أعلنت إحدى شركات العقارات عن ارتفاع إيراداتها المالية بنسبة 10600%، ووصل سعر سهمها إلى السقف.

ارتفاع أسهم العقارات بشكل غير متوقع

أعلنت شركة Van Phat Hung Joint Stock Company (VPH) للتو عن تقريرها المالي للربع الثالث من عام 2024 مع زيادة مفاجئة في الإيرادات المالية بأكثر من 100 مرة، وبالتالي عكس تقرير أرباحها بشكل مذهل.

وبناءً على ذلك، بلغت إيرادات مبيعات وخدمات الشركة الأم خلال هذه الفترة 10.6 مليار دونج، بزيادة ملحوظة مقارنة بـ 1.45 مليار دونج في الفترة نفسها من العام الماضي. كما ارتفعت تكلفة البضائع المباعة بشكل ملحوظ، مما أدى إلى تحقيق ربح إجمالي قدره 41.5 مليون دونج. ومع ذلك، وبفضل الإيرادات المالية التي بلغت 354.7 مليار دونج، بزيادة قدرها 10,604.6%، أي ما يعادل زيادة قدرها 107 أضعاف، حققت الشركة الأم ربحًا قدره 182 مليار دونج، بينما خسرت 13 مليار دونج في العام الماضي.

في التقرير المالي الموحد، ارتفع صافي الإيرادات بشكل حاد بنسبة 557% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي ليصل إلى أكثر من 18 مليار دونج. وارتفعت تكلفة المبيعات بالتزامن مع الإيرادات، ليصل إجمالي الربح في الربع الثالث إلى 7 مليارات دونج، محققًا تحسنًا ملحوظًا مقارنةً بالخسارة الإجمالية في الربع الثالث من عام 2023.

ارتفعت الإيرادات المالية بشكل كبير إلى 356 مليار دونج، أي ما يقارب 48 ضعفًا مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. منها ما يقارب 349 مليار دونج أرباحًا من نقل الأسهم. ووفقًا لبيان شركة فان فات هونغ، فقد استكملت الشركة في الربع الثالث الإجراءات القانونية اللازمة للموافقة على سياسة الاستثمار في مشروع منطقة نون دوك نها بي السكنية (16.7 هكتار). ومن ثم، نقلت شركة فان فات هونغ 99% من أسهم شركتها التابعة، شركة نها بي العقارية، إلى شريكها.

نتيجةً لذلك، أعلنت شركة VPH عن أرباح بلغت 183 مليار دونج، بينما خسرت 19.6 مليار دونج العام الماضي. ويُعدّ هذا ربحًا قياسيًا منذ إدراج الشركة في البورصة.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، انخفض صافي إيرادات VPH بنسبة 27% ليصل إلى 34 مليار دونج. وبفضل الإيرادات المالية، بلغ صافي الربح بعد الضريبة للأشهر التسعة الأولى 145 مليار دونج. وفي عام 2024، تعتمد VPH على مصدر دخل كبير من بيع شركاتها التابعة. ولذلك، يبلغ هدف الإيرادات من الأنشطة التجارية حوالي 29 مليار دونج فقط، أي أقل من نصف ما تم تحقيقه في عام 2023؛ ولكن صافي الربح بعد الضريبة سيصل إلى 76 مليار دونج نظرًا لتوقع تحقيق 224 مليار دونج من الأنشطة المالية. وبالمقارنة مع هدف 76 مليار دونج المحدد للعام بأكمله، فقد تجاوزت الشركة الخطة بنسبة 91%.

كان تقرير الأرباح الكبير لمشروع نها بي ينتظره فان فات هونغ بفارغ الصبر. وفي اجتماع المساهمين في يونيو الماضي، صرّح نائب المدير العام فونغ دين ترونغ بأن نقل ملكية مشروع نها بي إلى شريكه السابق، لوت لاند، قد حظي بموافقة الجمعية العمومية لعام 2021. وكانت لوت لاند قد قدّمت سابقًا مبلغ 200 مليار دونج لشركة فان فات هونغ.

في الأول من أغسطس، أصدرت هيئة الأوراق المالية والسلع الفيتنامية قرارًا بالموافقة على نقل ملكية شركة نها بي العقارية المساهمة، ويبلغ الحد الأقصى لعدد الأسهم المنقولة 99 مليون سهم، أي ما يعادل 99% من رأس مال الشركة التأسيسي، بقيمة اسمية قدرها 990 مليار دونج فيتنامي. سعر النقل لا يقل عن قيمة الاستثمار الأولية.

ستدفع شركة VPH أرباحًا نقدية بنسبة 5% عن السنة المالية 2022، أي ما يزيد عن 47 مليار دونج فيتنامي تقريبًا. وقررت الشركة عدم توزيع أرباح أو مكافآت لمجلس الإدارة في خطة توزيع الأرباح لعام 2023.

في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي أصول VPH 2,139 مليار دونج فيتنامي، بانخفاض طفيف مقارنةً ببداية العام. منها 362 مليار دونج فيتنامي نقدًا وما يعادله، مع مدخرات بقيمة 350 مليار دونج. وبلغت المستحقات قصيرة الأجل حوالي 995 مليار دونج فيتنامي، أي أعلى بنحو مرة ونصف بعد 9 أشهر. في المقابل، انخفضت المخزونات انخفاضًا حادًا بنسبة 81% مقارنةً ببداية العام لتصل إلى 208 مليارات دونج فيتنامي.

انخفضت الالتزامات انخفاضًا حادًا بنسبة 27% لتصل إلى 983 مليار دونج، منها قروض بلغت قرابة 530 مليار دونج، معظمها ديون قصيرة الأجل. وبلغت الأرباح غير الموزعة بعد الضريبة 200 مليار دونج، أي أعلى بأربع مرات مما كانت عليه في بداية العام. وفي السوق، تفاعلت أسهم VPH فورًا مع نتائج الأعمال، حيث وصل سعر السهم إلى أعلى مستوياته في جلسة 15 أكتوبر، ليصل إلى 9,630 دونجًا فيتناميًا للسهم.

TH (وفقًا لـ VnEconomy)

المصدر: https://baohaiduong.vn/mot-doanh-nghiep-bat-dong-san-bao-doanh-thu-tai-chinh-tang-dot-bien-10-600-co-phieu-tang-kich-tran-395715.html