واحدا تلو الآخر، أعلنت "شركات" الصناعة إفلاسها، وباتت سوق العقارات الصينية على شفا الإفلاس، وتغرق في الكآبة.

وعلى خطى إيفرغراند، تواجه شركة عقارية صينية عملاقة أخرى، وهي شركة Country Garden Holdings Real Estate Development، أيضًا... الإفلاس.

Liên tiếp các 'đại gia' trong ngành phá sản, đứng bên bờ vỡ nợ, thị trường bất động sản Trung Quốc phủ màu u ám

أمام شركة "كونتري جاردن" حوالي 30 يومًا لسداد مستحقاتها المتأخرة وإلا ستواجه خطر التخلف عن السداد. (المصدر: بلومبرج)

أثار تخلف شركة "كانتري جاردن"، أكبر شركة عقارية في الصين، عن سداد ديونها اهتمام الجمهور والعديد من المستثمرين بعد أن فشلت في سداد مدفوعات على نوعين من السندات الدولارية بقيمة تصل إلى 22.5 مليون دولار في وقت سابق من هذا الشهر وتم تعليق تداول 11 سندًا محليًا الأسبوع الماضي.

أمام شركة "كونتري جاردن" مهلة 30 يومًا تقريبًا لسداد الدفعة المتأخرة وإلا ستواجه خطر التخلف عن السداد. وأكدت الشركة أيضًا أنها "ستبذل قصارى جهدها لإنقاذ نفسها، وستبذل قصارى جهدها لتنفيذ المشاريع وسداد الديون".

ولمنع التخلف عن السداد، اقترحت شركة "كانتري جاردن" خطة لتمديد أجل الديون لمجموعة من السندات المحلية بقيمة إجمالية تبلغ 3.9 مليار يوان (533.6 مليون دولار)، ومن المقرر أن تستحق في الثاني من سبتمبر/أيلول، وفقا لوسائل إعلام صينية.

وتسعى الشركة أيضًا إلى التوصل إلى اتفاق مع دائنيها، والذي بموجبه ستدفع شركة Country Garden لكل دائن 100 ألف يوان مقدمًا وتسدد المبلغ المتبقي على سبعة أقساط على مدى ثلاث سنوات.

وتشير تقديرات جي بي مورجان إلى أن شركة كانتري جاردن والشركات التابعة لها ستواجه أكثر من 2.5 مليار دولار من مدفوعات السندات والديون المحلية والأجنبية المستحقة قبل نهاية هذا العام.

وعلق جي بي مورجان قائلاً: "القاعدة العامة هي أنه إذا لم تتمكن الشركة من سداد جميع السندات عند استحقاقها، فسوف تضطر إلى التوقف عن سداد جميع الدائنين وإعادة هيكلة ديونها".

وقال محللون في شركة الخدمات المالية مورنينج ستار إنه بدون دعم ائتماني إضافي من الجهات التنظيمية الصينية والمؤسسات المالية الكبرى، ستظل شركة كانتري جاردن تواجه خطرا متزايدا للتخلف عن سداد الديون الخارجية.

من أجل مواصلة البقاء، يمكن لشركة Country Garden تطبيق بعض التدابير بما في ذلك تصفية الأصول، وتمديد الديون، وعرض التبادل، وإصدار الأسهم...

على الرغم من هذه النظرية، من غير المرجح أن تساعد عمليات بيع الأصول ومبادلة الديون شركات العقارات على سداد ديونها. وقد اعتمدت العديد من الشركات مثل هذه الإجراءات، لكنها لا تزال غير قادرة على تجنب خطر التخلف عن السداد، وفقًا لمحلل في مورنينج ستار.

قال جون لام، الرئيس التنفيذي ورئيس قسم أبحاث العقارات في الصين وهونج كونج (الصين) في بنك يو بي إس، إنه في حالة تخلف شركة كانتري جاردن عن السداد، فإن التأثير السلبي سيكون هو أن شركات العقارات الأخرى سوف تحذو حذوها وتقع في أزمة.

ويخشى خبراء الاقتصاد من أن تنتشر أزمة السيولة في كانتري جاردن إلى نظيراتها مع انخفاض قيم الرهن العقاري وتزايد حذر الناس بشأن شراء المنازل، وخاصة في المدن الصغيرة.

ستكون شركات التطوير العقاري الخاصة التي لديها مشاريع في المدن الصينية الصغيرة معرضة للخطر إذا تخلف عملاق الصناعة "كانتري جاردن" عن سداد ديونه، وفقا لشركة إدارة الاستثمار "تي. رو برايس جروب" والبنك الاستثماري "جيفريز فاينانشال جروب".

قال شيلدون تشان، مدير المحافظ الاستثمارية في شركة تي. رو برايس: "ستؤثر عواقب تخلف شركة كانتري جاردن عن السداد على مطورين عقاريين آخرين من القطاع الخاص، وستتسبب في انتشار العدوى". وأضاف: "في حال التخلف عن السداد، قد يعاني مطورون عقاريون آخرون من القطاع الخاص أيضًا من أضرار جانبية".

ومع ذلك، وفقاً للسيد رون تومسون، الرئيس التنفيذي لشركة الاستشارات العالمية لإعادة الهيكلة ألفاريز آند مارسال (A&M) آسيا، فإن الإفلاس في بعض الأحيان لا يكون بالضرورة "يوم القيامة" لأنه قد يكون خياراً جيداً، حيث يساعد الشركات على الحفاظ على النقد وإعادة الهيكلة وضمان حقوق بعض الأطراف ذات الصلة.

يقول السيد رون تومسون في تحليله: "المشكلة مع بعض شركات العقارات الصينية هي أنها من أجل تجنب الإفلاس، اقترضت الكثير من الأموال وتكبدت الكثير من التكاليف دون التوصل إلى حل مستدام".

[إعلان 2]
مصدر