ارتفعت أسعار الشقق في وسط مدينة هانوي بشكل حاد

الأسعار ترتفع على شكل موجات، ولا توجد أي علامة على الانخفاض

قررت السيدة ثو وزوجها (المقيمان في حي ها دونغ، هانوي ) بيع قطعة أرض في حي ثانه تري ( هانوي ) لشراء شقة في المنطقة المركزية للاستثمار والتأجير. بعد بحثهما عن مجموعة من الشقق في أحياء هانوي مثل ثانه شوان، وكاو جياي، ودونغ دا...، قالت السيدة ثو إن الأسعار مرتفعة جدًا.

يشهد قطاع الشقق المتوسطة والمعقولة الأسعار في وسط مدينة هانوي ارتفاعًا قويًا في الأسعار بسبب الطلب الحقيقي بالإضافة إلى الاستثمار المرتفع في الإيجار.

بعتُ قطعة أرض في مقاطعة ثانه تري بحوالي 3 مليارات دونج. إذا اشتريتُ شقةً بمساحة 100 متر ^مربع تقريبًا في مقاطعة كاو جياي أو مقاطعة ثانه شوان، فسأضطر إلى إنفاق حوالي 5-6 مليارات دونج، حسب المشروع، حسبما ذكرت السيدة ثو.

مع ذلك، إذا استطاعت شراء شقة في الأحياء الداخلية للمدينة كما هو مذكور أعلاه، فستتمكن السيدة ثو من تأجيرها فورًا مقابل حوالي ٢٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا. وهي تنتظر الآن "دفع مبلغ مقدم" لشراء شقة في منطقة ثانه شوان، وقد طلب منها أحد الزبائن تأجيرها فورًا مقابل ٢٠ مليون دونج فيتنامي شهريًا.

وفقًا لمسح أجرته شركة ثانه نين ، تشهد أسعار الشقق متوسطة التكلفة والمعقولة في بعض أحياء وسط هانوي ارتفاعًا مستمرًا. على سبيل المثال، تتراوح أسعار بعض المشاريع في مناطق شوارع نجوين توان، ولي فان ثيم، ونغوين هوي تونغ، وفو ترونغ فونغ، ولي فان لونغ، في منطقة ثانه شوان بين 40 و60 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} .

في مناطق كاو جياي، نام تو ليم، هوانغ ماي، هاي با ترونغ...، يُعادل السعر أيضًا سعر منطقة ثانه شوان، حتى المباني ذات الوثائق القانونية الكاملة تتجاوز أسعارها 60 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} . وتُعدّ الشقق في منطقة تاي هو الأغلى، حيث قد يصل مستوى الأسعار هنا إلى ضعف سعرها في المناطق الأخرى، وخاصةً في المشاريع القريبة من البحيرة أو الطريق الرئيسي. كما يُظهر المسح أن الأسعار غالبًا ما ترتفع مع مرور الوقت، ولا تُشير أي مؤشرات تقريبًا إلى انخفاضها.

ارتفعت أسعار الشقق في مناطق كاو جياي، نام تو ليم، هاي با ترونغ، هوانج ماي... بقوة في الآونة الأخيرة.

فيما يتعلق بأسعار إيجار الشقق، تتراوح حاليًا أسعار المشاريع في منطقتي كاو جياي وثانه شوان بين حوالي 10 ملايين دونج وأكثر من 20 مليون دونج شهريًا للشقق الكبيرة التي تبلغ مساحتها حوالي 90 ^{مترًا مربعًا} أو أكثر. أما في منطقة تاي هو، فتُعد أسعار الإيجار أعلى من المناطق الأخرى، وذلك حسب مساحة المنزل وتجهيزاته، حيث تتراوح بين 10 ملايين دونج و30 مليون دونج شهريًا. أما الشقق التي تزيد مساحتها عن 130 ^{مترًا مربعًا} ، والمجهزة بجميع وسائل الراحة، فقد تصل تكلفتها إلى 35-40 مليون دونج شهريًا.

وأظهر تقرير حديث صادر عن معهد أبحاث العقارات في فيتنام أن الطلب على شراء الشقق متوسطة المدى ارتفع خلال الأشهر الأولى من هذا العام بنسبة 45%، وعلى الشقق ذات الأسعار المعقولة بنسبة 65%.

وبحسب استطلاع أجرته شركة Batdongsan.com، ارتفع الاهتمام بقطاع الشقق في هانوي بنسبة 8% في شهر مايو/أيار وحده.

في غضون ذلك، في الفترة 2018 - 2022، انخفض المعروض من الشقق الجديدة في هانوي وفقًا لإحصاءات سافيلز فيتنام بنسبة 14٪، في حين ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 13٪.

الطلب الحقيقي يزداد، والسوق يفتقر إلى المنتجات الجديدة

قال السيد هوانج فان نام (35 عامًا، مقيم في منطقة كاو جياي)، وهو وسيط عقاري متخصص في بيع شقق وسط المدينة، إنه خلال جائحة كوفيد-19، كانت أسعار الشقق تميل إلى البقاء مستقرة وتنخفض بشكل حاد في العديد من المشاريع بسبب انخفاض الطلب الحقيقي والإيجار غير الفعال.

