أسعار العقارات في هانوي تستمر في الارتفاع، فهل يجب علينا الاستثمار؟

[إعلان 1]

وقال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه إذا كنت تريد الاستثمار في العقارات في هانوي في الوقت الحاضر، فأنت بحاجة إلى أن يكون لديك رؤية متوسطة الأجل، مع فترة استرداد رأس المال لمدة تتراوح من سنة إلى ثلاث سنوات على الأقل، بدلاً من توقع "تصفح" سريع.

على سبيل المثال، في قطاع الأراضي، تُعتبر أسعار الأراضي في ضواحي هانوي مرتفعة حاليًا، مع وجود العديد من المخاطر المحتملة. لذلك، إذا كنت ترغب في الاستثمار، فعليك اختيار المناطق ذات البنية التحتية المتزامنة والتنمية الاقتصادية الجيدة، مع الحفاظ على أسعار الأراضي في مستوياتها الحالية.

بدأ بعض المستثمرين رحلتهم لشراء الأراضي في بعض المناطق التي لم تشهد أسعارها ارتفاعًا حادًا. ويميل هؤلاء الأشخاص إلى اتخاذ موقف استباقي، فبموجب قانون الأعمال العقارية الحالي لعام ٢٠٢٣، لا يُسمح بتقسيم وبيع الأراضي في ١٠٥ مدينة وبلدة في جميع أنحاء البلاد ، وفقًا للسيد تشونغ.

مع ذلك، نصح السيد تشونغ المستثمرين بعدم "وضع كل البيض في سلة واحدة"، أي الشراء بكميات كبيرة. وفي الوقت نفسه، ينبغي عليهم اختيار مشاريع ذات وضع قانوني واضح، وقيمة جذابة، أو مناطق مزودة بكامل الخدمات.

هل ينبغي لنا أن نستثمر في سوق العقارات المتنامي بسرعة في هانوي؟ (صورة توضيحية: مينه دوك)

وفقًا للسيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، عندما ترتفع أسعار العقارات في هانوي إلى هذا المستوى المرتفع، لا ينبغي للمستثمرين المشاركة في السوق. وأوضح السيد توان رأيه قائلاً: " ينبغي المشاركة في السوق فقط عندما تكون الأسعار منخفضة، ولكن لا ينبغي الشراء لأن الأسعار مرتفعة وقد ترتفع أكثر، خاصةً في ظل ظروف غامضة كالوضع الراهن ".

بالإضافة إلى ذلك، إذا لم يكن لديك الكثير من المال، يحتاج المستثمرون إلى مراقبة السوق بعناية، وخاصة عدم التسرع في الدخول إلى النقاط الساخنة مثل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد والتي تتراوح أسعارها من 140 مليون دونج/متر مربع إلى أكثر من 200 مليون دونج/متر مربع.

وشاطره الرأي السيد نجوين آنه كيو، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات الفيتنامية ورئيس مجموعة جي 6، الذي أشار إلى ضرورة توخي المستثمرين الحذر عند الاستثمار في عقارات هانوي في الوقت الحالي. ففي الآونة الأخيرة، سحب العديد من المستثمرين أموالهم من المحافظات وتوجهوا إلى الاستثمار في قطاعات عقارية في هانوي، مثل الشقق والمنازل في الأزقة والتاون هاوس والفلل وأراضي الضواحي، مما أدى إلى انتعاش هذا السوق.

في معرض حديثه خلال ورشة عمل "التدفق النقدي في سوق العقارات في الجنوب: تحديد فرص الاستثمار"، أشار الخبير الاقتصادي دين ترونغ ثينه إلى أنه في الوقت الحالي، يتطلب الاستثمار في العقارات في أي منطقة مراعاة العديد من العوامل. وتحديدًا في الشمال، من الضروري دراسة عوامل العرض والطلب عندما يشهد السوق ارتفاعًا نسبيًا في الأسعار منذ بداية العام. وبناءً على ذلك، يتعين على المستثمرين مراعاة الطلب والعوامل المؤثرة في السوق، والنظر في حالات الارتفاع الحاد في الأسعار.

