Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

خط إنتاج يحدد اللعبة في سوق العقارات

Công LuậnCông Luận16/08/2024

[إعلان 1]

السوق يستأنف نشاطه على "مسار" قانوني جديد

دخل قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 ــ ثلاثة قوانين رئيسية لسوق العقارات ــ حيز التنفيذ رسمياً منذ الأول من أغسطس/آب، أي قبل خمسة أشهر من التاريخ الذي تم تحديده سابقاً.

ويقول الخبراء إن الممر القانوني الجديد يمثل دعماً كبيراً، إذ يخلق "سكة حديدية" لتشكيل السوق لإعادة التشغيل والعمل مرة أخرى بطريقة أكثر شفافية وصحة واستدامة بعد فترة من الركود.

ومن ناحية أخرى، فإن فترة طويلة من نقص العرض في حين أن الطلب الحقيقي على العقارات موجود دائمًا يجعل اللوائح التي تؤثر بشكل مباشر على العرض خاضعة لمراقبة دقيقة من قبل المستثمرين.

أبرزها اللائحة المتعلقة بتشديد تقسيم وبيع قطع الأراضي في قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣. وبناءً على ذلك، بالنسبة للمشاريع التي تشمل أراضي في المناطق الحضرية من الفئة الثالثة فما فوق، والخاضعة لمزادات حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن بموجب أحكام قانون الأراضي، لن يُسمح للمستثمرين بتقسيم وبيع قطع الأراضي، بل يجب عليهم بناء منازل وفقًا للمخطط قبل السماح لهم بنقل الملكية. على المدى القصير، سيؤدي هذا إلى ركود في عرض العقارات الحضرية في المدن، حيث يحتاج المستثمرون إلى مزيد من الوقت لاستكمال المستندات وفقًا للإطار القانوني الجديد، بل وسيضطرون إلى تخصيص موارد أكبر للاستثمار في المشاريع.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، يُلزم تقييم الأراضي بناءً على مبادئ السوق الشركات بامتلاك موارد مالية قوية لضمان سرعة تنفيذ المشاريع. ومع ذلك، سيؤدي هذا التنظيم إلى ارتفاع أسعار العقارات في بعض المناطق، وزيادة تكاليف تعويضات إخلاء الأراضي، وزيادة تكاليف الاستثمار، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات الجاهزة، نتيجةً لنقل التكاليف إلى سعر التكلفة. وبالتالي، تتمتع المشاريع التي خُصصت لها الأراضي وأُنجزت التزاماتها المالية قبل الأول من أغسطس بميزة تنافسية عند امتلاكها مستويات أسعار أفضل، مما قد يُشكل أساسًا لتسعير مشاريع التطوير المستقبلية.

لعبة تعريف المنتج العقاري المناسب في سوق العقارات - الصورة 1

يسعى المستثمرون إلى الحصول على منتجات "Right Property" في سياق السوق الجديد

وفقًا للملاحظات، بعد العديد من التقلبات في سوق العقارات، أصبح المستثمرون الآن أكثر صرامة تدريجيًا في اختيار المنتجات التي يستثمرون فيها. ويقول الخبراء إن المنتج القياسي (Right Property): القانوني، والإمكانيات، والذوق، والهدف من السلامة - الكفاءة - الاستدامة سيكون المعيار الذي يقرر به المستثمرون "إيداع أموالهم".

الأول هو المنتجات القانونية التي تحمل سجلات حمراء، ومنتجات المزادات، والمؤهلة للتداول. الثاني هو المنتجات المحتملة ذات الأسعار الجيدة، في مواقع/مناطق ذات نمو اقتصادي جيد، مع تخطيط مستقبلي للبنية التحتية والطرق. الثالث هو العقارات المناسبة للأذواق، وهي عقارات مخططة جيدًا، ومجهزة بكافة المرافق، وذات مظهر جمالي جذاب.

مؤشر المنتج العقاري الصحيح في مدينة تاي بينه

يقع مشروع "غلوري داون تاون" في قلب المنطقة الحضرية الجديدة جنوب مدينة تاي بينه، على امتداد شارع لي كوي دون المركزي، وهو مشروع رائد في تطوير نموذج شارع تجاري في المنطقة. بمساحة 1.62 هكتار، يضم المشروع 128 وحدة سكنية، تجذب انتباه المستثمرين، وتُشكل نقطة جذب مهمة في سوق العقارات في تاي بينه، حيث تتوفر فيه جميع معايير "العقار المناسب".

المعيار الأول هو الشرعية، إذ تمتلك شركة "غلوري داون تاون" أرضًا حضرية تم بيعها بالمزاد، وأخلت الموقع بدقة، وسلّمت الأرض قبل الأول من أغسطس. وعلى وجه الخصوص، ووفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية الجديد، فإنّ صندوق الأراضي المحدود لشركة "غلوري داون تاون" أصبح نادرًا بشكل متزايد في سياق كون ثاي بينه منطقة حضرية من النوع الثاني، وتهدف إلى أن تصبح منطقة حضرية من النوع الأول بحلول عام 2025. إن الميزة القانونية القوية للمشروع والملكية طويلة الأجل لا تضمن قناة آمنة لتراكم الأصول فحسب، بل توفر أيضًا إمكانات استغلال غير محدودة للمالك.

لعبة تعريف المنتج العقاري الصحيح الصورة 2

يحتوي Glory Downtown على جميع عناصر منتج "Right Property".

في المعيار التالي، تم تقييم 128 منتجًا من منتجات Glory Downtown على أنها ذات "إمكانات حقيقية" عند توقع خطة التوسع في وسط مدينة Thai Binh وفقًا لفترة التخطيط 2021 - 2030، ورؤية 2050. إن تطوير البنية التحتية الحضرية الحديثة والصاخبة والتخطيط التدريجي الحالي هو دليل واضح على إمكانية زيادة أسعار Glory Downtown.

وعلى وجه الخصوص، يتمتع المشروع أيضًا بإمكانية واضحة لارتفاع الأسعار عندما يستكمل التزاماته المالية قبل الأول من أغسطس، مما يعني أنه يتمتع بمستوى أسعار أفضل من مشاريع التطوير المستقبلية في المنطقة.

ليس هذا فحسب، بل إن المنتجات في غلوري داون تاون تجسد شغف المستثمر عندما يتم الاهتمام بها بعناية فائقة، من الهندسة المعمارية الحديثة لتحسين الوظائف، والمناظر الطبيعية الخضراء في كل ركن من أركان الحرم الجامعي إلى سلسلة من المرافق الداخلية مثل حدائق الزهور التي تستمر لأربعة فصول، وأنظمة المعدات الرياضية الخارجية، وملاعب الأطفال ... ومركز تجاري مكون من 7 طوابق مخطط داخل الحرم الجامعي للمشروع.

وعلى وجه الخصوص، أدى ظهور أشجار النخيل الأمريكية الخضراء الباردة وطبقات أزهار الباوهينيا الشمالية الغربية الشاعرية إلى خلق عمل فني حيوي في Glory Downtown، يلبي معايير "الذوق" لمنتج "Right Property".

أكد ممثل المستثمر على أن جميع عناصر "الملكية الصحيحة" المتجمعة في مشروع "غلوري داون تاون تاي بينه" توفر فرص استثمار آمنة وفعالة ومستدامة. وهذا ما يجذب اهتمام المستثمرين بشكل خاص في ظل موجة العقارات المتدفقة إلى تاي بينه، بفضل جاذبية استثمارات الاستثمار الأجنبي المباشر والإمكانات التي تتجلى تدريجيًا.


[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html

تعليق (0)

No data
No data
في اللحظة التي تقطع فيها طائرة SU-30MK2 الريح، يتجمع الهواء على الجزء الخلفي من الأجنحة مثل السحب البيضاء
"فيتنام - تتقدم بفخر نحو المستقبل" ينشر الفخر الوطني
الشباب يبحثون عن مشابك الشعر وملصقات النجوم الذهبية بمناسبة العيد الوطني
شاهد أحدث دبابة في العالم، وهي طائرة بدون طيار انتحارية في مجمع تدريب العرض العسكري
اتجاه صناعة الكعك المطبوع عليه علم أحمر ونجمة صفراء
تمتلئ شوارع هانغ ما بالقمصان والأعلام الوطنية للترحيب بالعيد المهم
اكتشف موقع تسجيل وصول جديد: الجدار "الوطني"
شاهد تشكيل طائرة متعددة الأدوار من طراز ياك-130 "قم بتشغيل دفعة الطاقة، وقم بالدور القتالي"
من A50 إلى A80 - عندما تصبح الوطنية هي الاتجاه
'الوردة الفولاذية' A80: من خطوات الفولاذ إلى الحياة اليومية الرائعة

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج