أسعار الفائدة منخفضة، أين يجب أن أضع أموالي؟

[إعلان 1]

ويقول المحللون إن سوق الأسهم متقلب، والذهب ليس قناة استثمارية مستقرة، والعملات الأجنبية مخصصة فقط لأولئك المسموح لهم بممارسة الأعمال التجارية، والادخار والعقارات لا تزال قنوات استثمارية آمنة لرأس المال.

الادخار: قناة استثمار آمنة

انخفضت أسعار الفائدة على الادخار في العديد من البنوك انخفاضًا حادًا إلى أقل من 6% سنويًا لمدة 12 شهرًا. ورغم انخفاض أسعار الفائدة، وفقًا للخبراء، ورغم الصعوبات التي تواجهها معظم قنوات الاستثمار، إلا أن الادخار لا يزال قناة استثمار آمنة.

قيّم الدكتور نجوين تري هيو، الخبير المالي والمصرفي، أنه على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على الادخار بشكل حاد، لم يتبقَّ للأفراد سوى قناة استثمارية واحدة: الودائع المصرفية. فهي لا تزال قناة استثمارية آمنة، وحتى سعر فائدة سنوي لا يتجاوز 5-6% يُعدّ مستوىً استثماريًا هامًا.

وتوقع السيد هيو أن تستمر الودائع المصرفية في الارتفاع في الفترة المقبلة.

من الآن وحتى نهاية العام، ستكون هناك ودائع مصرفية كبيرة تستحق السداد، لكن المستثمرين ليس أمامهم خيار سوى الاستثمار في الودائع المصرفية. وعند استحقاقها، قد يجددونها على أمل ألا تنخفض أسعار الفائدة أكثر، كما قال السيد هيو.

على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، لا يزال الادخار يمثل قناة آمنة. (صورة توضيحية)

وفي إطار توقعاته للتطورات المستقبلية لأسعار الفائدة، توقع السيد نجوين تري هيو أنه إذا واصل بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي دورته في رفع أسعار الفائدة، فمن المرجح أن بنك الدولة الفيتنامي لن يخفض أسعار الفائدة كما هو مخطط له وربما حتى يعكس السياسة النقدية.

وفي رأي مماثل، علق السيد فام هوانج كوانج كيت - نائب رئيس قسم الأبحاث والتحليل في شركة FIDT للاستثمار والاستشارات وإدارة الأصول، على أن مجال خفض أسعار الفائدة في هذا الوقت لم يعد مرتفعًا لأن البنك المركزي يجد صعوبة في الحفاظ على السيولة الزائدة عندما يكون سعر الصرف تحت الضغط.

غالبًا ما يكون نمو الائتمان في الربع الأخير من العام سريعًا، مما يُصعّب على البنوك خفض أسعار الفائدة أكثر. إلى جانب اللائحة الجديدة المتعلقة بتطبيق نسبة تعبئة رأس المال قصيرة الأجل للإقراض متوسط وطويل الأجل، ووفقًا لتوقعات السيد كيت، ستبقى أسعار فائدة التعبئة مستقرة من الآن وحتى نهاية الربع الأول من عام 2024.

ومن الواضح أنه على الرغم من أن أسعار الفائدة على الادخار قد وصلت إلى أدنى مستوياتها في الآونة الأخيرة، فإن الناس ما زالوا يجدون صعوبة في "إدارة ظهورهم" للبنوك.

وبحسب بيانات المكتب العام للإحصاء، ارتفعت وسائل الدفع الإجمالية بحلول 20 سبتمبر/أيلول 2023 بنسبة 4.75% مقارنة بنهاية عام 2022، كما ارتفعت تعبئة رأس المال لمؤسسات الائتمان بنسبة 5.8%.

وتظهر بيانات البنك المركزي أيضًا أن إجمالي رأس المال المحمل للبنوك التجارية بلغ 12.9 مليون مليار دونج اعتبارًا من 30 سبتمبر.

العقارات: حان وقت الاستثمار

من المتوقع أن يصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته ويستعد لدورة انتعاش في عام 2024. لذلك، ووفقًا للخبراء، يعد هذا وقتًا مناسبًا للمستثمرين لوضع أموالهم.

قال الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية: "نتوقع أن يكون الربع الأخير من عام 2023 هو الوقت المناسب لبدء التعافي. منذ الربع الثالث من عام 2023، ظهرت العديد من المؤشرات الإيجابية. بالطبع، بالمقارنة مع الفترة 2018-2019، لا يزال الأمر بعيدًا، حيث لم يتجاوز عدد المعاملات بضعة آلاف مقارنةً بعشرات الآلاف في الماضي. ولكن في هذه الفترة الصعبة، يُعدّ عدد بضعة آلاف رقمًا مُشجعًا، مما يُعطي زخمًا للربع الأخير من عام 2023 والربع الأول من عام 2024. نأمل أن نشهد العديد من التحسينات عندما تُحدث سياسات إزالة الصعوبات تأثيرًا إيجابيًا على السوق".

ويقول العديد من الخبراء أن الوقت قد حان لإنفاق الأموال لشراء العقارات.

يتفق الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، مع هذا الرأي، حيث أشار إلى أن سوق العقارات يشهد انتعاشًا. ومع ذلك، مقارنةً بفترة ازدهاره، لم يتعافى إلا بنسبة تتراوح بين 20% و30%.

في الفترة المقبلة، سيتطور سوق العقارات وفق سيناريو أفضل، وسيبدأ "الدفعة" الكبيرة اعتباراً من بداية الربع الأول من عام 2024، لأن أسعار الفائدة كانت تتناقص؛ كما سيكون تغلغل السياسات في ذلك الوقت أفضل، خاصة مع مستوى الشفافية عندما يتم تمرير 4 قوانين من قبل الجمعية الوطنية في أكتوبر المقبل.

علاوةً على ذلك، سيتمّ هذا العام معالجة قضايا المخالفات القانونية بشكلٍ كامل. وبحلول ذلك الوقت، ستكون حالة التعافي الاقتصادي والكلي في فيتنام والعالم أكثر وضوحًا.

" لذلك، في رأيي، سيكون أوائل عام 2024 وقتًا مناسبًا للمستثمرين لاتخاذ قرارات استثمارية، لأن أسعار الفائدة انخفضت وتم تنظيم أسعار العقارات بشكل معقول "، كما قال الخبير.

حاليًا، في بعض الأسواق، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دونغ وكوانغ نينه وتاي نجوين، بدأت مبيعات المشاريع بالانخفاض. في هانوي ومدينة هو تشي منه، سجلت العديد من المشاريع ارتفاعًا ملحوظًا في معدلات حجز المنتجات، مع التركيز على قطاع الشقق. حتى أن بعض المشاريع التي افتُتحت حديثًا سجلت "بيعًا كاملًا" خلال يوم واحد.

وفقًا لتوقعات سافيلز فيتنام، سيشهد السوق تغيرات إيجابية أكثر بنهاية عام ٢٠٢٣، بفضل خفض البنوك لأسعار الفائدة، وبدء تطبيق سياسات تذليل العقبات والصعوبات الحكومية تدريجيًا. ومن المتوقع أن يصبح زخم انتعاش السوق أكثر وضوحًا اعتبارًا من الربع الأخير من عام ٢٠٢٣.

وفقًا للخبراء، مع تحسن السوق، ستبدأ أسعار العقارات دورة صعودية، ومن المتوقع أن يشهد السوق انتعاشًا مجددًا في عام ٢٠٢٤. لذا، يُعد هذا أيضًا وقتًا مناسبًا للمستثمرين للاستثمار في منتجات جيدة ذات وثائق قانونية قياسية.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر