تبلغ نسبة ديون العقارات 21.46%

[إعلان 1]

في صباح يوم 13 نوفمبر، عقد بنك الدولة الفيتنامي ووزارة البناء مؤتمرا لتنفيذ الإرسالية الرسمية رقم 993/CD-TTg المؤرخة 24 أكتوبر 2023 لرئيس الوزراء.

وبحسب البنك المركزي الفيتنامي، بلغ الائتمان المستحق لقطاع العقارات حتى 30 سبتمبر 2.74 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 6.04% مقارنة بـ 31 ديسمبر 2022، وهو ما يمثل 21.46% من إجمالي الائتمان المستحق للاقتصاد .

وقالت السيدة ها ثو جيانج، مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية، إن بنك الدولة يراقب دائمًا عن كثب التطورات في أسواق العقارات والائتمان للحصول على حلول تضمن سلامة النظام المصرفي وتساهم في تعزيز النمو الاقتصادي وضمان التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات.

في الوثيقة رقم 2931/NHNN-TD بتاريخ 24 أبريل، وجّه بنك الدولة الفيتنامي مؤسسات الائتمان إلى تهيئة ظروف مواتية لمستثمري المشاريع العقارية ومشتري المنازل للحصول على الائتمان عند استيفائهم التام لشروط منح الائتمان المنصوص عليها. مع التركيز على رأس المال الائتماني للمشاريع العقارية التي تستوفي الشروط القانونية، وتتمتع بالقدرة على استهلاك المنتجات، والقدرة على سداد القروض بالكامل وفي الوقت المحدد، وتلبي الاحتياجات الفعلية للشعب، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومساكن العمال، والمساكن المناسبة لدخل المواطنين، وأنواع العقارات التي تخدم أغراض الإنتاج والأعمال والضمان الاجتماعي بكفاءة عالية، والقدرة على سداد الديون.

النظر في منح الائتمان للمستثمرين ومقاولي البناء ومشتري المنازل والوحدات الصناعية التي توفر مواد البناء ولوازمها، وذلك لزيادة تدفق رأس المال والسيولة في سوق العقارات. مراقبة التدفق النقدي وأغراض القروض بشكل فعال وصارم، وتحصيل الديون بالكامل وفي الوقت المحدد. تشجيع إقراض مشتري المنازل وتحصيل الديون من البائعين في نفس المشروع.

بالإضافة إلى ذلك، وجه البنك المركزي ووجه تنفيذ برامج ائتمانية بقيمة 120 مليار دونج للمستثمرين والمشترين في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق للاقتراض بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5٪ إلى 2٪ من متوسط أسعار الفائدة على الإقراض في أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة.

منزل.jpg — محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ يتحدث في المؤتمر

وقالت آراء كثيرة في المؤتمر إنه من الضروري تنفيذ حلول شاملة بالتنسيق بين العديد من الوزارات والفروع والمحليات لمواصلة التعامل مع المشاكل الإجرائية القانونية في قطاع العقارات وحلها؛ وتطوير سوق رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل؛ ومواصلة تنفيذ المهام الموكلة من قبل رئيس الوزراء في وثائق مثل القرار 33/NQ-CP والقرار الرسمي رقم 993/CD-TTg.

وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، قال بنك الدولة الفيتنامي إنه يقوم في الفترة المقبلة بمراجعة وتقييم تنفيذ التعميم 03 والتعميم 06 بشكل عاجل لإصدار التعديلات والمكملات على الفور وفقًا لواقع السوق، وزيادة الوصول إلى رأس المال الائتماني للاقتصاد، وضمان سلامة النظام وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء.

- مواصلة توجيه مؤسسات الائتمان لتنفيذ الحلول الرامية إلى تحسين فرص الحصول على رأس المال للشركات والأفراد؛ ومواصلة تنفيذ سياسة إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات وفقاً للتعميم 02/2023/TT-NHNN.

مراقبة ومتابعة تنفيذ برنامج الـ 120 مليار دونج عن كثب والتنسيق مع وزارة البناء لمراجعة واقتراح الحلول لتعزيز تنفيذ البرنامج، والمساهمة في تعزيز الاستثمار والبناء وكذلك شراء المساكن الاجتماعية من قبل الناس.

- مواصلة التنسيق مع الوزارات والفروع لاستكمال اللوائح القانونية لدعم التنمية المستدامة لسوق العقارات مع ضبط المخاطر وضمان التشغيل الآمن للمؤسسات الائتمانية.

فيما يتعلق بقروض الإسكان الاجتماعي بموجب المرسوم 100/2015/ND-CP التي يتم تنفيذها في بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية، يبلغ إجمالي رأس مال القرض الأقصى بموجب القرار 43 والقرار 11 15000 مليار دونج.

بحلول 30 سبتمبر، صرف برنامج VBSP 55٪ فقط من الخطة بسبب العرض المحدود للمساكن الاجتماعية في المحليات؛ العديد من الأشخاص المحتاجين ولكن بعد المراجعة لم يستوفوا شروط الاقتراض من الائتمان السياسي الاجتماعي؛ لم يصدر المستثمرون قروض الرهن العقاري عند بيع المنازل لمشتري المنازل، لذلك لم يتمكنوا من تسجيل المعاملات المضمونة...

ولذلك، أصدرت الحكومة في الثاني من نوفمبر/تشرين الثاني القرار رقم 181/NQ-CP لتعديل خطة رأس المال التي من المتوقع عدم صرفها بالكامل من 4 برامج قروض تفضيلية، بما في ذلك هذا البرنامج، لتكملة القروض المخصصة لخلق فرص العمل.

بالنسبة لبرنامج الـ 120,000 مليار دونج، تكمن الصعوبة الأكبر في محدودية الموارد. حتى الآن، لم تعلن سوى 23 لجنة شعبية إقليمية وبلدية عن قائمة المشاريع المؤهلة للمشاركة في البرنامج.

وفقًا لتقرير فروع بنك الدولة في المحافظات والمدن، وبعد مراجعة المشاريع المدرجة في القائمة، من بين المشاريع الـ 54 المعلن عنها، هناك: 5 مشاريع مُعتمدة للائتمان؛ 30 مشروعًا (55.5%) لا تحتاج إلى قروض؛ 11 مشروعًا (20.4%) غير مؤهلة للحصول على قروض، منها 6 مشاريع لا تزال تواجه مشاكل قانونية؛ 8 مشاريع (15%) قيد التقييم من قِبل البنوك التجارية. لذلك، لم يكن تنفيذ البرنامج كما هو متوقع.

[إعلان 2]
مصدر