في الوقت نفسه، تُوفر المناطق الجنوبية، مثل مدينة هو تشي منه، ومقاطعات مثل بينه دونغ ، ولونغ آن، ودونغ ناي، وغيرها، فرصًا استثمارية واعدة. وستُحدث المناطق الجنوبية، التي تُبدي عزمًا على تطوير اقتصادها الاجتماعي في الفترة المقبلة، تأثيرًا كبيرًا على تطوير العقارات السكنية والصناعية. وفي هذا السياق، تُعد فرص الاستثمار في العقارات الجنوبية، مثل بينه دونغ أو المقاطعات المجاورة لمدينة هو تشي منه، كبيرة جدًا.

أقرّ السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوساطة العقارية، بأنّ سوقي هانوي وهو تشي منه لا يختلفان تقريبًا من حيث الأنشطة التجارية والمؤسسات والتخطيط والطلب. ومع ذلك، في سوق هانوي، بالإضافة إلى الطلب على السكن، هناك طلب استثماري كبير جدًا، والطبيعة الاستثمارية لسوق هانوي قوية جدًا. في الوقت نفسه، يُهيمن الطلب على السكن في منطقة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها.

أسعار العقارات في هانوي ترتفع بشكل كبير

شهدت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعًا مستمرًا منذ الربع الرابع من عام 2023. وعلى وجه الخصوص، هناك مشاريع يتم الإعلان عنها للبيع بأسعار تقارب 100 مليون دونج/م2.

وفقًا للتقرير الدوري لوزارة البناء في هانوي، واصلت أسعار الشقق في المشاريع الجديدة والقديمة ارتفاعها خلال الربع الثالث. ونتيجةً لذلك، ارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة بنسبة 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي، ليصل إلى 69 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كما دفع الارتفاع الكبير في المشاريع الأولية سعر بيع الشقق القديمة إلى 51 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 10% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي.

تتراوح أسعار العديد من مشاريع الشقق في هانوي بين 60 و100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، تُعرض شقق في بعض المشاريع، مثل مجمع فيها (حي ثانه شوان)، للبيع حاليًا بأسعار تتراوح بين 75 و97.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويُعرض مشروع "جرين دايموند 93 لانغ ها" (حي دونغ دا) للبيع بأسعار تتراوح بين 90.5 و125.7 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وقد ارتفعت أسعار الشقق هنا بنسبة 30.9% خلال العام الماضي.

حتى مشاريع الشقق القديمة، المُستخدمة منذ سنوات طويلة والمتدهورة بشدة، تُعرض للبيع بأسعار مرتفعة للغاية. وتحديدًا، يُعرض مشروع إعادة توطين نام ترونغ ين (في مقاطعة كاو جياي) للبيع بسعر يزيد عن 70 مليون دونج/متر مربع.

وفقاً للمحللين، يعود الارتفاع الأخير في أسعار المساكن إلى سببين. الأول هو أن أسعار الأراضي تسير في اتجاه تعديل أسعار السوق، مما أدى إلى ارتفاع أسعار جميع المناطق، سواءً الأراضي المعروضة في المزادات أو المزايدات أو الأراضي المحولة، في وسط المدينة. مؤخراً، وصل سعر بيع الأراضي في ها دونغ (هانوي) إلى 260 مليون دونغ للمتر المربع، بينما وصل سعر البيع في بعض الضواحي إلى مئات الملايين من دونغ للمتر المربع.

السبب الثاني هو أن العرض والطلب على الشقق لا يزال غير متوازن، وليس هناك الكثير من الخيارات للناس للاختيار من بينها، مما يؤدي إلى فجوة بين العرض والطلب.

أدى الارتفاع الحاد في أسعار الشقق أيضًا إلى ارتفاع أسعار الفلل والمنازل في هانوي. ووفقًا لتقرير صادر عن إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، شهدت أسعار الفلل والمنازل في هانوي ارتفاعًا حادًا بنسبة تراوحت بين 7% و10% في نهاية الربع الثالث مقارنةً بالربع الثاني.

وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE Vietnam، شهدت الأشهر التسعة الأولى من العام انفجارًا في قطاع المنازل المتجاورة (المنازل المتجاورة، الفيلات) مع إجمالي المعروض الذي تجاوز 3500 وحدة، وهو الأعلى في السنوات الخمس الماضية.

شهد حجم المعاملات في هذا القطاع ارتفاعًا ملحوظًا، لا سيما في الربع الثالث، حيث بيعت أكثر من 2500 وحدة، أي ما يقارب خمسة أضعاف الربع السابق. وبلغ متوسط سعر البيع الأولي في الربع 235 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 16% على أساس ربع سنوي، ونحو 27% على أساس سنوي.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر