كم من الوقت يستغرق الحصول على الكتاب الوردي بعد شراء شقة جديدة؟

(دان تري) - يمكن منح مشتري الشقق كتابًا ورديًا في غضون 60 يوم عمل على الأكثر، بشرط أن يستوفي المستثمر شروط التقدم بطلب للحصول على الشهادة ووثائق الضمان.

أول ما يشغل بال كل من يشتري منزلًا هو شهادة حقوق استخدام الأرض، وحقوق ملكية المنزل، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض، والمعروفة أيضًا باسم "الدفتر الوردي" أو "الدفتر الأحمر". هذه الوثيقة ليست أساسًا قانونيًا لإثبات الملكية فحسب، بل تُستخدم أيضًا كضمان عند الاقتراض من البنك.

يتساءل الكثير من الأشخاص عن المدة التي ستستغرقها عملية الحصول على الكتاب الوردي في حال شراء شقة جديدة مباشرة من المستثمر.

تنص المادة 9 من قانون الإسكان لعام 2023 على منح شهادة للمنظمات والأفراد الذين تتوفر فيهم الشروط ولديهم مسكن. ويشترط أن يكون المسكن المسجل ملكيته في الشهادة مسكنًا متاحًا.

بالنسبة للمساكن المستثمرة والمبنية وفق مشروع ما، لا تمنح الشهادة لمستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن، بل لمشتري المسكن أو مستأجره، إلا في الحالات التي يحتاج فيها مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن إلى منح شهادة لمسكن لم يتم بيعه أو تأجيره؛ وفي الحالات التي يكون فيها مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن مستأجراً، تمنح شهادة لذلك المسكن.

الناس يمرون بإجراءات العقارات (صورة: IT).

في ذلك الوقت، بعد استيفاء المستثمر التزاماته تجاه الدولة والبنك، يكون مؤهلاً لاستكمال إجراءات التقدم بطلب الحصول على الدفتر الوردي. في بعض الحالات، لم تُمنح الشقة الدفتر الوردي بسبب عدم وفاء المستثمر بالتزاماته المالية، أو رهنه للمشروع لدى البنك قبل التقدم بطلب الحصول على الدفتر الوردي، ولم يُفرج عن الرهن، ولكنه باع الشقة للمشتري.

وبذلك، سيتم منح مشتري الشقق كتابًا ورديًا عندما تصبح الشقة متاحة ويصبح المستثمر مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الكتاب الوردي.

فيما يتعلق بمسؤولية المستثمر في مشروع بناء السكن التجاري بما في ذلك مشروع الشقق التجارية، تنص المادة 39 من قانون الإسكان على أنه خلال 50 يومًا من تاريخ تسليم المنزل للمشتري أو من تاريخ سداد المستأجر للمبلغ المتفق عليه بالكامل، يجب على المستثمر تقديم طلب إلى الجهة الحكومية المختصة لإصدار شهادة للمشتري أو المستأجر للمنزل، باستثناء الحالات التي يستكمل فيها المشتري أو المستأجر طواعية إجراءات طلب إصدار الشهادة.

وفي الوقت نفسه، تنص المادة 17 من البند 3 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 أيضًا على أنه في غضون 50 يومًا من تاريخ تسليم المنزل للمشتري أو من الوقت الذي يدفع فيه المستأجر المبلغ المتفق عليه بالكامل، يجب تقديم الطلب إلى الوكالة الحكومية المختصة للحصول على شهادة، باستثناء الحالات التي يكمل فيها المشتري الإجراء طواعية.

وبذلك، فإن الموعد النهائي للمستثمرين في مشاريع الشقق التجارية للتقدم بطلب الحصول على الكتاب الوردي للمشترين هو 50 يوماً من تاريخ تسليم الشقة، باستثناء الحالات التي يطلب فيها المشتري القيام بالإجراء بنفسه.

فيما يتعلق بمدة منح الشهادات، تنص المادة 22 من البند 6 من المرسوم رقم 101/2024 على أن مدة تسجيل ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض لمن تم نقل حقوق استخدام الأراضي وملكية المنازل وأعمال البناء وعناصر البناء في المشاريع العقارية لا تزيد على 10 أيام عمل.

وبالتالي، في حالة إصدار الكتاب الوردي لأول مرة لمشتري الشقق، فلن تتجاوز المدة 60 يوم عمل.

ومع ذلك، ينص المرسوم 101/2024 أيضًا بوضوح على أن مهلة الوقت المذكورة أعلاه تُحسب من تاريخ استلام الملف الذي يضمن الاكتمال والاتساق وفقًا لأحكام الفقرة (أ)، البند 1، المادة 19 من المرسوم؛ باستثناء الوقت المخصص للسلطات المختصة لتحديد الالتزامات المالية على الأرض، ووقت الوفاء بالالتزامات المالية لمستخدمي الأراضي، ووقت النظر في قضايا استخدام الأراضي المخالفة للقانون ومعالجتها، ووقت طلب التقييم، ووقت النشر العام، والنشر على وسائل الإعلام، وما إلى ذلك.

لذا، في الواقع، قد يستغرق الأمر وقتًا أطول حتى يصل الكتاب الوردي إلى الناس.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm