هانوي تستقبل "قطيعًا" من المشاريع الجديدة، لكن أسعار المساكن لا تزال صعبة الانخفاض، بما يتعارض مع قواعد السوق

(CLO) وفقًا لقانون السوق، عندما يكون العرض مستقرًا ومتزايدًا، تنخفض أسعار المساكن. مع ذلك، لا ينطبق هذا القانون على أسعار المساكن في سوق العقارات في هانوي .

هانوي تستقبل طوفانًا من المشاريع الجديدة

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو قرارًا بالموافقة على تحديث قائمة مشاريع الاستثمار في الإسكان وبناء المناطق الحضرية في خطة تنمية الإسكان في المدينة للفترة 2021-2025 (المرحلة 4).

ومن بينها، وافقت هانوي على سياسات الاستثمار لـ 11 مشروعًا، بما في ذلك 4 مشاريع قيد التنفيذ ومن المتوقع الانتهاء منها في الفترة 2021-2025 و7 مشاريع من المتوقع الانتهاء منها بعد عام 2025.

وفقًا لقواعد السوق، عندما يكون العرض مستقرًا ومتزايدًا، ستنخفض أسعار المساكن. (صورة: ST)

كما حدد القرار بشكل خاص قائمة بـ 44 مشروعاً قيد إجراءات الإعداد للاستثمار، بمساحة سكنية إجمالية تزيد عن 3.9 مليون متر مربع، توفر 13,553 وحدة سكنية للسوق.

فيما يتعلق بتقدم الإنجاز، ستبلغ مساحة المساكن المكتملة خلال الفترة 2021-2025 نحو 468,919 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 1,012 وحدة سكنية. وبعد عام 2025، من المتوقع أن تتجاوز مساحة المساكن المكتملة 3 ملايين متر مربع، مع توفير ما يصل إلى 8,787 وحدة سكنية.

في السنوات الأخيرة، على الرغم من تزايد عرض الشقق الجديدة في هانوي، إلا أنه لا يزال منخفضًا ولا يلبي احتياجات المستهلكين. ناهيك عن أن معظم الشقق الجديدة تقع ضمن الفئات المتوسطة والفاخرة والفاخرة جدًا، بينما تكاد فئة الشقق ذات الأسعار المعقولة أن تنقرض من السوق.

وبالتالي فإن المشاريع التي تمت الموافقة عليها للاستثمار والمشاريع قيد الاستثمار سوف تخلق زخماً جديداً لسوق العقارات في هانوي لتحقيق اختراق في الفترة المقبلة.

وفقًا لتوقعات شركات أبحاث السوق، ستشهد هانوي في عام ٢٠٢٥ تدفقًا هائلًا من المشاريع الجديدة المعروضة للبيع. وتتوقع شركة CBRE أن يستمر وفرة المعروض من الشقق الجديدة في هانوي في عام ٢٠٢٥، حيث يُقدر بأكثر من ٣١ ألف وحدة، وهو رقم أعلى من عام ٢٠٢٤.

هل أسعار المساكن في انخفاض؟

وفقًا لقانون السوق، عندما يكون العرض مستقرًا ومتزايدًا، تنخفض أسعار المساكن. مع ذلك، لا ينطبق هذا القانون على أسعار المساكن في سوق العقارات في هانوي.

وفقًا لتوقعات شركة CBRE، على الرغم من أن المعروض من الشقق الجديدة في هانوي في عام 2025 سيكون أكثر وفرةً منه في عام 2024، إلا أنه سيركز بشكل رئيسي على الفئات الراقية والفاخرة، بينما لا يزال قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة يعاني من نقص. لذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار البيع الأولية بنسبة تتراوح بين 6% و8% تقريبًا.

ناهيك عن عوامل أخرى تُسهم في ارتفاع أسعار الشقق باستمرار، مثل طول مدة إتمام الإجراءات القانونية، ما يؤدي إلى إطالة عملية الموافقة على المشروع، بدءًا من تخليص الموقع وحتى إتمام الإجراءات القانونية. وهذا بدوره يزيد من تكاليف الاستثمار، وبالتالي يرفع أسعار العقارات.

علاوة على ذلك، أصبحت التضخم وارتفاع أسعار المواد وأسعار الصرف وأسعار الأراضي مؤخرًا عوامل تجعل من الصعب انخفاض أسعار المساكن في المستقبل القريب.

وفي مواجهة حقيقة ارتفاع أسعار العقارات، أوصى السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بضرورة التنسيق الوثيق بين وكالات الإدارة والشركات والمجتمع لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

من ناحية العرض، من الضروري زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وتحسين البنية التحتية في المناطق الحضرية، ووضع سياسات دعم مالي فعّالة. ويتعين على السلطات على جميع المستويات، وخاصةً المحلية، تهيئة الظروف اللازمة لتطوير المساكن التجارية والاجتماعية بأسعار معقولة لجذب الاستثمارات.

من ناحية الطلب، يحتاج الناس إلى خطة مالية واضحة، والاستفادة من برامج الدعم، والتحلي بالمرونة في اختيار السكن. عندها فقط يُمكن حل مشكلة الإسكان بفعالية، مما يعود بالنفع على الفرد والمجتمع. كما يُعد توسيع الطلب إلى الضواحي، حيث الأسعار أقل، حلاً فعالاً. ومع الاستثمار في البنية التحتية للنقل، كالطرق السريعة والمترو، تضمن مشاريع الضواحي سهولة الوصول إلى مركز المدينة.

علاوةً على ذلك، يُعد استئجار منزل خيارًا مؤقتًا مناسبًا لتوفير المال وتجنب عبء سداد الرهن العقاري. ينبغي ألا يتجاوز إنفاق الناس على الإيجار ثلث دخلهم لتحقيق التوازن في حياتهم.

أخيرًا، يمكن للأفراد الاستفادة من سياسات الدعم، مثل مرونة الأقساط، وأسعار الفائدة التفضيلية، وقروض الإسكان، عند تراكم حوالي 50% من قيمة المنزل. هذا يُساعد على تخفيف الضغوط المالية وتحقيق حلم امتلاك منزل.

المصدر: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html