في عام 2024، سترتفع أسعار الشقق في هانوي بنسبة 50% ولكنها لم تصل إلى "الذروة" بعد

(CLO) توقعت وزارة البناء أن تستمر أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى في الارتفاع بحلول عام ٢٠٢٤. ففي هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة ٤٠-٥٠٪ مقارنةً بأسعار عام ٢٠٢٣، مع ارتفاع أسعار بعض المشاريع بمستويات أعلى.

في تقريرها عن سوق العقارات لعام ٢٠٢٤، أشارت وزارة البناء إلى أن أسعار الشقق في المدن الكبرى ارتفعت بشكل ملحوظ مقارنةً بعام ٢٠٢٣، وتم تحديد مستوى سعري جديد لجميع الفئات. وتحديدًا، ارتفعت أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة، التي كانت تقل سابقًا عن ٣٠ مليون دونج للمتر المربع، إلى ٤٥ مليون دونج للمتر المربع.

ارتفع سعر بيع فئة العقارات متوسطة المدى، التي كان يتراوح سابقًا بين 30 و45 مليون دونج/م2، إلى ما بين 45 و70 مليون دونج/م2. وبالمثل، ارتفع سعر فئة العقارات الفاخرة، التي كان يتراوح سابقًا بين 50 و70 مليون دونج/م2، إلى ما بين 70 و100 مليون دونج/م2. وظهرت فئة العقارات الفاخرة جدًا في السوق في عدد من المشاريع بسعر بيع يبلغ 200 مليون دونج/م2.

توقعت وزارة البناء استمرار ارتفاع أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى في عام ٢٠٢٤. ففي هانوي ، سترتفع أسعار الشقق بنسبة ٤٠-٥٠٪ مقارنةً بأسعار عام ٢٠٢٣، مع ارتفاع أسعار بعض المشاريع بمستويات أعلى.

في عام ٢٠٢٤، سترتفع أسعار الشقق في هانوي بنسبة ٥٠٪، لكنها لم تبلغ ذروتها بعد. (الصورة: DT)

ارتفعت أسعار مشاريع الشقق في هانوي مقارنةً بالسابق. وتحديدًا، شقق مثل: إيكولايف تاي هو بسعر بيع يبلغ حوالي 72 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وسانشاين جاردن بسعر بيع يبلغ حوالي 54 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وتشيلسي بارك - كاو جياي بسعر بيع يبلغ حوالي 62 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ومجمع ترانج آن بسعر بيع يبلغ حوالي 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وبرج ليجند بسعر بيع يبلغ حوالي 72 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، سترتفع أسعار الشقق في عام 2024 بنحو 20-30٪ مقارنة بعام 2023. وبناءً على ذلك، يبلغ سعر بيع مشروع Horizon Phu My Hung حوالي 125 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر بيع The Ascent حوالي 64 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر بيع Lu Gia Plaza حوالي 46 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر بيع برج Osimi حوالي 41 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر Stown Tham Luong ما بين 29 و44 مليون دونج/م2.

وبالمثل، ارتفع سعر بيع الشقق في عام 2024 في مدينة دا نانغ بنحو 20٪ مقارنة بعام 2023. ومن بينها، تبلغ تكلفة شقق سام تاورز من 80 إلى 100 مليون دونج/م2، وتبلغ تكلفة شبه الجزيرة من 53.5 مليون دونج/م2، وتبلغ تكلفة فيلمور من 100 مليون دونج/م2.

تتفق أغلب الآراء على أن أسعار الشقق في فيتنام بشكل عام وفي هانوي بشكل خاص سيكون من الصعب خفضها، فالسعر الحالي لم يصل إلى "الذروة" بعد.

وبحسب توقعات أستاذ مشارك، دكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي، فإن أسعار الشقق لن تنخفض في الفترة المقبلة، ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار حتى هذه النقطة قد تباطأ إلى حد ما، متبعاً اتجاهاً أكثر استقراراً، ولم يعد في حالة محمومة كما حدث قبل عدة أشهر.

وأضاف السيد ثينه أن العرض الأولي قد ازداد، وتم التغلب على الندرة إلى حد ما، ولكن بشكل رئيسي في قطاع العقارات الفاخرة الراقية، حيث يزيد سعر المتر المربع عن 100 مليون دونج فيتنامي. ولكن من خلال مراقبة السوق وتحليل التقارير، يُلاحظ أن العرض الجديد يُمتص بسرعة أيضًا. يتراوح السعر "الأدنى" حاليًا بين 60 و70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في بعض المشاريع التي أُعيد تشغيلها حديثًا، في مناطق كانت أقل جذبًا للسياح سابقًا.

أشار السيد نجو هوو ترونغ، نائب المدير العام لشركة هونغ ثينه في فيتنام، إلى أن بعض العوامل الرئيسية التي أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الثلاث الماضية هي: أولاً، إطالة مدة استكمال الإجراءات القانونية، وبالتالي، غالبًا ما تستغرق عملية الموافقة على المشاريع في فيتنام وقتًا طويلاً، بدءًا من إجازة الموقع وحتى استكمال الإجراءات القانونية. وهذا يزيد من تكاليف الاستثمار، وبالتالي يرفع أسعار العقارات.

ثانياً، وفقاً للأنظمة الحالية، يجب أن تتبع مزادات الأراضي أسعار السوق، وهو ما يجعل قيمة المدخلات للمشاريع أعلى أيضاً، مما يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات.

ثالثًا، تأثير التضخم وأسعار الصرف. على الرغم من السيطرة الجيدة على التضخم في فيتنام، إلا أن ارتفاع سعر الذهب والدولار الأمريكي مقارنةً بالدونج الفيتنامي قد شكّل ضغطًا تصاعديًا على أسعار العقارات، نظرًا لاستخدام العديد من المستثمرين لهذه الأصول كأساس لتراكم القيمة. لذلك، سيكون من الصعب جدًا انخفاض أسعار العقارات في الفترة المقبلة.

المصدر: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html