انخفضت أسعار الفائدة، هل يجب أن أقترض المال من البنك للاستثمار في العقارات؟

[إعلان 1]

السيد كوك توان، وهو مستثمر في هانوي، لديه أكثر من مليار دونج في المدخرات البنكية.

بمراقبة السوق، لاحظ السيد توان انخفاضًا في أسعار الفائدة على القروض لدى العديد من البنوك مقارنةً بالفترة السابقة. بعض البنوك تُقرض لشراء العقارات بفائدة سنوية تزيد قليلاً عن 8%.

انخفضت أسعار العقارات في العديد من المناطق، مما قلل الخسائر. انخفضت أسعار الفائدة، ومع توفر المال، هل أقترض المزيد من البنك للاستثمار في العقارات؟ هل أقترض الآن أم أنتظر انخفاض أسعار الفائدة أكثر؟

ليس السيد توان فقط، بل العديد من المستثمرين ذوي رأس المال الصغير لديهم نفس السؤال في هذا الوقت.

بحسب الخبراء، سيكون الربع الأخير من عام ٢٠٢٣ هو الوقت "الذهبي" للاقتراض والاستثمار في العقارات. (صورة: هوانغ ها)

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد دو كوي دوي، المدير التنفيذي لنادي مستثمري العقارات في NAC، إنه اعتمادًا على مقدار النقد المتاح للمستثمرين، إذا كان هناك الكثير من المال، وهيكلة حوالي 20-30٪ من المبلغ المتاح في الاستثمار والاقتراض من البنك فقط أقل من 20٪، فمن الممكن دخول السوق في هذا الوقت.

مع ذلك، ووفقًا للسيد دوي، فإن اتجاه السوق غير واضح. إذا استثمرت هذا العام، فمن المرجح أن يبقى السوق مستقرًا أو ينخفض قليلًا في العام المقبل. وصرح السيد دوي برأيه قائلاً: "على معظم أصحاب الأموال المتوسطة الانتظار قليلًا".

في غضون ذلك، ووفقًا للسيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6 وعضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات انتعاشًا مجددًا بحلول أكتوبر من هذا العام، وأن يشهد نشاطًا نسبيًا بدءًا من أبريل 2024 فصاعدًا. وفي الوقت نفسه، ستكون أسعار الفائدة في ذلك الوقت أقل من مستواها الحالي.

وقال السيد كيو إنه ستكون هناك حزم قروض ثابتة تبلغ حوالي 7.5 - 8.5٪ سنويا.

توقع السيد كيو أن يكون الربع الأخير من عام ٢٠٢٣ هو الوقت "المثالي" للاقتراض بغرض الاستثمار، نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة وانخفاض أسعار العقارات. لا سيما وأن الدولة تسعى دائمًا إلى إيجاد سبل لانعاش سوق العقارات والاقتصاد .

وأضاف الزعيم أنه لم يقترض من البنوك خلال السنوات الصعبة لجائحة كوفيد-19 أو عندما كان سوق العقارات يعاني من صعوبات. ومع ذلك، يخطط السيد كيو لاقتراض رأس مال في أكتوبر المقبل، إيمانًا منه بأن هذه فرصة سانحة للاستثمار في العقارات في الأسواق الواعدة.

وفي معرض تعليقه على القطاعات المتعافية، توقع السيد دو كوي دوي أنه من الآن وحتى نهاية العام، فإن القطاع الفاخر، المخصص للأثرياء، سوف يتعافى أولاً.

في غضون ذلك، لم تتعافَ شرائح العقارات المتوسطة والمنخفضة التكلفة بسبب نقص العرض، وستضطر إلى الانتظار حتى العام المقبل. إلى جانب ذلك، لم تتغير أسعار الأراضي هذا العام.

وبمراقبة تحركات السوق الأخيرة، اقترح السيد دوي أن المباني الرخيصة في شوارع المدن الداخلية أو الشقق الصغيرة، ومنتجات "ملكات الجمال" في المناطق الحضرية... سوف تصبح عقارات ذات سيولة في المستقبل القريب.

إذا كان المستثمرون في الماضي يستثمرون بمخاطر أكبر، فإنهم الآن يميلون إلى الاستثمار بأمان أكبر. لذلك، من الطبيعي اختيار المنتجات العقارية ذات الوثائق القانونية الكاملة، مع استبعاد المنتجات "الرخيصة" أولًا.

ومع ذلك، وفقا للسيد دوي، عندما انخفضت أسعار العقارات، أصبحت القروض المصرفية أكثر ملاءمة أيضًا... يحتاج المستثمرون إلى مراقبة الاتجاهات الكلية، وهذا مهم للغاية.

في المستقبل القريب، سيتجه بعض المستثمرين إلى جني الأرباح من الأسهم والتحول إلى العقارات. هؤلاء هم أصحاب الأموال، وسيشاركون في الاستثمار في قطاع الإسكان بالمدن الكبرى، كما أضاف السيد دوي.

انخفاض أسعار الفائدة، مع توفر المليارات، في أي مجال يجب أن أستثمر في العقارات؟

تتجه أسعار الفائدة إلى الانخفاض، مع توفر مليارات الدولارات، والراغبين في الاستثمار في العقارات، ما هو المنتج الذي يجب عليك اختياره، وما هي المنطقة التي تتمتع بإمكانات في هذا الوقت؟

'شراء الذهب خسارة، وشراء الأرض ربح'، في عام 2023، في أي مجال يجب أن تستثمر في العقارات؟

هل نستثمر في العقارات عام ٢٠٢٣؟ إذا كان الأمر كذلك، فأي قطاع أو منطقة لا تزال لديها القدرة على زيادة أسعارها وتحقيق ربح مستقبلًا؟

"شوب هاوس" يخفض خسائره بمليارات الدولارات، هل يجب علينا "إيداع الأموال" للاستثمار الآن؟

في سوق هانوي، هناك بعض المتاجر بحاجة إلى البيع، مما يُقلل الخسائر إلى أكثر من مليار دونج، ولكن لا يزال من الصعب العثور على مشترين. هل ينبغي عليك الاستثمار في متجر في الوقت الحالي؟ ما الذي يجب الانتباه إليه؟

[إعلان 2]
مصدر