العرض نادر، ويتم البحث عن صندوق الشقق المتبقي في الغرب

[إعلان 1]

من المتوقع أن يواصل مركز سوق العقارات المزدحم في هانوي التركيز على غرب العاصمة عندما يتم إطلاق المعلومات حول صندوق الشقق المتبقي الواقع في منطقة مدينة فين هومز سمارت سيتي في أغسطس/آب المقبل.

ومن المتوقع أن تكون السيولة مرتفعة لأن سلة السلع هذه من المتوقع أن تكون بأسعار معقولة، في ظل عدم ظهور أي بوادر توقف ارتفاع أسعار الشقق.

شقق غرب هانوي تقود السوق

في النصف الأول من عام ٢٠٢٤، شهد سوق الشقق في هانوي نموًا مزدهرًا في ظل ندرة المعروض، حيث تمت الموافقة على مشاريع جديدة مُكتملة الوثائق القانونية على دفعات صغيرة. وشهدت هذه الفترة أيضًا ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية.

يقدم تقرير سوق العقارات الأخير الصادر عن شركة سي بي آر إي فيتنام (CBRE) بياناتٍ هامة. وأشارت هذه الوحدة إلى أن أسعار الشقق في هانوي شهدت نموًا مستقرًا خلال الأشهر الستة الأولى من العام. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت الأسعار الأولية في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 6.5% مقارنةً بالربع السابق، وبنحو 25% على أساس سنوي. وفي الاتجاه نفسه، ارتفعت أسعار الشقق الثانوية بنسبة 5% على أساس ربع سنوي، وبنسبة 22% على أساس سنوي.

صندوق الشقق الغربي يصبح مركز موجة السوق

ارتفع عرض الشقق المعروضة للبيع في الربع الثاني أربعة أضعاف مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 8,500 وحدة، متركزة في غرب هانوي مع مشروع مدينة فين هومز الذكية. أما من حيث القدرة الشرائية، فقد بلغ عدد الشقق المباعة في سوق هانوي بأكمله 10,170 وحدة في الربع الثاني من عام 2024 وحده، أي خمسة أضعاف ما كان عليه في الربع الأول من عام 2024. وتجاوز إجمالي عدد الشقق المباعة في الربعين الأولين من عام 2024 المستوى المسجل في عام 2023 بأكمله.

كما قدّم مركز أبحاث السوق التابع لشركة OneHousing ومركز رؤى العملاء بيانات مسح مماثلة. وقدّر هذا المركز أن سوق الشقق في هانوي دخل مرحلة نمو جديدة، حيث من المتوقع أن يبلغ العرض والاستهلاك في عام 2024 أعلى مستوياتهما في خمس سنوات. وفي الأشهر الستة الأولى من عام 2024 وحدها، سجّل سوق هانوي بأكمله أكثر من 52,000 معاملة، شكلت الشقق الرئيسية والمنقولة 54% منها.

وفقًا لهذه الوحدة، بلغ العرض الأولي في هانوي في الربع الثاني من عام 2024 حوالي 8400 وحدة، بزيادة قدرها 97% مقارنة بالربع السابق، وبزيادة قدرها 340% على أساس سنوي. وبلغ حجم الاستهلاك حوالي 8300 وحدة، يتركز معظمها أيضًا في غرب هانوي.

العرض الكبير للبيع إلى جانب الموقع الجغرافي الملائم ونظام المرور المتصل جيدًا والتخطيط الجيد هي الأسباب التي جعلت Vinhomes Smart City مركزًا لسوق الشقق في هانوي.

تم إصدار إمدادات جديدة، وتركيز السوق لا يزال دون تغيير

"سيدخل سوق العقارات مرحلة نمو جديدة بعد الأول من أغسطس" هذا هو رأي العديد من وحدات أبحاث السوق مع دخول قوانين الأراضي والإسكان والعقارات الثلاثة حيز التنفيذ رسميًا. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن تظل منطقة غرب هانوي مركزًا حيويًا لسوق الشقق في هانوي، حيث سيتم طرح 600 شقة في آخر مبنى من مشروع ميامي السكني رسميًا في السوق. وهذا أيضًا هو العرض القليل المتبقي في منطقة فين هومز سمارت سيتي الحضرية.

وفقًا لمقدمة المستثمر، يقع برج GS5 السكني بين مجمعي ساكورا وميامي. كما يقع بجوار الدوار عند المدخل رقم 4 الذي يربط المشروع بشارع لي ترونغ تان - ها دونغ.

صُمم مبنى GS5 ليتكون من 38 طابقًا، بتصميم على شكل حرف Z، وكثافة 16 شقة في الطابق الواحد. ويُعتبر هذا المبنى السكني الأقل كثافة بين المباني المعروضة للبيع.

من المتوقع أن يتسبب مبنى GS5، وهو آخر مبنى سكني في منطقة ميامي، في إحداث ضجة كبيرة في ظل نقص المعروض.

مع ارتفاع درجات الحرارة في بعض المباني السكنية في منطقة فين هومز سمارت سيتي الحضرية، من المتوقع أن يجذب مشروع GS5 في ميامي الأنظار، إذ من المتوقع أن يبقى سعر شقق GS5 عند مستوى معقول مع وجود عرض محدود. في الوقت نفسه، تواصل أسعار شقق المشاريع "اللاحقة" تسجيل مستويات سعرية جديدة.

يقول الخبراء إن سيولة قطاع الشقق كانت دائمًا رائدة السوق في الماضي والحاضر لأسباب عديدة. أولًا، سيشهد سوق هانوي انخفاضًا متزايدًا في المعروض من الشقق في المستقبل القريب، وسيشهد سعر الشقق الأولية ارتفاعًا مستمرًا. ثانيًا، ستُشدد القوانين العقارية الثلاثة الجديدة اللوائح المتعلقة بشرعية المشاريع وشفافية المعاملات، مما سيؤثر على ارتفاع أسعار الشقق. ثالثًا، يزداد الاستثمار في مشاريع الشقق بشكل منهجي، مع بنية تحتية ومرافق واسعة النطاق ومتنوعة، مما يُحقق قيمة حقيقية للمشترين. وبفضل الجودة العالية وتلبية الأذواق المناسبة، يكون المشترون على استعداد لدفع ثمن امتلاك عقارات عالية الجودة.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html