السبب وراء استمرار ارتفاع أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي

[إعلان_1]

أسعار المساكن العائلية ترتفع بشكل حاد

وفقًا لـ "كينه تي ودو ثي "، في ظل محدودية العرض، فإن أسعار الشقق الرئيسية في هانوي مرتفعة بشكل ثابت، وجميع المشاريع الجديدة تُصنّف ضمن فئة الشقق الفاخرة. في حين أن الشقق الثانوية، التي يبلغ سعرها حوالي 3 مليارات دونج للوحدة، متوفرة فقط في المناطق البعيدة عن المركز، وهي مطلوبة بشدة ونادرة؛ فإن منزلًا خاصًا بمساحة 30-40 مترًا مربعًا، بسعر حوالي 4 مليارات دونج، يُصبح خيارًا جذابًا للعديد من العائلات الراغبة في الاستقرار.

تجدر الإشارة إلى أن ارتفاع الأسعار مدفوعٌ أيضًا بالطلب الاستثماري. وبناءً على ذلك، تُعتبر المنازل في الأزقة من العقارات التي تتمتع بسيولة جيدة، ووثائق قانونية كاملة، وأسعار معقولة. كما أنها تُحقق عوائد إيجارية عالية في ظل تزايد الطلب على استئجار وشراء المنازل للسكن. وعلى وجه الخصوص، حافظ الطلب على استئجار مساحات البيع بالتجزئة في الأزقة الصغيرة على اتجاه تصاعدي في الآونة الأخيرة، حيث تخطط الشركات الصغيرة والمتوسطة لخفض أعباء التكاليف، نظرًا لأن إيراداتها تأتي بشكل رئيسي من منصات التجارة الإلكترونية.

تظهر الإحصائيات من موقع batdongsan.com.vn أن مستوى الاهتمام والمعاملات في المنازل الخاصة في هانوي تحسن تدريجيًا في الربع الأول من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، تحسن مستوى الاهتمام بشكل كبير في بعض المناطق الضواحي عندما لم يكن هناك الكثير من الخيارات المتبقية في المناطق المركزية.

تُظهر بيانات أبحاث السوق الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن أسعار المنازل المعروضة للبيع قد ارتفعت بنسبة 5-15% مقارنةً بنهاية عام 2023. ورغم أن ارتفاع الأسعار هنا لا يزال يحمل العديد من المؤشرات غير العادية، إلا أنه لا يمكن إنكار أن حجم الاهتمام الكبير والمعاملات حقيقي. والجدير بالذكر أنه في الربع الأول من عام 2024، سجّلت بعض شركات الوساطة العقارية أعلى عدد من معاملات المنازل في السنوات الخمس الماضية.

العقارات - السبب وراء استمرار ارتفاع أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي — تستمر أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي في الارتفاع. صورة توضيحية من الإنترنت.

يشهد سوق العقارات للمنازل الفردية مستوى أسعار جديدًا، حيث لا يزال العرض غير كافٍ لتلبية احتياجات المستثمرين والسكان، لا سيما في ظل التوجه الحضري المتزايد. لذلك، من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن في وسط المدينة بشكل طفيف، لذا ينبغي على من لديهم احتياجات سكنية حقيقية التفكير في شراء منزل إذا وجدوا خيارًا يناسب قدراتهم المالية، مما يعني تجنب الاقتراض المفرط.

وفقًا لممثل VARS، من خلال رصد تاريخ ارتفاع الأسعار في السوق، يُلاحظ أن أسعار الأراضي السكنية في هانوي، كما هو الحال في قطاع الشقق، سجلت ارتفاعًا مماثلًا في نهاية عام 2021. وبحلول منتصف عام 2022، عندما كان السوق يمر بمرحلة صعبة، انخفض سعر هذا النوع من الأراضي، ولكنه لم يكن "ضئيلًا" مقارنةً بالزيادة، وهو الآن يواصل ارتفاعه. لأن هذا النوع من الأراضي يحافظ دائمًا على مستوى إقبال مستقر نسبيًا حتى في فترات الكساد.

إن تطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية يتطلب سياسات قوية بما فيه الكفاية.

وبحسب توي تري ، تعتقد جمعية VARS أن أسعار المساكن في وسط المدينة لن تنخفض تقريبًا، لذا يجب على الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية أن يفكروا في دفع الأموال لشراء منزل إذا وجدوا منتجًا يناسب قدراتهم المالية، وهذا يعني عدم الاقتراض كثيرًا.

ويُظهر تاريخ ارتفاع الأسعار أنه مثل قطاع الشقق، سجلت أسعار الأراضي السكنية في هانوي أيضًا زيادة مماثلة في نهاية عام 2021.

بحلول منتصف عام ٢٠٢٢، عندما كان السوق يعاني من صعوبات مالية، انخفض سعر هذا النوع من العقارات، وإن كان طفيفًا مقارنةً بالزيادة، ثم استمر في الارتفاع. لأن هذا النوع من العقارات يحافظ دائمًا على مستوى إقبال مستقر نسبيًا حتى في الأوقات الصعبة.

بالإضافة إلى المنازل الفردية ذات المساحة الصغيرة، بدأت المباني السكنية في الأزقة "تسخن" مرة أخرى مع تعافي عدد الأشخاص الذين يستأجرون شققًا صغيرة ويبحثون عن شرائها تدريجيًا.

إلى جانب المنازل الفردية، تسبب "الشقق" في الأزقة الضيقة ضغوطاً على المناطق الحضرية والبنية التحتية والمرافق العامة، إلى جانب العديد من المخاطر المرتبطة بالحرائق والانفجارات.

داو فو (التوليف)

[إعلان 2]
مصدر