سلسلة من شركات العقارات "تتحمل" قيم مخزون ضخمة

[إعلان 1]

وذكر التقرير الموجز لوزارة البناء أن سوق العقارات استمر في حالة من الهدوء في المعاملات في النصف الأول من عام 2023، ولكن بحلول الأشهر الستة الأخيرة من العام، تعافى عدد عمليات البحث عن المعاملات المالية الاستثمارية بشكل جيد وظهر العرض من المشاريع الجديدة أكثر فأكثر.

فيما يتعلق بمخزون العقارات، ووفقًا لبيانات 53/63 منطقة، يبلغ مخزون العقارات حوالي 18,808 وحدات سكنية، معظمها منازل فردية وقطع أراضي مشاريع. ويشمل المخزون المحدد 3,196 شقة سكنية، و6,554 منزلًا فرديًا، و7,190 قطعة أرض.

توقعت وزارة البناء أن يشهد مخزون العقارات في مشاريع الشقق السكنية والإسكان الفردي والأراضي، بشكل عام، انخفاضاً في عام 2023.

على الرغم من أن المخزون، وفقًا للتقرير العام، يتجه نحو الانخفاض، إلا أنه عند النظر إلى الصورة الفردية لكل شركة عقارية، فمن السهل أن نرى أن المخزون عند مستوى مرتفع للغاية.

في نهاية عام 2023، بلغت مخزونات شركة No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ، HoSE: NVL) ما يصل إلى 138,598 مليار دونج، بزيادة قدرها 3% مقارنة ببداية الفترة، وهو ما يعادل تقريبًا إجمالي مخزون شركتي العقارات الرائدتين، Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) وVinhomes JSC (HoSE: VHM) مجتمعتين.

علاوةً على ذلك، يُمثل المخزون 57% من إجمالي أصول الشركة، حيث تبلغ قيمة الأراضي والمشاريع قيد الإنشاء 129,458 مليار دونج (أكثر من 93% من إجمالي المخزون). كما أن هناك عددًا من المشاريع والعقارات المنجزة، والتي تنتظر تسليمها للعملاء، تُمثل نسبة ضئيلة جدًا.

مع وجود مثل هذه الكمية الضخمة من المخزون، يتعين على نوفالاند تخصيص مبلغ يصل إلى ما يقرب من 161 مليار دونج، وهو أعلى بنحو 80 مرة من مستواه في بداية عام 2023.

والجدير بالذكر أن مخزون المجموعة يشكل دائمًا أكثر من 50% من إجمالي الأصول منذ سنوات عديدة، ويتم استخدام عشرات الآلاف من المليارات من هذا المبلغ كضمان للقروض.

العقارات - سلسلة من شركات العقارات — تتحمل سلسلة من شركات العقارات قيم مخزون ضخمة.

خلف نوفالاند مباشرة يوجد "الرجل الكبير" في قطاع العقارات - Vingroup بمخزون اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023 يصل إلى 92730 مليار دونج، بانخفاض قدره 6000 مليار دونج تقريبًا مقارنة ببداية الفترة.

ومن بينها، يشتمل هيكل مخزون مجموعة فينجروب على 63.354 مليار دونج من العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة للبيع.

في شركة فين هومز ، استقرّ مخزونها عند 52,342 مليار دونج، بانخفاض قدره 18% (ما يقارب 10,000 مليار دونج) مقارنةً ببداية الفترة. ويعود ذلك إلى تسليم الشركة في عام 2023 أكثر من 9,800 وحدة عقارية منخفضة الارتفاع في الموعد المحدد في مشروعي فين هومز أوشن بارك 2 و3، مما ساهم في زيادة الإيرادات وخفض المخزون في الوقت نفسه.

وأوضحت الشركة أن مخزونها يتركز بشكل رئيسي في العقارات المعروضة للبيع قيد الإنشاء بقيمة تزيد عن 49.407 مليار دونج، والتي تشمل بشكل أساسي رسوم استخدام الأراضي، وتكاليف إخلاء الموقع، وأسعار شراء الشركات التابعة المخصصة كجزء من تكاليف شراء المشروع، وتكاليف البناء والتطوير لمشروع منطقة دريم سيتي الحضرية البيئية، ومنطقة داي آن الحضرية، وجراند بارك، وفين هومز أوشن بارك، وفين هومز سمارت سيتي، وبعض المشاريع الأخرى.

على الرغم من أنها لا تمتلك مخزونًا مرتفعًا مثل الشركات المذكورة أعلاه، فإن Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) تقود معدل نمو المخزون.

في نهاية عام 2023، سجلت شركة Nha Khang Dien أعلى مخزون في تاريخ الشركة بقيمة 18,787 مليار دونج، بزيادة قدرها 50.8٪ مقارنة ببداية العام.

يتكون هيكل مخزون مؤسسة العقارات المذكورة أعلاه في الغالب من العقارات غير المكتملة في مشاريع سكنية تطويرية بما في ذلك 8 مشاريع، تمثل مخزونًا إجماليًا يبلغ حوالي 17700 مليار دونج.

ومن بينها، يمثل مشروع منطقة كانج فوك - تان تاو السكنية أكثر من 6,527 مليار دونج؛ ويمثل مشروع دوآن نجوين - بينه ترونج دونج أكثر من 3,380 مليار دونج؛ ويمثل مشروع بينه ترونج - بينه ترونج دونج أكثر من 3,158 مليار دونج؛ وهذا أيضًا هو المشروع الذي شهد أقوى زيادة في المخزون، أي أعلى بثلاث مرات من بداية الفترة وهو أيضًا السبب في زيادة مخزون الشركة بسرعة.

في الوقت نفسه، تضاعفت قيمة مشروع خانج فوك - آن دونج فونج لتتجاوز 1,233 مليار دونج فيتنامي؛ وتبلغ قيمة مشروع منطقة خانج فوك - فونج فو 2 السكنية أكثر من 1,675 مليار دونج فيتنامي؛ وتبلغ قيمة مشروع منطقة خانج فوك - بينه هونغ 11A السكنية قرابة 610 مليارات دونج فيتنامي. كما تتضمن القائمة مشروعًا جديدًا سيُطرح في عام 2023، وهو بينه ترونج موي - بينه ترونج دونج، بقيمة تقارب 965 مليار دونج فيتنامي.

على عكس النمو السريع لشركة نها خانغ دين، سجل مخزون شركة دات زانه جروب (HoSE: DXG) انخفاضًا طفيفًا قدره 109 مليارات دونج مقارنة ببداية العام، ليصل إلى 14,139 مليار دونج. ومن بين هذه الانخفاضات، ارتفع مخزون الشركة من العقارات الجاهزة بنحو 58%، ليصل إلى أكثر من 2,500 مليار دونج، وانخفضت قيمة العقارات غير الجاهزة إلى 10,892 مليار دونج.

كما تعمل شركة Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) في قطاع الوساطة العقارية، وسجلت مخزونها انخفاضًا طفيفًا إلى 12.199 مليار دونج، لكنها لا تزال تمثل أكثر من نصف الأصول وتوزعت بشكل رئيسي في 12 مشروعًا رئيسيًا للشركة.

تتضمن بعض المشاريع النموذجية ما يلي: مشروع EverRich 2 بقيمة 3,597 مليار دونج؛ مشروع Tropicana Ben Thanh Long Hai بقيمة 1,993 مليار دونج؛ مشروع برج Binh Duong بقيمة 2,393 مليار دونج...

وبحسب التقرير الخاص "الحالة الصحية الحالية لسوق العقارات في فيتنام" الصادر عن جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، فإن الكمية الكبيرة من المخزون تأتي في الغالب من مشاريع البناء غير المكتملة، والتي أُجبرت على التعليق لأن الشركات لم تعد لديها موارد كافية لمواصلة تنفيذ المشروع.

بالنظر إلى أرقام المخزون التي تصل إلى عشرات إلى مئات الآلاف من المليارات، يظهر أن المخزون أصبح تدريجيا مشكلة صعبة تحتاج كل شركة عقارية إلى إيجاد حل لها .

[إعلان 2]
مصدر