ارتفاع أسعار الإيجارات يجعل المستأجرين يشعرون بخيبة أمل

[إعلان 1]

قالت السيدة تران ثي لان آنه (بينه ثانه، مدينة هوشي منه) إنها جلست للتو مع المالك للتفاوض بشأن إشعار زيادة الإيجار بمقدار 2 مليون دونج شهريًا اعتبارًا من يوليو 2023.

انتقلت أنا وزوجي إلى هذه الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في بداية عام ٢٠٢١. أثرت الجائحة على دخلنا، فخفّض المؤجر الإيجار بنسبة ٣٠٪. وبحلول يوليو ٢٠٢٢، عاد الإيجار إلى مستواه الطبيعي عند ٨ ملايين دونج شهريًا. بعد عام، وفي العقد الجديد، أراد المؤجر زيادة الإيجار بمقدار مليوني دونج، الأمر الذي صدمني، قالت السيدة لان آنه.

وبالمثل، قال السيد بوي توان لينه (ها دونج، هانوي ) أيضًا إنه في نهاية شهر مايو، تلقت عائلته إشعارًا من أحد السماسرة بأن المالك ينوي زيادة الإيجار بمقدار 1.5 مليون دونج شهريًا.

يبلغ أعلى دخل للزوجين حوالي 30 مليون دونج شهريًا فقط، منها 5 ملايين دونج إيجار. والآن، مع زيادة قدرها 1.5 مليون دونج، لن يتجاوز الدخل الشهري لعائلة السيد لينه 20 مليون دونج. بالإضافة إلى نفقات المعيشة للعائلة المكونة من أربعة أفراد، والتي تتزايد يوميًا، يسعى السيد لينه أيضًا إلى ادخار المال لشراء منزل للاستقرار.

" أدى ارتفاع أسعار الإيجارات إلى انخفاض مدخراتنا، في حين أن هناك العديد من النفقات غير المتوقعة التي لا يمكن تقديرها بدقة. سيكون من الصعب شراء منزل كهذا "، قال لينه.

ارتفاع أسعار الإيجارات والمستأجرون — شهدت أسعار إيجارات الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفاعًا ملحوظًا مؤخرًا. (صورة توضيحية)

أظهر استطلاع للرأي في هانوي ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار إيجارات الشقق مؤخرًا، لا سيما في المناطق القريبة من مركز المدينة أو في وسطها. وتتراوح الزيادة الشائعة بين مليون ومليوني دونج فيتنامي للشقة شهريًا، أي ما يعادل زيادة بنسبة 10% إلى 20% مقارنةً بمطلع عام 2022.

على سبيل المثال، ارتفع إيجار بعض الشقق في شارع نجوين كو ثاتش (نام تو ليم) من 7-8 ملايين دونج فيتنامي شهريًا إلى 9-10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا (للشقق المكونة من 3 غرف نوم). وفي شقق مثل فين هوم سمارت سيتي (داي مو)، وذا برايد (تو هو)، وغرين باي مي تري (نام تو ليم)، وسكاي سيتي لانغ ها...، ارتفع الإيجار من مليون إلى 3 ملايين دونج فيتنامي شهريًا.

وفي مدينة هوشي منه، أظهر مسح أجرته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن أكثر من 70% من عقود إيجار الشقق التي انتهت صلاحيتها مؤخراً (المدة المعتادة هي عام واحد) أعيد توقيعها بزيادة متوسطة في الأسعار تتراوح بين 10% و20% أو أكثر.

تؤكد بيانات موقع Batdongsan.com.vn هذا التوجه. ففي الأشهر الأولى من العام، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في هانوي بنسبة 8% مقارنةً بعام 2022. ووفقًا للاستطلاع، يبلغ متوسط سعر الإيجار حاليًا حوالي 13 مليون دونج فيتنامي شهريًا. كما يتصدر الطلب على استئجار الشقق والبيوت الداخلية السوق، حيث ارتفع عدد عمليات البحث عن إيجارات بنسبة 112% و38% على التوالي.

يبلغ متوسط سعر إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه 4%. كما تُعدّ الشقق من أكثر أنواع العقارات طلبًا (بزيادة 157%)، تليها بيوت الضيافة (بزيادة 107%).

السبب وراء ارتفاع أسعار الإيجارات باستمرار، بحسب الخبراء، هو أن أسعار المساكن ترتفع باستمرار، لذا فإن الاستئجار هو الحل الذي اختاره الكثير من الناس.

وأشار السيد دينه مينه توان، مدير شركة Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إلى أن العديد من العملاء لا يملكون ما يكفي من المال لشراء منزل، لذا يلجأون إلى الاستئجار، أو تقوم بعض المجموعات بالاستئجار ثم التأجير من الباطن لخدمة السياحة الداخلية.

وبالإضافة إلى ذلك، ستخفض بعض الوحدات نموذج عملها في عام 2022، وتعود إلى السوق في عام 2023، بتأجير مساحات صغيرة تتراوح بين 50 إلى 70 متراً مربعاً في المراكز للعمل.

ومن ناحية أخرى، أدى الاتجاه المتزايد للتحضر والعدد الكبير من المهاجرين إلى وسط المدينة إلى زيادة الطلب على استئجار الشقق والبيوت الداخلية؛ وأصبح سوق الإيجار أكثر حيوية من ذي قبل.

يعتقد السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com، أن زيادة الطلب ستؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. فإذا ظلّ عرض المشاريع الجديدة محدودًا، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل، سيميل الناس إلى الانتظار والترقب، والتحول من الشراء إلى الاستئجار.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر