إن الأثرياء في هانوي هم من يبحثون عن شراء شقق فاخرة وفخمة للغاية.

[إعلان 1]

لفت التقرير الذي نشره موقع PropertyGuru Vietnam حول سوق العقارات الإجمالي وتركيز سوق الشقق الانتباه عندما أظهر أن قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية بأسعار تتراوح من 80 مليون دونج/م2 إلى مليارات دونج/م2 يجذب انتباه الأثرياء في هانوي .

وفقًا للسيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام ومدير الأعمال في PropertyGuru Vietnam، تتصدر هانوي معدل الأشخاص الذين يبحثون عن شقق فاخرة وفخمة للغاية في عام 2024. وعلى وجه التحديد، يمثل سكان هانوي 43٪ من إجمالي عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء شقق فاخرة وفخمة للغاية، بينما تمثل مدينة هوشي منه 33٪، ودونغ ناي 1٪، ودا نانغ 1٪، وهاي فونج 2٪، والمقاطعات الأخرى 20٪.

وفقًا لهيكل المباني السكنية في المدن الرئيسية في الربع الثالث من عام 2024، تُشكل الشقق ذات الأسعار المعقولة (بسعر بيع أقل من 35 مليون دونج/م2) 1%، بينما تُشكل الشقق متوسطة السعر (بسعر بيع يتراوح بين 35 و55 مليون دونج/م2) 32%، بينما تُشكل الشقق الفاخرة (بسعر بيع يتراوح بين 55 و80 مليون دونج/م2) 45%، بينما تُشكل الشقق الفاخرة والفاخرة جدًا (بسعر بيع يبدأ من 80 مليون دونج/م2 فأكثر) 22% من إجمالي المعروض من الشقق. وتُعد المنتجات ذات العلامات التجارية الرائدة في قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة جدًا، والتي تتراوح أسعارها بين مئات الملايين ومليارات الدونات/م2، من أبرزها.

في هانوي، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة والفاخرة جدًا من إجمالي المعروض من الشقق من 2% (الربع الأول من عام 2020) إلى 22% (الربع الثالث من عام 2024). وفي الوقت نفسه، ارتفعت هذه النسبة أيضًا في مدينة هو تشي منه من 5% إلى 23%.

علاوةً على ذلك، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة من إجمالي المعروض من الشقق في هانوي بسرعة من 4% إلى 45% بين الربع الأول من عام 2020 والربع الثالث من عام 2024. وبالمثل، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه من 23% إلى 28%.

من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025. (صورة توضيحية: مينه دوك)

وفي توقعاته لسوق العقارات على مستوى البلاد في الفترة المقبلة، علق السيد كوك آنه أنه من الآن وحتى الربع الأول من عام 2025، سيستمر السوق في مرحلة التوحيد، وسيظل المشترون يركزون على احتياجات الإسكان الحقيقية، والمنتجات الأكثر اختيارًا هي المنازل الخاصة والمنازل متعددة الطوابق.

ويعتمد تطور السوق في هذه الفترة إلى حد كبير على شرعية المشروع ومصادر التمويل والسياسة النقدية.

من الربع الثاني من عام ٢٠٢٥ إلى الربع الرابع منه، سيدخل سوق العقارات فترة ازدهار، مع تركيز الطلب على الشراء والبيع على قطع الأراضي وفلل المشاريع. ومن الربع الأول إلى الربع الرابع من عام ٢٠٢٦، سيدخل السوق في دورة مستقرة، مع تزايد السيولة في جميع أنواعها، كما توقع السيد كوك آنه.

وفقًا لبيانات PropertyGuru فيتنام، تُعدّ الشقق نوعًا من العقارات يتميز بنمو مستقر نسبيًا في الاهتمام بها، وأسعار البيع والإيجار خلال الفترة 2021-2024. وظلّ الاهتمام بالشقق والبحث عنها مرتفعًا في السنوات الأخيرة، بينما ارتفعت أسعار البيع والإيجار.

بلغ متوسط سعر بيع الشقق في الربع الأول من عام ٢٠٢١ ٣٥ مليون دونج/م²، وسعر الإيجار ١٠ ملايين دونج/شقة. وبحلول الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، سيرتفع متوسط سعر بيع الشقق إلى ٥١ مليون دونج/م²، وسعر الإيجار ١٢ مليون دونج/شقة.

وفي السوق الشمالية، ارتفع مستوى الاهتمام بشراء الشقق في السنوات الأخيرة بقوة أكبر من المنطقة الجنوبية.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر