أسعار الشقق الثانوية ترتفع

يعود سبب ارتفاع أسعار الشقق الثانوية إلى عدم التوازن بين العرض والطلب.

على الرغم من أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه شهد مؤخرًا إطلاق العديد من مشاريع الشقق الجديدة، إلا أن أسعار بيع العديد من المشاريع الثانوية (الشقق التي تم نقل ملكيتها مرة واحدة أو أكثر) في وسط المدينة والضواحي ارتفعت بشكل حاد، حتى أنها تجاوزت الرقم القياسي القديم.

زيادة مذهلة

أظهر استطلاع رأي أجراه مراسل من صحيفة لاو دونغ أن سعر شقة بغرفتي نوم بمساحة 80 مترًا مربعًا في فين هومز سنترال بارك، حي ماي ثانه تاي، مدينة هو تشي منه، يتراوح حاليًا بين 8 و9 مليارات دونج فيتنامي للشقة (بزيادة قدرها 800 مليون دونج إلى مليار دونج مقارنة بالعام الماضي). ووصل سعر شقة بمساحة 90 مترًا مربعًا في منطقة لاند مارك وحدها إلى ما يقرب من 12 مليار دونج فيتنامي، أي بزيادة قدرها 15% تقريبًا عن عام 2024.

ارتفعت أسعار الشقق في مشروع "صن أفينيو" بشكل حاد في الأشهر الأخيرة بعد أنباء إزالة العقبات في عملية الكتاب الوردي.

في الحي السابع القديم، افتُتح مشروع "كوك كونغ جيا لاي " للبيع مطلع العام بسعر يتراوح بين 54 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (حوالي 3.6 و3.7 مليار دونج لشقة بغرفتي نوم، بمساحة 73 مترًا مربعًا). إلا أن سعر السوق ارتفع الآن إلى أكثر من 64 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل 4.3 مليار دونج للشقة (بدون ضريبة القيمة المضافة). وإذا أُضيفت الضريبة، فقد يصل السعر إلى 4.8 مليار دونج فيتنامي. وتُباع بعض الشقق بسعر يتراوح بين 60 و62 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

منطقة بن فان دون (المنطقة الرابعة القديمة) ليست بعيدة عن هذا التوجه. مشروع تريسور، الذي استثمرته نوفالاند ، سجل سعر شقة بغرفة نوم واحدة (50 مترًا مربعًا) من 3.2 إلى 3.3 مليار دونج في بداية هذا العام، وارتفع الآن إلى 4-4.2 مليار دونج. أما شقة بغرفتي نوم (58 مترًا مربعًا)، فتُعرض بسعر يتراوح بين 5.4 و5.5 مليار دونج، بزيادة قدرها 30% تقريبًا عن العام الماضي. وفي الوقت نفسه، فإن مشروع أيكون 56، الذي استثمرت فيه نوفالاند أيضًا، لديه سجل وردي، لذا فإن السعر أعلى: شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 50 مترًا مربعًا تبلغ 5.2 مليار دونج، بزيادة قدرها 22% عن العام الماضي.

شهد شارع الشمس (حي بينه ترونغ) أكبر زيادة. صرّح السيد فام مينه نجوين، أحد سكان المنطقة، بأنه في العام الماضي، عُرض عليه مبلغ يتراوح بين 4.3 و4.4 مليار دونج لشقة بغرفتي نوم (مساحة 67 مترًا مربعًا)، لكنه لم يبعها. أما الآن، فقد ارتفع السعر إلى ما بين 6.5 و6.7 مليار دونج (حوالي 82 مليون دونج/متر مربع)، بزيادة تجاوزت 50% في عام واحد. ويعود السبب الرئيسي، وفقًا للسيد نجوين، إلى المعلومات التي تفيد بأن المشروع على وشك الانتهاء من إصدار الكتب الوردية.

كما ارتفعت أسعار بعض المشاريع الأخرى ذات الأسعار الأولية المنخفضة ولكنها أكملت للتو الإجراءات القانونية بشكل كبير، مثل: Saigon Gateway (شارع Vo Nguyen Giap، Tang Nhon Phu Ward) من 30-35 مليون دونج/م² العام الماضي إلى 38-42 مليون دونج الآن؛ كما ارتفع سعر TDH Riverview (جناح Tam Binh Ward) من 30 إلى 35-36 مليون دونج/م²؛ وسجل مشروع Capella (شارع Luong Dinh Cua، جناح An Khanh Ward) زيادة بنسبة 22٪ في السعر خلال العام الماضي، بمتوسط سعر 6 مليارات دونج لشقة من غرفتي نوم بمساحة 87 مترًا مربعًا.

قال السيد فان كوك دانه، وسيط عقاري في إحدى شركات العقارات، إن أسعار الشقق الثانوية في شرق مدينة هو تشي منه شهدت ارتفاعًا حادًا مقارنةً بالمناطق الأخرى مؤخرًا، نظرًا لارتفاع أسعار معظم المشاريع الجديدة. على سبيل المثال، يُباع مشروع "ذا بريف" في دات زانه، المجاور لشارع "ذا صن أفينيو"، بسعر 120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، كما يُباع مشروع "إيتون بارك" القريب بسعر مماثل، بينما يصل سعر المتر المربع في "جلوبال سيتي" الآن إلى 140 مليون دونج فيتنامي. وقد أدى هذا إلى تراجع معنويات السوق، مما دفع أسعار الشقق الثانوية إلى ارتفاع حاد.

ليس من الصعب تفسير ذلك.

قال السيد تا ترونغ كين، مدير شركة واوهوم للعقارات، إنه من المفهوم تسليم العديد من مشاريع الشقق وارتفاع أسعارها بسبب المشاكل القانونية. أما بالنسبة لمشروع "ذا صن أفينيو"، فإن الارتفاع الحاد الأخير لا ينبع فقط من العوامل القانونية، بل أيضًا من تداعيات المشاريع المحيطة.

وفقًا للسيد كين، فقد بيعت العديد من المشاريع المجاورة لمستثمرين آخرين خلال العام الماضي بأكثر من 100 مليون دونج/متر مربع. وأوضح السيد كين: "هذه الفجوة السعرية الكبيرة تدفع البائعين والمشترين في المشاريع المُسلّمة إلى رفع الأسعار للاقتراب من المستوى الجديد. إضافةً إلى ذلك، ترتبط البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة بشكل جيد بشرق مدينة هو تشي منه وبالمحور المروري المؤدي إلى با ريا - فونغ تاو (القديمة)، مما يُلبي احتياجات مشتري المنازل لسهولة التنقل والعمل بعد إعادة تنظيم الوحدات الإدارية".

أشار الدكتور فام فيت ثوان، مدير معهد مدينة هو تشي منه للاقتصاد والبيئة، إلى أن السبب الرئيسي لارتفاع أسعار الشقق الثانوية، وخاصةً المشاريع التي استكملت إجراءاتها القانونية مؤخرًا، يكمن في اختلال التوازن بين العرض والطلب. فعلى مدى سنوات عديدة، انخفض المعروض من الشقق الجديدة باستمرار، وكاد عدد المشاريع في الفئات المتوسطة والمعقولة أن ينقرض من السوق. في الوقت نفسه، لا يزال الطلب على السكن مرتفعًا، وخاصةً في مدينة هو تشي منه.

في الوقت نفسه، أُنجزت سلسلة من المشاريع المتوقفة بسبب مشاكل قانونية، مما سمح للمستثمرين بتسريع عملية التسليم. وقد ساهم ذلك في بناء الثقة وتشجيع الطلب. كما ساهم إصدار دفاتر وردية للمشاريع المتعثرة سابقًا في زيادة قيمة الشقق، وخاصةً تلك التي سُلّمت لسنوات طويلة وتقع في مواقع جيدة.

بالإضافة إلى العوامل القانونية، تُعدّ مشاريع البنية التحتية الرئيسية، مثل خط المترو رقم 1، وتوسيع الطرق الرئيسية، أو المراكز التجارية المُفتتحة حديثًا، بمثابة "عوامل جذب" لجذب التدفقات النقدية. شهدت أي منطقة تستفيد من البنية التحتية ارتفاعًا واضحًا في الأسعار. على سبيل المثال، على طول شارع فام فان دونغ أو في بعض أحياء مدينة ثو دوك (القديمة)، ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد بعد تحسن حركة المرور.

هذا السياق، بالإضافة إلى الارتفاع الشديد في أسعار العقارات الأولية في العديد من المشاريع الجديدة، دفع العديد من المشترين إلى التوجه إلى السوق الثانوية، حيث يمكنهم العثور على شقق بموقع مناسب، ووضع قانوني واضح، وأسعار لا تزال "أرخص" من تلك المتوفرة في المشاريع الجديدة. ويواصل هذا الضغط على الطلب رفع أسعار الشقق القديمة، مما يخلق مستوى سعريًا جديدًا في السوق.

زاد الطلب على البحث بنسبة 70٪

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، بحلول منتصف عام 2025، سيشهد الطلب على الشقق في مدينة هو تشي منه ارتفاعًا مجددًا، مع زيادة عدد عمليات البحث بنسبة 70%. في الواقع، واصلت العديد من المشاريع طرح منتجات جديدة خلال الربع الثاني، لكن معظمها كان ضمن فئة الشقق الفاخرة، بأسعار تتراوح بين 80 و100 مليون دونج/متر مربع أو أكثر، مثل "جلوبال سيتي"، و"سيلادون سيتي"، و"سيتي جراند"، و"ألتا هايت". واستمر ارتفاع مستوى الأسعار الأولية بنسبة 4%-6% في المشاريع الجديدة، وبنسبة 2%-4% في المشاريع القديمة.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm