أرباح مستثمري الإسكان الاجتماعي نادرا ما تصل إلى 10%

في الواقع، لا يحقق المستثمرون سوى ربح يتراوح بين 5% و7% عند تطوير المساكن الاجتماعية. ولتحفيز الشركات، اقترحت وزارة الإنشاءات رفع هامش الربح الأقصى إلى 13%.

في الواقع، لا يحقق المستثمرون سوى ربح يتراوح بين 5% و7% عند تطوير المساكن الاجتماعية. ولتحفيز الشركات، اقترحت وزارة الإنشاءات رفع هامش الربح الأقصى إلى 13%.

في حديثه مع مراسلي صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، صرّح الممثل الإعلامي لشركة BIC Vietnam بأن قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ ينص على أن الحد الأقصى للربح لمستثمري الإسكان الاجتماعي هو ١٠٪. ومع ذلك، في معظم المشاريع، تجد الشركات صعوبة في تحقيق هذه النسبة.

في الواقع، لا يتجاوز ربح هذه الوحدة 7%، وهو ما يكفي لتشغيل آلاتها فقط. ومع ذلك، تواصل الشركة تطوير مساكن اقتصادية لإثبات مسؤوليتها الاجتماعية، وبناء سمعة طيبة، ومن ثمّ بيع منتجات تجارية أخرى.

حاليًا، يُسمح للمستثمرين بالاستفادة من ربح أقصى قدره 10% فقط عند بناء مساكن اجتماعية. الصورة: ثانه فو

في رده على صحيفة الاستثمار الإلكترونية ، صرّح السيد تران دوك فينه، رئيس مجلس إدارة مجموعة تران آنه، بأن شقق الإسكان الاجتماعي بمساحة 40 مترًا مربعًا، مع طابق نصفي، تُباع في مقاطعة لونغ آن بحوالي 15 مليون دونج للمتر المربع. إلا أن تكلفة البناء وصلت إلى 10 ملايين دونج للمتر المربع، ناهيك عن رأس مال القرض وسعر الأرض...

"بالنسبة لكل متر مربع، نحسب الربح بمبلغ مليون دونج فقط، أو حوالي 5٪"، كما قال السيد تران دوك فينه.

في موقف مماثل، صرّح السيد لي هوو نغيا، مدير شركة لي ثانه العقارية، بأنّ الحد الأقصى للربح البالغ 10% منخفضٌ جدًا. في حين أنّ المدة الإجمالية لتنفيذ أي مشروع، من الترخيص إلى الاستثمار والبناء، تستغرق حوالي 7 سنوات.

وعلق السيد لي هوو نجيا قائلاً: "تشير التقديرات إلى أن المستثمرين يحصلون كل عام على ربح يتراوح بين 1.3% إلى 1.5% فقط، وهو ما لا يكفي لإعادة الاستثمار".

في ظل الوضع الراهن، تسعى وزارة الإنشاءات إلى استطلاع آراء المواطنين حول مشروع قرار بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات الخاصة بتطوير الإسكان الاجتماعي، لتنظر فيه الحكومة وتقدمه إلى المجلس الوطني للموافقة عليه. ينص المشروع على العديد من الآليات التفضيلية، مما يجعله أكثر انفتاحًا على المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

يُذكر أن وزارة الإنشاءات اقترحت زيادة هامش الربح لمستثمري الإسكان الاجتماعي من 10% إلى 13% كحد أقصى من إجمالي تكلفة بناء المشروع. وسيعتمد المستثمرون على هامش الربح هذا بناءً على قائمة أسعار بيع وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية.

سيُطبق معدل الربح الجديد على جميع مشاريع الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك مشاريع إسكان القوات المسلحة، والمبنية على الأراضي العامة، ومشاريع الإسكان التجاري التي تُخصص لها نسبة 20% من مخصصات الأراضي. كما تُطبق هذه السياسة على مشاريع الإسكان الاجتماعي المنجزة، إلا أن هيئة إدارة الدولة لم تُعتمد بعد أسعار البيع والتأجير والتملك بالتقسيط.

وفقًا للوائح الحالية، يقتصر ربح المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي على 10% كحد أقصى. إلا أن العديد من الشركات والخبراء يرون أن هذا المستوى من الربح غير جذاب بما يكفي.

في السابق، اقترحت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه على الحكومة النظر في زيادة هامش الربح لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي إلى 15%. كما اقترحت وزارة الإنشاءات في هانوي زيادة هذا الهامش إلى 15-20%.

وفقًا لوزارة الإنشاءات، تهدف الدولة إلى تطوير 130 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2024. ومع ذلك، لم يُنجز حتى الآن سوى 21 ألف وحدة، أي ما يعادل أكثر من 16% من الخطة. ولتسريع وتيرة التقدم، تلعب سياسات الدعم الحكومية دورًا بالغ الأهمية. ويزداد هذا الأمر أهميةً عندما يحدد رئيس الوزراء أهدافًا لإتمام مشاريع الإسكان الاجتماعي لكل منطقة.

تحديدًا، خلال الفترة 2025-2030، ستُنجز البلديات 995,445 شقة. منها 100,275 شقة في عام 2025؛ و116,347 شقة في عام 2026؛ و148,343 شقة في عام 2027؛ و172,402 شقة في عام 2028؛ و186,917 شقة في عام 2029؛ و271,161 شقة في عام 2030.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html