نموذج السكن الخاص، صندوق النوم الشامل، يُباع باستمرار

[إعلان 1]

ازدهار خدمات Sleepbox الشاملة

مع الارتفاع المستمر في إيجارات المنازل في الآونة الأخيرة، أصبح العثور على غرفة في المنطقة المركزية للدراسة أو العمل أمرًا بالغ الصعوبة بالنسبة للكثيرين. يبلغ متوسط سعر الغرفة في هذه المنطقة عادةً 4-5 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، دون احتساب رسوم الخدمات المصاحبة. لذلك، ولخفض تكلفة السكن، غالبًا ما يلجأ الطلاب أو العمال إلى مشاركة التكلفة مع آخرين.

ومع ذلك، يُمثل العثور على شريك سكن مشكلةً للكثيرين، إذ يصعب عليهم التكيف مع العيش معًا في غرفة صغيرة مستأجرة. ولذلك، أصبحت الغرف المشتركة ذات المساحات المنفصلة وغير المتصلة ببعضها، مثل المهاجع وصناديق النوم، اتجاهًا حديثًا في تطوير خدمات الإيجار لشريحة ذوي الدخل المحدود.

المساكن الخاصة نوع شائع، وقد ازدهرت منذ حوالي سبع أو ثماني سنوات، حيث يحرص العديد من مُلّاك العقارات على تقسيم الغرف أو الشقق لتطوير هذا النوع. وكما هو الحال في المساكن المدرسية، يوفر هذا النوع الخاص أسرّة بطابقين مع خزائن خاصة. وهو مناسب تمامًا للطلاب الوافدين حديثًا للدراسة في المدينة، والذين لا يعرفون كيفية ترتيب أماكن معيشتهم وتناول طعامهم بأنفسهم.

نموذج Sleepbox الخاص للتحكم عن بعد، حزمة كاملة، غرفة تعمل باستمرار في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — تعتبر المساكن الخاصة رخيصة جدًا، ومناسبة للعديد من الأشخاص ذوي الموارد المالية المتوسطة، والذين يحتاجون بشكل أساسي إلى مكان للنوم.

عادةً ما تكون أسعار غرف النوم الخاصة منخفضة نسبيًا، حسب عدد الأشخاص في الغرفة، وتتراوح بين 1.2 مليون و2 مليون دونج فيتنامي للسرير شهريًا. في بعض الغرف، غالبًا ما يشمل السعر المذكور الخدمات والكهرباء والماء، وفي بعض الأماكن، يشمل السعر الأرز وتوابل الطبخ. يمكن لبعض الملاك تقسيم غرفة تتسع لشخصين أو ثلاثة أشخاص، كانت تُؤجر سابقًا بـ 5 ملايين دونج فيتنامي، إلى غرفة نوم تتسع لـ 12 شخصًا. هذا النموذج يحقق أرباحًا أعلى، ولكنه يتطلب إيجاد مستأجرين أكثر.

النوع الثاني الذي شهد رواجًا كبيرًا خلال العامين الماضيين هو "سليب بوكس"، وهو شائع لدى الكثيرين، حيث تكون معظم مشاريع التأجير محجوزة بالكامل قبل اكتمال الغرف. يشبه هذا النوع المساكن، إلا أن مساحة المعيشة مُغلقة بشكل منفصل، مما يوفر خصوصية ومساحة أكبر من الأسرّة بطابقين. سعر "سليب بوكس" أعلى من المساكن، ويتراوح بين 1.8 مليون و3 ملايين دونج فيتنامي للسرير شهريًا. يشمل هذا السعر عادةً تكاليف الكهرباء والماء والخدمات، ولا يحتاج المستأجر إلى دفع أي تكاليف أخرى.

نموذج Sleepbox الخاص للتحكم عن بعد، حزمة كاملة، غرفة تعمل باستمرار في مدينة هوشي منه، الصورة 2 — يحتوي نوع Sleepbox على مساحة خاصة أكبر وبالتالي فإن السعر أعلى أيضًا من السكن.

هذا النوع من صناديق النوم شائعٌ جدًا بين الطلاب والعمال وحتى موظفي المكاتب، إذ لا يجدون من يستأجره لخفض التكاليف. كما أنه مناسبٌ لمن بدأوا العمل حديثًا في مدينة هو تشي منه، ولا تربطهم علاقات اجتماعية كثيرة. مع وجود قفلٍ لكل صندوق، ومساحةٍ خاصة، وتكييف هواء يعمل على مدار الساعة، يُفضّل العديد من المستقلين هذا النوع من صناديق النوم كمكانٍ مؤقت للعمل والنوم، نظرًا لرخص سعر الإيجار.

