حزمة ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج: المهم هو الالتزام بالهدف، ولا داعي لأن تكون عاجلاً أو سريعاً للغاية

[إعلان 1]

ANTD.VN - صُرف حتى الآن ما يقارب 640 مليار دونج من حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة قيمتها 120 ألف دونج. وتُسبب المشاكل القانونية نقصًا في المعروض من الإسكان الاجتماعي، مما يؤدي إلى قلة القروض.

تم صرف 640 مليار دونج

وبحسب تقرير البنك المركزي، حتى الآن، أرسلت 28 لجنة شعبية إقليمية فقط من أصل 63 وثيقة أو أعلنت على بوابة المعلومات الإلكترونية قائمة المشاريع المشاركة في برنامج الـ120 مليار دونج بواقع 68 مشروعا.

وأعلنت بعض المحافظات عن العديد من المشاريع: هانوي (6 مشاريع)، مدينة هوشي منه (6 مشاريع)، باك نينه (6 مشاريع)، بينه دينه (5 مشاريع)...

من بين 68 مشروعًا في 28 مقاطعة ومدينة، يحتاج 30 مشروعًا إلى قروض. أما المشاريع المتبقية فلا تحتاج إلى قروض إما لأنها مُنجزة أو أنها حصلت على مصادر تمويل أخرى.

من بين 30 مشروعًا بحاجة إلى قروض، التزمت البنوك التجارية بتوفير الائتمان لـ 15 مشروعًا بمبلغ حوالي 7000 مليار دونج؛ ومن بينها 10 مشاريع تحتاج إلى الصرف، بما في ذلك: 7 مشاريع توفر الائتمان للمستثمرين، و2 مشاريع توفر الائتمان لمشتري المنازل ومشروع واحد يوفر الائتمان لكل من المستثمرين ومشتري المنازل.

بلغ حجم الائتمان المخصص لـ 8 من أصحاب المشاريع 1,965 مليار دونج وتم صرف 640 مليار دونج؛ ويبلغ حجم الائتمان المخصص لـ 3 من مشتري المنازل في المشاريع 7 مليار دونج، والمبلغ المنصرف 6 مليار دونج.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

ولا يزال تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي يواجه العديد من الصعوبات.

لا يزال صرف حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج بطيئًا، وفقًا لشركات العقارات، لأسباب عديدة، منها نقص الأراضي الصالحة للزراعة، والمشاكل القانونية في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، وطول إجراءات القروض المصرفية. بل إن بعض الشركات أفادت بأن سعر فائدة قروض حزمة الـ 120 ألف دونج لا يزال مرتفعًا (ليس أقل بكثير من سعر الفائدة العادي في السوق).

اقترح السيد فونغ كوك توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة لان هونغ، أن ترفع البنوك سعر فائدة الإقراض للشركات المستثمرة في المشاريع إلى 9-9.5% سنويًا، مع خفض سعر فائدة الإقراض للأفراد إلى 6% سنويًا لدعم مشتري المنازل. وأوضح أن سعر فائدة الإقراض لحزمة الـ 120,000 مليار دونج الحالية لا يزال مرتفعًا مقارنةً بدخل مشتري المساكن الاجتماعية وقدرتهم على السداد، كما أن إجراءات الإقراض لا تزال معقدة وتحتاج إلى تبسيط.

من المهم أن نقرض الهدف الصحيح والجمهور المناسب.

وعلى الجانب المصرفي، فإن الافتقار إلى مشاريع الإسكان الاجتماعي يجعل البنوك "في حيرة" من أمرها تبحث عن المقترضين ولكنها غير قادرة على العثور عليهم.

صرح السيد لي نغوك لام، المدير العام لهيئة تنمية وتطوير الأعمال في فيتنام (BIDV)، بأن سجل الهيئة الائتماني انخفض بنسبة تزيد عن 1% منذ بداية العام. وبالاعتماد على حزمة التمويل البالغة 120 ألف دونج، تواصلت الهيئة مع 8 مشاريع، ووافقت على 4 مشاريع أخرى بإجمالي قروض مستحقة يقارب 1000 مليار دونج، لكنها لم تسدد حتى الآن سوى 96 مليار دونج. ويعود ذلك إلى رغبة الشركات في تنفيذ المشاريع برأس مالها الخاص أولاً، بدلاً من اللجوء إلى القروض المصرفية.

صرحت السيدة فونغ ثي بينه، نائبة المدير العام لبنك أجريبانك، بأن البنك وقّع عقود ائتمان مع ثمانية مشاريع إسكان اجتماعي، والتزم بإقراضها 2500 مليار، وصرف منها 400 مليار. ويقترب البنك حاليًا من 5 مشاريع جديدة، بإجمالي قروض للعملاء يبلغ حوالي 2000 مليار.

وبحسب السيدة بينه، فإن الواقع هو أن العديد من المشاريع تواجه مشاكل قانونية وأن الجمهور المستهدف للإسكان الاجتماعي ضيق للغاية، مما يتسبب في بطء صرف هذه الحزمة الائتمانية.

فيما يتعلق بمقترح الشركات بخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر، أفادت البنوك بأن مصدر رأس المال اللازم للحفاظ على حزمة الـ 120 مليار دولار الحالية هو موارد البنوك التجارية الذاتية، وليس رأس مال دعم الميزانية. وفي ظل غموض اتجاهات أسعار الفائدة، فإن تمديد فترة سعر الفائدة التفضيلي إلى 5 سنوات سيكون محفوفًا بالمخاطر بالنسبة للبنوك.

وبناء على ذلك، اقترح العديد من قادة البنوك أن تدرس الحكومة قريبًا آلية دعم سعر الفائدة أو تحويل حزمة دعم سعر الفائدة البالغة 2٪ (40 ألف مليار دونج) لدعم الإسكان الاجتماعي.

وعلى الرغم من أن صرف حزمة ائتمان الإسكان الاجتماعي يتم ببطء، إلا أن وجهة نظر القطاع المصرفي، وفقا لنائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو، هي إقراض الهدف الصحيح، والموضوعات الصحيحة، بهدف الإسكان الاجتماعي، والإسكان للعمال، والأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

بما أن هذه الحزمة من الدعم تهدف إلى تحقيق هدف توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية، على مدى عشر سنوات تقريبًا، فلا يمكن صرفها بسرعة. مع ذلك، يجب صرف المشاريع المؤهلة فورًا، كما أكد نائب المحافظ.

وبحسب نائب المحافظ، لتعزيز هذه الحزمة الائتمانية، هناك حاجة إلى مشاركة متزامنة من النظام السياسي والوزارات والفروع والمحليات لتسريع تنفيذ المشروع لبناء مليون شقة على الأقل بشكل كبير، وبالتالي خلق مشاريع سكنية للبنوك التجارية للنظر في إقراضها.

وقال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن وزارة البناء تطلب من المحليات تقديم تقرير عن تنفيذ الحزمة البالغة 120 ألف مليار دونج؛ وفي الوقت نفسه، ستناقش الوزارة مع بنك الدولة مراجعة الصعوبات التي يواجهها المستثمرون ومشتري المنازل أثناء عملية اقتراض رأس المال لحلها بشكل مشترك.

[إعلان 2]
رابط المصدر