ماذا تفعل إذا لم يسمح لك الجيران بالتلبيس؟

حاليا ينص القانون المدني لسنة 2015 على مبدأ استعمال العقارات المجاورة في المادة 248 بأنه "لا يمنع أو يجعل من الصعب ممارسة الحقوق على العقار ذي الحقوق".

وعليه، عندما يقوم الجيران ببناء منازل، لا يجوز لأطراف العقارات المجاورة التسبب في صعوبات أو منع جيرانهم من ممارسة حقوقهم المتعلقة بالعقارات المجاورة المنصوص عليها في الفصل الرابع عشر من القانون المدني لسنة 2015، بما في ذلك الحق في استخدام الممرات المشتركة، والحق في مد أنابيب المياه، وتركيب الأسلاك الكهربائية، وما إلى ذلك (إذا لزم الأمر).

إلا أن القانون الحالي لا ينظم حالة تركيب سقالة لمنزل الجار لتجصيص الحائط.

لذلك، إذا رفض الجار عند بناء منزل السماح بتجصيص الحائط، فيجب على البناء أولاً التفاوض والتوصل إلى اتفاق مع الجار لممارسة هذا الحق واقتراح التعويض في حالة حدوث ضرر مثل سقوط الطلاء أو الملاط وما إلى ذلك على منزل الجار.

في الواقع، هناك حالات كثيرة يبني فيها الناس منازل، لكن جيرانهم يمنعونهم من تلبيس الجدران. (صورة: رسم توضيحي)

وفي حالة عدم نجاح المفاوضات، يمكن للجنة الشعبية أن تتدخل كوسيط ثالث.

ينص القانون حاليًا على أنه في حال نشوء نزاعات تتعلق بالأرض، تشجع الدولة الأطراف على التصالح فيما بينهم أولًا أو من خلال الوساطة الشعبية. وتُعدّ الوساطة إلزامية قبل رفع الدعوى.

إذا لم يكن المصالحة ممكنا بعد، يمكن للشخص الذي بنى منزلك تقديم شكوى إلى اللجنة الشعبية للبلدية أو المنطقة (وفقا لأحكام الفقرة 2 من المادة 235 من قانون الأراضي لعام 2024) أو رفع دعوى قضائية في المحكمة الجزئية.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم معاقبة الأفعال التي تعيق أو تسبب صعوبات مستمرة في ممارسة حقوق مستخدمي الأراضي وفقًا لأحكام البند 2 والبند 3 من المادة 15 من المرسوم 123/2024/ND-CP وسيتم تغريمها من 5،000،000 دونج إلى 10،000،000 دونج.

تُحظر أعمال عرقلة أو التسبب في صعوبات في استخدام الأراضي وممارسة حقوق مستخدمي الأراضي وفقًا لأحكام البند 10 من المادة 11 من قانون الأراضي لعام 2024. وبناءً على ذلك، يُغرّم كل من يرتكب أعمالًا محظورة من 5 إلى 10 ملايين دونج.

تشاو ثو

المصدر: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html