "مسار" قانوني جديد

دخل قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 ــ ثلاثة قوانين رئيسية لسوق العقارات ــ حيز التنفيذ رسمياً منذ الأول من أغسطس/آب، أي قبل خمسة أشهر من الموعد الذي تم تحديده سابقاً.

ويقول الخبراء إن الممر القانوني الجديد يشكل دعماً كبيراً، إذ يخلق "سكة حديدية" لتشكيل السوق لإعادة تشغيله وتشغيله مرة أخرى بطريقة أكثر شفافية وصحة واستدامة بعد فترة من الركود.

ومن ناحية أخرى، فإن فترة طويلة من نقص العرض في حين أن الطلب الحقيقي على العقارات موجود دائمًا يجعل اللوائح التي تؤثر بشكل مباشر على العرض خاضعة لمراقبة دقيقة من قبل المستثمرين.

أبرزها اللائحة المتعلقة بتشديد تقسيم وبيع قطع الأراضي في قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣. وبناءً على ذلك، بالنسبة للمشاريع التي تشمل أراضي في المناطق الحضرية من الفئة الثالثة فما فوق، والخاضعة لمزادات حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن بموجب أحكام قانون الأراضي، لن يُسمح للمستثمرين بتقسيم وبيع قطع الأراضي، بل يجب عليهم بناء منازل وفقًا للمخطط قبل السماح لهم بنقل الملكية. على المدى القصير، سيؤدي هذا إلى ركود المعروض من العقارات الحضرية في المدن، حيث يحتاج المستثمرون إلى مزيد من الوقت لاستكمال المستندات وفقًا للإطار القانوني الجديد، بل وسيضطرون إلى إعداد موارد أكبر للاستثمار في المشاريع.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، يُلزم تقييم الأراضي بناءً على مبادئ السوق الشركات بامتلاك موارد مالية قوية لضمان سرعة تنفيذ المشاريع. ومع ذلك، سيؤدي هذا التنظيم إلى ارتفاع أسعار العقارات في بعض المناطق، وزيادة تكاليف تعويضات إخلاء الأراضي، وزيادة تكاليف الاستثمار، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات الجاهزة، نتيجةً لنقل التكاليف إلى سعر التكلفة. وبالتالي، تتمتع المشاريع التي خُصصت لها الأراضي وأُنجزت التزاماتها المالية قبل الأول من أغسطس بميزة تنافسية عند امتلاكها مستويات أسعار أفضل، والتي قد تُشكل أساسًا لتسعير مشاريع التطوير المستقبلية.

يسعى المستثمرون إلى الحصول على منتجات "Right Property" في سياق السوق الجديد

وفقًا للملاحظات، بعد العديد من التقلبات في سوق العقارات، أصبح المستثمرون الآن أكثر صرامة تدريجيًا في اختيار المنتجات التي يستثمرون فيها. ويقول الخبراء إن المنتج القياسي (Right Property): القانوني، والإمكانيات، والذوق، والهدف من السلامة - الكفاءة - الاستدامة سيكون المعيار الذي يقرر به المستثمرون "إيداع أموالهم".

الأول هو المنتجات القانونية التي تحمل سجلات حمراء، ومنتجات المزادات، والمؤهلة للتداول. الثاني هو المنتجات المحتملة ذات الأسعار الجيدة، في مواقع/مناطق ذات نمو اقتصادي جيد، مع تخطيط مستقبلي للبنية التحتية والطرق. الثالث هو ما يناسب الأذواق، وهو عقارات مخططة جيدًا، ومجهزة بكافة المرافق، وذات مظهر جمالي.

مؤشر المنتج العقاري الصحيح في مدينة تاي بينه

يقع مشروع "غلوري داون تاون" في قلب المنطقة الحضرية الجديدة جنوب مدينة تاي بينه، على امتداد شارع لي كوي دون المركزي، وهو مشروع رائد في تطوير نموذج شارع تجاري في المنطقة. بمساحة 1.62 هكتار، يضم المشروع 128 وحدة سكنية، تجذب انتباه المستثمرين، وتُصبح نقطة جذب رئيسية في سوق تاي بينه العقاري، لاحتوائها على جميع معايير "العقار المناسب".

المعيار الأول هو الشرعية، إذ تمتلك "غلوري داون تاون" أرضًا حضرية تم بيعها بالمزاد، وأخلت الموقع بدقة، وسلّمت الأرض قبل الأول من أغسطس. وعلى وجه الخصوص، ووفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية الجديد، فإن صندوق الأراضي المحدود في "غلوري داون تاون" أصبح نادرًا بشكل متزايد في سياق كون "ثاي بينه" منطقة حضرية من النوع الثاني، وتهدف إلى أن تصبح منطقة حضرية من النوع الأول بحلول عام 2025. إن الميزة القانونية القوية للمشروع والملكية طويلة الأجل لا تضمن فقط قناة آمنة لتراكم الأصول، بل توفر أيضًا إمكانات استغلال غير محدودة للمالك.

يحتوي Glory Downtown على جميع عناصر منتج "Right Property".

في المعيار التالي، تم تقييم 128 منتجًا من منتجات Glory Downtown على أنها ذات "إمكانات حقيقية" عند توقع خطة التوسع في وسط مدينة Thai Binh وفقًا لفترة التخطيط 2021 - 2030، ورؤية 2050. إن تطوير البنية التحتية الحضرية الحديثة والصاخبة والتخطيط التدريجي الحالي هو دليل واضح على إمكانية زيادة أسعار Glory Downtown.

وعلى وجه الخصوص، يتمتع المشروع أيضًا بإمكانية واضحة لارتفاع الأسعار عندما يستكمل التزاماته المالية قبل الأول من أغسطس، مما يعني أنه يتمتع بمستوى أسعار أفضل من مشاريع التطوير المستقبلية في المنطقة.

ليس هذا فحسب، بل إن المنتجات في غلوري داون تاون تجسد شغف المستثمر عندما يتم الاهتمام بها بعناية فائقة من الهندسة المعمارية الحديثة لتحسين الوظائف، والمناظر الطبيعية الخضراء في كل ركن من أركان الحرم الجامعي إلى سلسلة من المرافق الداخلية مثل حدائق الزهور التي تستمر لأربعة فصول، وأنظمة المعدات الرياضية الخارجية، وملاعب الأطفال ... ومركز تجاري مكون من 7 طوابق مخطط داخل الحرم الجامعي للمشروع.

وعلى وجه الخصوص، أدى ظهور أشجار النخيل الأمريكية الخضراء الباردة وطبقات أزهار الباوهينيا الشمالية الغربية الشاعرية إلى خلق عمل فني حيوي في Glory Downtown، يلبي معايير "الذوق" لمنتج "Right Property".

أكد ممثل المستثمر على أن جميع عناصر "الملكية الصحيحة" المتجمعة في مشروع "غلوري داون تاون تاي بينه" توفر فرص استثمار آمنة وفعالة ومستدامة. وهذا ما يجذب اهتمام المستثمرين بشكل خاص في ظل موجة العقارات المتدفقة إلى تاي بينه، بفضل جاذبية استثمارات الاستثمار الأجنبي المباشر والإمكانات التي تتجلى تدريجيًا.

المصدر: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html