وافقت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني على رفع مشروع إلى المجلس الوطني للنظر والبت في تنفيذ المشاريع السكنية التجارية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي في الدورة الثامنة.
قيادة توسيع الأراضي للإسكان التجاري: منع المضاربة والتربح من السياسات
وافقت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني على رفع مشروع إلى المجلس الوطني للنظر والبت في تنفيذ المشاريع السكنية التجارية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي في الدورة الثامنة.
 |
| وقد علقت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني على مشروع القرار . |
بالنيابة عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، وقع رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه للتو وأصدر استنتاجات اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن مشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، وفقًا لبوابة المعلومات الإلكترونية للجمعية الوطنية.
وبناء على ذلك، في صباح يوم 3 نوفمبر/تشرين الثاني، أعطت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية رأيها بشأن مشروع القرار المذكور أعلاه وفقًا للعرض رقم 735/TTr-CP المؤرخ 29 أكتوبر/تشرين الأول 2024 المقدم من الحكومة .
وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية على رفع مشروع التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي إلى الجمعية الوطنية للنظر والبت في ذلك في الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة (وفقا للإجراءات في الدورة).
يُطلب من الحكومة دراسة واستيعاب آراء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في اجتماعها بتاريخ 3 نوفمبر 2024 والاستنتاج رقم 1032 / KL-UBTVQH15 بتاريخ 28 أكتوبر 2024 للجنة الدائمة للجمعية الوطنية، وآراء المراجعة للجنة الدائمة للجنة الاقتصادية، واللجنة الدائمة للمجلس العرقي واللجان الدائمة للجان الأخرى؛ واستكمال ملف مشروع القرار بشكل عاجل وإرساله إلى الجمعية الوطنية في موعد أقصاه 7 نوفمبر 2024 لتكملة برنامج الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، كما جاء في الاستنتاج.
كما تضمنت الخاتمة عددا من المضامين التي لاحظتها اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية.
على وجه التحديد، البحث في اسم القرار، والتأكد من الامتثال لأحكام قانون إصدار الوثائق القانونية، والنص فقط على التنفيذ التجريبي لعدد من السياسات الجديدة تحت سلطة اتخاذ القرار في الجمعية الوطنية ولكن ليس لها أي قوانين حاكمة أو تختلف عن أحكام القوانين الحالية.
وفيما يتعلق بنطاق التنظيم، طلبت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية توضيح الأساس والأسباب والإلحاح والفعالية والجدوى والاتساق مع استنتاجات السلطات المختصة بشأن التنفيذ التجريبي على الصعيد الوطني لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لنطاق تنظيم القرار.
وأشارت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أيضًا إلى ضرورة المراجعة والبحث والوصف بشكل مناسب، وتجنب التداخل بين الموضوعات المعمول بها وخلق الاتساق في القرار.
فيما يتعلق بشروط تنفيذ المشروع، ينص الاستنتاج بوضوح على ضرورة توضيح الأساس والأسباب للمشروع التجريبي لجميع أنواع الأراضي المحددة في المادة 9 من قانون الأراضي لعام 2024؛ تطبيق آلية المشروع التجريبي على شروط تلقي نقل أنواع الأراضي المحددة في قانون الأراضي، وتستند شروط المشروع التجريبي إلى وقت تلقي حقوق استخدام الأراضي (أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي).
لوائح صارمة لضبط تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المناطق، وتخطيط البناء، والتخطيط الحضري فيما يتعلق بنطاق الأراضي التجريبية. وخلصت الدراسة إلى ضرورة ضمان الامتثال لمساحة الأراضي المزروعة بالأرز، ونسبة التغطية الغابوية، ومؤشرات الأراضي التي تقررها الجهات المختصة.
فيما يتعلق بمعايير اختيار المشاريع التجريبية، أشارت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني إلى ضرورة توضيح الأسس والمبادئ ومراجعتها لضمان دقتها وفعاليتها وجدواها، وعدم تعارضها مع استنتاجات الجهات المختصة بشأن معايير اختيار المشاريع التجريبية. يجب أن تكون المعايير محددة وواضحة وشفافة، وأن تُرتب أولويات اختيار المستثمرين القادرين على تنفيذ المشروع التجريبي. دراسة آراء هيئة التقييم بشأن مقترح عدم اشتراط أراضي الدفاع والأمن التي أُزيلت من المخطط.
كما وافقت اللجنة الدائمة بمجلس الأمة على تكليف الحكومة بتحديد إجراءات تفصيلية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.
وفي الختام، جاء في آلية العمل التجريبية، البحث عن لوائح في الوقت المناسب لتنفيذ اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ ومعالجة العواقب القانونية في حال تمديد الاتفاقية، أو عدم تمكن المستثمر من إكمال المشروع أو تنفيذ المشروع في الموعد المحدد، أو عدم إكمال المشروع وفقًا للجدول الزمني الذي تمت مراجعته والموافقة عليه من قبل الجهة المختصة.
وافقت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني على اللائحة التجريبية التي سيتم تنفيذها لمدة 5 سنوات.
تُقدّر الحكومة المخاطر تقديرًا كاملًا، مما يُمكّنها من اقتراح لوائح مناسبة تُدرج في مشروع قرار الجمعية الوطنية، أو تطبيق حلول ضمن صلاحياتها لمنع السلبية، والمضاربة، والتربح السياسي، أو ترك الأراضي بورًا، أو الاستثمار الواسع النطاق في الإسكان التجاري بما يتجاوز الطلب، مما يؤدي إلى شغور أو هدر، أو يُسبب عواقب أخرى على الاقتصاد، ويؤثر على استقرار الاقتصاد الكلي. وفي الوقت نفسه، فهي مسؤولة عن توافق المحتويات المقترحة في العرض ومشروع القرار مع استنتاجات الجهات المختصة، وفقًا لاستنتاجات اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html
تعليق (0)