تشهد حاليًا مساكن الطلاب وبيوت النوم المشتركة نموًا ملحوظًا في مدينة هو تشي منه. وهي منتشرة في جميع أحياء المدينة، ولكنها تتركز في أحياء مثل غو فاب، وتان بينه، وبينه ثانه، والمنطقة السابعة.

حرق مستمر "السرير"

من بين النوعين المذكورين أعلاه، غالبًا ما تكون أسرّة "سليب بوكس" الأكثر شيوعًا، خاصةً بين الطلاب. غالبًا ما يُباع هذا النوع بالكامل مع المشاريع الجديدة، وهو مزود بخدمات مرافقة كاملة، وسعره في متناول اليد.

وفقًا للسيدة جيانج هوونج، صاحبة نظام تأجير غرف النوم المدمجة مع السكن الجامعي، "يمتد نظامنا من بينه ثانه إلى المنطقة 7، ويتركز في مناطق تضم العديد من الجامعات. معظم مستأجري غرف النوم طلاب، لذا تتميز غرف نظامنا بتصميم أنيق، مع فصول دراسية ومكتبات إضافية لتوفير مساحة دراسية لهم. يبلغ سعر غرف النوم المدمجة في مناطق مثل ديان بيان فو حوالي 2.5 مليون دونج/سرير شهريًا. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر دائمًا نظام سكن جامعي، مناسب للطلاب ذوي الدخل المحدود أو بعض العمال مثل سائقي التكنولوجيا ومندوبي المبيعات... بأسعار أرخص".

نموذج Sleepbox الخاص للتحكم عن بعد، حزمة كاملة، غرفة تعمل باستمرار في مدينة هوشي منه، الصورة 3 — تبلغ تكلفة المساحة الداخلية لصندوق النوم حوالي 3.3 مليون دونج شهريًا.

على وجه الخصوص، ذكرت السيدة هونغ أن استئجار صندوق النوم أرخص وأكثر ملاءمةً مقارنةً باستئجار غرفة في نفس الموقع، نظرًا للخدمات المصاحبة، والتنظيف الدوري، والأثاث المتكامل، مثل جهاز تنقية المياه، والثلاجة، وسخان المياه، ومكيف الهواء... وخاصةً خلال العامين الماضيين، ظل سعر صندوق النوم في المرافق القديمة ثابتًا. أما في المرافق الجديدة، فنظرًا لزيادة تكاليف البناء أو الخدمات المصاحبة الإضافية، أو إضافة غرف مشتركة للمستأجرين، فقد ارتفع سعر الإيجار بنسبة 5-10%.

بالنسبة لرجال الأعمال، يتميز هذا النوع من الوحدات باستقرار نسبي، إذ يحافظ على معدل الإشغال، لأن معظم مستأجري وحدات "سليب بوكس" عادةً ما يبقون على استقرار نسبي، ويحافظون على إيجار متواصل لمدة ستة أشهر على الأقل. بفضل ذلك، يقلّ عدد المستأجرين الذين يبحثون عن مستأجرين جدد، فالمشاريع الجديدة دائمًا ما تكون في حالة "عدم وجود أسرّة".

في بعض المشاريع ذات المواقع الجيدة، يضطر الكثيرون للحجز قبل شهر أو شهرين لانتظار الأسرة الشاغرة. لذلك، دأبت العديد من المشاريع على افتتاح فروع متعددة في نفس المنطقة والموقع. على سبيل المثال، افتتحت سلسلة بيوت النوم الخاصة بالسيدة هونغ أربعة فروع في منطقة بينه ثانه وحدها نظرًا للطلب المتزايد باستمرار.

من المتوقع أن يشهد قطاع السكن الجامعي خلال الفترة المقبلة، مع الارتفاع المستمر في أسعار إيجارات الغرف في المناطق المركزية، إقبالاً متزايداً من العمال ذوي الدخل المحدود والطلاب الجدد على هذا النوع من السكن. ومن هنا، ستنمو وتتوسع بيوت النوم أو المساكن الخاصة، لتلبية الطلب على إيجارات رخيصة ومريحة ومستقرة.

[إعلان 2]
مصدر