وباء كوفيد-19 تحت السيطرة، والطلب الحقيقي في وسط المدينة يتزايد بينما العرض الجديد نادر جدًا، لذا ترتفع أسعار الشقق.

وفقًا للسيد نام، خلال جائحة كوفيد-19، بلغ سعر شقة متوسطة الحجم بغرفتي نوم بمساحة 80-90 ^{مترًا مربعًا} في منطقة ثانه شوان حوالي 3 مليارات دونج فيتنامي فقط، أي ما يعادل حوالي 30 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} . لكن هذا السعر "الناعم" لم يدم طويلًا. فعندما بدأت جائحة كوفيد-19 بالسيطرة، ارتفعت أسعار الشقق متوسطة الحجم في منطقة ثانه شوان ارتفاعًا حادًا، لتصل إلى حوالي 40 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ، ولا تزال ترتفع. أما بالنسبة للمباني السكنية المجهزة بكامل البنية التحتية والمرافق، فقد ارتفعت أسعارها بشكل حاد لتتجاوز 50 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} .

وفي معرض تفسيره لموجة ارتفاع أسعار الشقق في وسط مدينة هانوي، قال السيد نجوين فان ثانه (40 عامًا، مقيم في منطقة با دينه)، وهو وسيط آخر، إن ارتفاع الأسعار يرجع إلى حقيقة أن الطلب الحقيقي على هذا النوع من الشقق مرتفع دائمًا، ولكن السوق نادر مع وجود منتجات جديدة، وخاصة المنتجات الثانوية التي يتم شراؤها وبيعها.

وبحسب السيد ثانه، بالإضافة إلى ذلك، بعد اتجاه مغادرة المدينة إلى الغابة، والاستثمار في الأراضي الضواحي في أعقاب المشاريع، والأراضي الزراعية، والمنازل الريفية...، عاد العديد من الناس إلى الاستثمار في الشقق لأن السيولة من هذا النوع أفضل من الأرض.

وقال ثانه في تحليله: "إن سعر الإيجار للشقة في الأحياء الداخلية للمدينة يتراوح الآن بين 10 إلى 30 مليون دونج شهريًا حسب المنطقة، مما يدل على تدفق نقدي أكثر استقرارًا من الأنواع الأخرى".

لذلك، بدلاً من الاستثمار في الأراضي أو الشقق السياحية التي هي حاليًا محل نزاع قانوني، يعود أصحاب الأموال الراكدة للاستثمار في الشقق. وكشف ثانه: "يلجأ البعض إلى الاستدانة لشراء الشقق ثم تأجيرها، مستخدمين دخل الإيجار لسداد الفوائد المصرفية".

أشار السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إلى أن أسعار الشقق في وسط المدينة ارتفعت لعدة أسباب، أولها العرض. ففي الآونة الأخيرة، لم تُنفَّذ في هانوي أي مشاريع شقق جديدة تقريبًا، لذا فإن الشريحة الأكثر نشاطًا من الشقق هي العقارات القديمة، التي تُشترى وتُباع في السوق الثانوية. يجري تنفيذ بعض المشاريع الجديدة، لكن المستثمرين لم يُطرحوا للبيع بعد، وبعضها الآخر راكد.

ثانيًا، يكمن عامل ارتفاع أسعار الشقق، وخاصةً شقق وسط المدينة، وفقًا للسيد دينه، في الطلب. وعلّق السيد دينه قائلاً: "الطلب مرتفع دائمًا، وخاصةً على الشقق متوسطة الحجم المكونة من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، والتي يتراوح سعرها بين 4 و5 مليارات دونج للوحدة. وقد أثار هذا الطلب ضجةً في الرأي العام لعدة أشهر، ناهيك عن شقق وسط المدينة، بسبب افتتاح مشروع إسكان اجتماعي واحد فقط للبيع مؤخرًا في منطقة نام تو ليم. كما أن الارتفاع الحاد في أسعار المساكن الاجتماعية في الشريحة ذات الأسعار المعقولة يُشكّل ضغطًا لرفع أسعار الشقق متوسطة الحجم".

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للسيد دينه، فقد تغيرت عقلية وسلوك العملاء تجاه منتجات الاستثمار بعض الشيء. وأضاف: "قبل بضع سنوات، ازدهرت نزعة الاستثمار في الشقق الفندقية، والبيوت العائلية، والأراضي في الضواحي، والأراضي الحرجية، والمزارع، بينما تباطأت عقلية الاستثمار في شقق المدن الداخلية، مثل الشقق السكنية والبيوت الجماعية. ولكن بعد سلسلة من الأحداث المتعلقة بالمنتجات الجديدة المذكورة أعلاه، عادت "المنتجات التقليدية" لتحظى بجاذبية".

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm