أسعار الشقق تستمر في كسر الذروة، والقطاع يهيمن على السوق في مدينة هوشي منه، هانوي تنهي التقدم في إعادة بناء سلسلة من المنازل القديمة على "الأرض الذهبية"

يبلغ متوسط سعر البيع الأولي للشقق في مدينة هو تشي منه حاليًا 76 مليون دونج/متر مربع، بزيادة تقارب 24% على أساس سنوي. (المصدر: ثانه نين)

ارتفعت أسعار الشقق والفيلات في مدينة هوشي منه بشكل حاد

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، يبلغ متوسط سعر البيع الأولي للشقق في مدينة هو تشي منه حاليًا 76 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة تقارب 24% على أساس سنوي. وتعود هذه الزيادة إلى أن أكثر من 70% من المعروض الجديد في المدينة بحلول عام 2024 سيتراوح بين المشاريع الفاخرة والراقية، بالإضافة إلى المشاريع التي ستُطرح للبيع في المرحلة التالية، والتي ستُعدل أسعار بيعها بنسبة تتراوح بين 10% و40% مقارنةً بالمرحلة السابقة.

في الواقع، بعد محدودية المعروض من الوحدات الجديدة المُطلقة في عام ٢٠٢٣، تجاوز المعروض من المنازل/الفلل المعروضة للبيع في عام ٢٠٢٤ ٢٣٠ وحدة، أي ما يزيد ثمانية أضعاف عن العام السابق. وجاء أكبر معروض جديد هذا العام من مشروع في الغرب (منطقة بينه تشانه)، حيث تجاوز عدد الوحدات المعروضة للبيع ١٣٠ وحدة منذ بداية الربع الثالث.

بلغ سعر البيع الأساسي للمنازل/الفيلات في مدينة هوشي منه 310 مليون دونج/متر مربع من الأرض اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، بزيادة 13% على أساس سنوي ولكن بانخفاض 1% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، مع العرض الجديد بأسعار مرتفعة تتراوح بين 680 و900 مليون دونج/متر مربع من الأرض من مشاريع في منطقتي ثو ثيم وفو مي هونج.

قال الرئيس التنفيذي لشركة CBRE فيتنام، دونج ثوي دونج، إن معظم قطاعات الشقق سجلت زيادة في أسعار البيع الثانوية في الربع الرابع من عام 2024؛ حيث استمر قطاع الشقق الفاخرة ذات المواقع الملائمة المتصلة بالمركز في تسجيل أعلى زيادة سنوية في أسعار التحويل بزيادة بلغت نحو 14٪ مقارنة بالعام الماضي.

من ناحية أخرى، سيبدأ خط المترو رقم 1 التشغيل التجاري اعتبارًا من نهاية ديسمبر 2024، مما يؤدي إلى مشاريع على طول الطريق، عادة في المنطقتين 2 و9 السابقتين في مدينة ثو دوك، وتسجيل زيادة متوسطة في أسعار البيع الثانوي بنسبة 2-3٪ ربع سنويًا ونحو 15٪ سنويًا.

وبحسب شركة جيه إل إل فيتنام، سجل سوق الشقق الراقية 559 معاملة ناجحة في الربع الرابع من عام 2024، حيث جاءت غالبية المعاملات من المنطقة الشرقية.

في مقاطعة بينه دونغ، أشار باتدونغسان أيضًا إلى أن أسعار الشقق في بينه دونغ تشهد حاليًا ارتفاعًا بمعدل 7-10% مقارنةً بعام 2023، وذلك حسب المشروع والمنطقة. وتختلف مستويات الأسعار هنا حسب المنطقة، حيث تتراوح أسعار المتر المربع في مدينتي ثوان آن وتو داو موت بين 40 و60 مليون دونغ فيتنامي، بينما تتراوح أسعار المتر المربع في مدينة دي آن بين 35 و45 مليون دونغ فيتنامي بفضل بعض المشاريع ذات الأسعار المعقولة. وبشكل عام، تُعتبر أسعار المساكن في بينه دونغ مرتفعة نسبيًا مقارنةً بمتوسط أسعار المتر المربع في لونغ آن (23-30 مليون دونغ فيتنامي) ودونغ ناي (35-38 مليون دونغ فيتنامي).

تعتقد شركة CBRE فيتنام أن توقعات السنوات القادمة تُشير إلى تحسن عرض العقارات الملحقة بالأراضي في مدينة هو تشي منه بفضل المشاريع الحضرية الجديدة الجاري تنفيذها في شرق وجنوب البلاد. ومن المتوقع أن يصل العرض الجديد للمدينة في عام 2025 إلى حوالي 2000 وحدة، أي ما يعادل ثمانية أضعاف ما كان عليه في عام 2024.

في الوقت الحالي، تعمل لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية على إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع الرئيسية، حيث يجري النظر في ثمانية مشاريع للبت فيها في عام 2024، ويستمر التشاور مع 22 مشروعًا للتعامل معها في عام 2025. ومع اكتمال مشاريع البنية التحتية واسعة النطاق العام المقبل، من المتوقع أن يكون السوق أكثر ازدهارًا مما كان عليه في عام 2024.

وبحسب ترانج لي، المدير الأول للاستشارات والبحوث في شركة جيه إل إل فيتنام، في سياق هيمنة قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات في مدينة هوشي منه ونقص مشاريع الإسكان التجاري بأسعار مناسبة للقدرة المالية لغالبية الناس، من المتوقع أن يتلقى السوق المزيد من العرض في القطاع الأقل سعراً في عام 2025.

ستُقام معظم هذه المشاريع في مناطق خارج دائرة نصف قطرها 10 كيلومترات من مركز المدينة. كما ستستمر السياسات التفضيلية لتحفيز الطلب في الفترة المقبلة.

وفي معرض تعليقه على سوق الإسكان بشكل عام، قال دونغ ثوي دونغ، المدير العام لشركة سي بي آر إي فيتنام: "سيشهد عام 2025 بداية دورة جديدة لسوق الإسكان. ومن المتوقع أن يتطور السوق بشكل أكثر استقرارًا واستدامة، عندما يتاح له الوقت للتكيف مع القوانين المُعدّلة والتعميمات الجديدة وإرشادات التنفيذ.

ويساهم هذا في خلق بيئة قانونية واضحة، وتشجيع المستثمرين على المشاركة في تطوير المشاريع، وفتح الفرص أمام المزيد من الأشخاص للوصول إلى المنازل وشرائها بسهولة أكبر".

أسعار الشقق في هانوي تواصل تسجيل مستويات قياسية جديدة

يشهد سوق العقارات في هانوي مؤشرات إيجابية عديدة مع ازدهار قطاعات الشقق والأراضي والمنازل الخاصة. وتشهد أسعار الشقق ارتفاعًا مستمرًا، كما يشهد حجم المعاملات والاهتمام ارتفاعًا حادًا في السوقين الأولية والثانوية.

يغيب قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة تمامًا عن السوق، كما أن الشقق متوسطة السعر نادرة بشكل متزايد. تبدأ أسعار جميع مشاريع الشقق الجديدة من 60 مليون دونج للمتر المربع أو أكثر، بل إن بعض مشاريع الشقق الفاخرة في ضواحي هانوي تُعرض للبيع بمئات الملايين من دونج للمتر المربع، وهو سعر أعلى بكثير من أسعار مشاريع الشقق الفاخرة في وسط المدينة.

ويعكس النمو القوي لقطاع الشقق حرارة السوق، لكنه يفرض أيضاً تحديات كبيرة في إمكانية الحصول على السكن بالنسبة للأشخاص، وخاصة ذوي الدخل المتوسط والمنخفض.

في معرض تعليقه على قطاع الشقق، صرّح السيد فو هوينه توان كيت، مدير قسم تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، بأن أكثر من 80% من الشقق المعروضة في هانوي تنتمي إلى قطاع الإسكان الفاخر. وفي الربع الأخير من عام 2024، استمر سعر البيع الأولي للشقق في هانوي في الارتفاع بشكل حاد، ليصل في المتوسط إلى 72 مليون دونج/متر مربع. ويُعدّ هذا أعلى سعر مسجل على الإطلاق في سوق العقارات في العاصمة، بزيادة قدرها 36% عن نفس الفترة من العام الماضي و12% عن الربع الثالث من عام 2024.

قال خبراء CBRE: "سيشهد عام 2024 ارتفاعًا هائلاً في أسعار الشقق، وخاصةً في هانوي. السوق واعدٌ جدًا بمنتجات جديدة، بالإضافة إلى إمكانية تعديل الأسعار".

في أوائل عام ٢٠٢٤، بدأ السوق بمتوسط سعر حوالي ٦٥ مليون دونج للمتر المربع. ومع ذلك، بعد ربعين فقط، تجاوز السعر ٦٨ مليون دونج للمتر المربع، واستمر في الارتفاع في الأشهر الأخيرة من العام. ركزت المشاريع الجديدة التي أُطلقت هذا العام على قطاع العقارات الفاخرة في مناطق مثل نام تو ليم، وكاو جياي، وجيا لام، ودونغ آنه، حيث تجاوزت أسعارها بانتظام ٧٠ مليون دونج للمتر المربع.

ولم يقتصر الأمر على السوق الأولية فحسب، بل سجل السوق الثانوي أيضًا إثارة، حيث استغل العديد من المستثمرين ارتفاع الأسعار للبيع، مما دفع السوق إلى الارتفاع بشكل أكبر.

يُتيح ارتفاع أسعار الشقق فرصًا كبيرة للمستثمرين، ولكنه في الوقت نفسه يُشكّل تحديات كبيرة لمشتري المنازل، وخاصةً ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. (المصدر: DN&TT)

يعود السبب الرئيسي وراء ارتفاع الأسعار إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب. فلا يزال العرض الجديد محدودًا، لا سيما في الفئات المتوسطة والمنخفضة، مما يترك للمشترين خيارات محدودة ضمن نطاق سعري معقول. في الوقت نفسه، تستحوذ المشاريع الراقية والفاخرة على نسبة كبيرة من السوق، مما يؤدي إلى ارتفاع ملحوظ في متوسط سعر السوق.

علاوةً على ذلك، تشهد تكاليف مستلزمات المشاريع، بما في ذلك مواد البناء والعمالة والتكاليف المالية، ارتفاعًا ملحوظًا في ظل التضخم وتقلبات أسعار الفائدة. كما يُعدّ انتعاش السوق بعد ركود 2022-2023 عاملًا مهمًا في تحفيز الطلب على الشراء والبيع.

يُتيح ارتفاع أسعار الشقق فرصًا كبيرة للمستثمرين، ولكنه في الوقت نفسه يُشكّل تحديات كبيرة لمشتري المنازل، وخاصةً ذوي الدخل المحدود والمتوسط. في هذا السياق، يُعدّ تطوير مشاريع سكنية بأسعار معقولة والتحكم في أسعار البيع حلولاً عاجلة لضمان التنمية المستدامة لسوق العقارات في هانوي.

هانوي تنهي تقدم التخطيط لإعادة بناء سلسلة من المنازل القديمة على "أرض ذهبية" في وسط المدينة

في شهر يناير/كانون الثاني، يجب على اللجنة الشعبية لمنطقة هاي با ترونغ أن تقدم إلى لجنة الشعب في هانوي للموافقة على مهمة التخطيط التفصيلية، بمقياس 1/500، للمباني السكنية الثلاثة القديمة في باخ كوا، وثانه نان، وكوينه ماي.

جاء التوجيه المذكور أعلاه في الإشعار رقم 07 بشأن استنتاجات نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة دونج دوك توان في جلسة العمل بشأن تنفيذ التخطيط التفصيلي لتجديد وبناء المباني السكنية القديمة في منطقة هاي با ترونج، والذي صدر للتو.

وبناء على ذلك، طلب قادة المدينة من منطقة هاي با ترونغ تسريع التقدم في التخطيط التفصيلي لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة في المنطقة.

فيما يتعلق بتقدم التنفيذ، قُدِّم في يناير/كانون الثاني مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس ١/٥٠٠ لثلاثة مجمعات سكنية في باخ كوا، وثانه نهان، وكوينه ماي (بمساحة تزيد عن هكتارين) إلى لجنة الشعب بالمدينة للموافقة عليه. وفي فبراير/شباط، قُدِّم مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس ١/٥٠٠ إلى لجنة الشعب بالمدينة للموافقة عليه.

بالنسبة لخمسة مجمعات سكنية بما في ذلك دونغ تام، مينه خاي - كوينه لوي، باخ ماي، دونغ نان - دونغ ماك، فينه توي (على نطاق أكثر من 2 هكتار)، في الربع الثاني من عام 2025 (السعي إلى أبريل 2025)، تقديمها إلى لجنة الشعب بالمدينة للموافقة على المهام ومشاريع التخطيط التفصيلية على نطاق 1/500.

كما طلب من اللجنة الشعبية في هذه المنطقة في الربع الثاني تقديم المخطط العام للموافقة عليه بمقياس 1/500 لـ 15 مجموعة من المباني السكنية القديمة بمقياس أقل من 2 هكتار.

بالإضافة إلى ذلك، وفي إطار مشروع استثمار وتجديد وإعادة بناء منطقة نجوين كونغ ترو السكنية الجماعية، نسقت اللجنة الشعبية لمنطقة هاي با ترونغ مع إدارة التخطيط والعمارة لضمان توافقها مع مخطط التقسيم الحضري H1-4، بمقياس 1/2000، واللوائح السارية. كما يُقترح تقديم تقرير إلى اللجنة الشعبية للمدينة للنظر في التخطيط التفصيلي لمشروع استثمار وتجديد وإعادة بناء منطقة نجوين كونغ ترو السكنية الجماعية في يناير 2025.

وطلب قادة اللجنة الشعبية للمدينة أيضًا من اللجنة الشعبية لمنطقة هاي با ترونغ إنشاء مشروع عاجل لجمع وإعادة توطين حوالي 42 مبنى سكني قديم منفصل.

أصدرت لجنة الشعب في هانوي مؤخرًا قرارًا بالموافقة على مهمة التخطيط التفصيلية لتجديد وإعادة بناء منطقة نجيا تان السكنية، مقياس 1/500 في منطقة نجيا تان، منطقة كاو جياي.

وبناءً على ذلك، تبلغ المساحة الإجمالية للبحث والتخطيط التفصيلي حوالي 31.6 هكتارًا. وينص القرار بوضوح على أن مدة إنجاز مشروع التخطيط التفصيلي هي ستة أشهر من تاريخ اعتماد مهمة التخطيط.

131 قطعة أرض سيتم طرحها في مزاد علني في منطقة جياو ثوي، نام دينه

ومن المعروف أن مركز خدمة مزاد الممتلكات في مقاطعة نام دينه وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في منطقة جياو ثوي سوف ينظمان مزادًا لحق استخدام 25 قطعة أرض، وهي أصول لجنة الشعب في منطقة جياو ثوي، في صباح يوم 20 يناير.

تقع قطع الأراضي المعروضة للبيع في المزاد في المنطقة السكنية ببلدية جياو تشاو. تتراوح مساحتها بين 117 و292.5 مترًا مربعًا. يتراوح سعر الوحدة بين 8 و8.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل 936 مليونًا وأكثر من 2.3 مليار دونج فيتنامي للقطعة. الحد الأدنى لسعر جميع قطع الأراضي المعروضة في المزاد هو 100,000 دونج فيتنامي للمتر المربع. آخر موعد لاستلام وثائق المشاركة في المزاد هو 17 يناير في مركز خدمات مزادات العقارات بمقاطعة نام دينه ومقر اللجنة الشعبية لبلدية جياو تشاو.

طريقة المزاد بالتصويت المباشر، جولة واحدة لكل قطعة أرض في المزاد؛ طريقة السعر التصاعدي. سيُعقد المزاد في مقر اللجنة الشعبية لبلدية جياو تشاو، مقاطعة جياو ثوي (نام دينه).

وفي اليوم نفسه، سيواصل مركز خدمة مزادات العقارات في مقاطعة نام دينه وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في منطقة جياو ثوي بيع 106 قطعة أرض، وهي أصول تابعة للجنة الشعبية لمنطقة جياو ثوي.

تقع قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد تحديدًا في المنطقة السكنية ببلدية جياو ها. وتتراوح مساحة القطع بين 85.7 و182.5 مترًا مربعًا. ويتراوح سعر الوحدة بين 7 و8.8 مليون دونج/متر مربع، أي ما يعادل 599.9 مليون دونج وأكثر من 1.3 مليار دونج/قطعة. آخر موعد لاستلام وثائق المشاركة في المزاد هو 17 يناير/كانون الثاني في مركز خدمات مزادات العقارات بمقاطعة نام دينه ومقر اللجنة الشعبية لبلدية جياو ها.

يُجرى المزاد بالتصويت المباشر، جولة واحدة لكل قطعة أرض، بنظام المزايدة التصاعدية. سيُعقد المزاد في مقر اللجنة الشعبية لبلدية جياو ها، مقاطعة جياو ثوي (نام دينه).

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html