الدولة ستتدخل في سوق العقارات إذا شهدت الأسعار تقلبات حادة؛ هوية مالك المبنى الزجاجي المذهب في هانوي

الدولة ستتدخل في سوق العقارات إذا شهدت الأسعار تقلبات حادة؛ هوية مالك المبنى الزجاجي المذهب في هانوي

لا يُطلب من أصحاب العقارات في مدينة هوشي منه إنشاء شركات؛ قد يتم خفض أسعار الفائدة لمشتري المساكن الاجتماعية بنسبة تتراوح بين 3% و5%؛ ضواحي هانوي تعج بمزادات الأراضي؛ أعلنت هاي فونج عن أسعار المساكن الاجتماعية، حيث يبلغ أدنى مستوى لها حوالي 14 مليون دونج/م2.

كانت هذه بعض أبرز أحداث سوق العقارات خلال الأسبوع الماضي.

الدولة ستتدخل في سوق العقارات إذا شهدت الأسعار تقلبات حادة.

سيتعين على وزارة البناء تقييم وضع سوق العقارات كأساس لاقتراح تنظيم السوق، وهو التنظيم المنصوص عليه في المادة 34 من المرسوم 96/2024/ND-CP ودخل حيز التنفيذ منذ 1 أغسطس.

يذكر أنه وفقاً لأحكام المادة الثانية، سيتم تطبيق مقترح التدابير التنظيمية عندما يتقلب مؤشر أسعار المعاملات العقارية بنسبة تزيد عن 20% في ثلاثة أشهر أو تشهد السوق تغييرات تؤثر على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي.

ستتدخل الدولة في السوق إذا تذبذب مؤشر أسعار معاملات العقارات بأكثر من ٢٠٪ خلال ثلاثة أشهر. الصورة: لو توان

وفي السابق، نصت المادة 78 من قانون تنظيم سوق العقارات لسنة 2023 بشكل واضح على التدابير التي تتخذها الدولة لتنظيم سوق العقارات، ومنها:

- تعديل التخطيط ومخططات استخدام الأراضي وخطط البناء والبرامج وخطط التنمية الحضرية والإسكان لتنفيذ المشاريع العقارية.

ضبط العرض وهيكل سوق العقارات من خلال ضبط الأهداف والحجم والتقدم وهيكل المنتج للمشاريع العقارية.

تمديد سداد الضرائب للجهات العاملة في قطاع الأعمال العقارية التي تواجه صعوبات خاصة في كل فترة.

دعم القروض ذات الفائدة التفضيلية للعملاء وشركات العقارات لأنواع العقارات التي تحتاج إلى الدعم والأولوية للتطوير.

إدارة السياسات المالية والائتمانية لقطاع الأعمال العقارية بما يتوافق مع ظروف السوق في كل فترة.

تنفيذ سياسات أخرى لتنظيم سوق العقارات في كل فترة.

قد تنخفض أسعار الفائدة لمشتري السكن الاجتماعي بنسبة 3-5٪

وفي المؤتمر الصحفي الدوري الذي عقد في 5 أغسطس، قال نائب وزير البناء بوي شوان دونج إن بنك الدولة الفيتنامي يسعى للحصول على آراء الوزارات والفروع لتعديل محتوى برنامج حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.

وبناء على ذلك، فإن التغييرات سوف تساعد مشتري المساكن الاجتماعية على الحصول على قروض متوسطة وطويلة الأجل بأسعار فائدة أقل من السوق بنسبة تتراوح بين 3% و5%، بدلا من 1.5% و2% كما هو الحال حاليا.

وأكد السيد دونج أن "وزارة البناء وافقت على هذا المقترح لتسهيل وصول المشترين إلى مصادر رأس المال التفضيلية".

وأضاف نائب وزير البناء أن رئيس الوزراء وافق أيضًا على اقتراح بنك الدولة الفيتنامي وطلب من هذه الوكالة إكمال وتقديم قرار للموافقة عليه لتعديل محتوى برنامج حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.

نقاط جديدة في لائحة تجديد الشقق القديمة

في المادة 28 من المرسوم 98/2024/ND-CP بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، تم إيجاد حلول للعديد من "المشاكل" الصعبة في ضمان حقوق الناس.

بالنسبة للمنازل في الطابق الأول، سيتم تعويض أصحابها بشقق إعادة توطين بمساحة تعادل من مرة إلى مرتين المساحة الصالحة للاستخدام للشقة المهدمة. هذا أحد أحكام المادة 28 من المرسوم 98/2024/ND-CP بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس/آب 2024.

تدهورت حالة العديد من المباني السكنية القديمة ومناطق السكن الجماعي في هانوي ومدينة هو تشي منه بشكل خطير. الصورة: لي توان

بالإضافة إلى ذلك، ينص المرسوم أيضًا بشكل واضح على أنه في حال كان مالك الشقة في الطابق الأول لديه جزء من مساحة الشقة للأعمال التجارية، فسيكون المالك عند إعادة التوطين قادرًا على شراء أو استئجار الجزء المقابل من مساحة الطابق للخدمات التجارية والأعمال في المشروع الجديد.

بالنسبة للشقق من الطابق الثاني وما فوق، يتم تعويض المالكين من 1 إلى 1.5 مرة من المساحة القابلة للاستخدام للشقة المهدمة.

في حال كانت مساحة شقة إعادة التوطين أكبر من المساحة المعوضة، يُلزم مالك الشقة بدفع الفرق. أما إذا صُممت شقة إعادة التوطين لتكون أصغر من المساحة المعوضة، فيلزم المستثمر بدفع فرق القيمة للمالك.

وعليه فإن الفرق في القيمة سيكون مساوياً لفرق المساحة مضروباً في سعر المساكن الجديدة التي تصدرها اللجنة الشعبية للمقاطعة.

وبالإضافة إلى ذلك، في حال عدم حاجة صاحب المنزل إلى إعادة التوطين، سيتم تحويل التعويض إلى نقد بناءً على سعر بيع شقة إعادة التوطين المقترحة من قبل المستثمر.

بالنسبة للأفراد الذين لديهم حاجة لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي ويستوفون الشروط للاستفادة من سياسات هذا القطاع، فسيتم ترتيب شرائه أو استئجاره وفقًا لأحكام القانون.

في حالة كون الشقة ضمانًا لمؤسسة ائتمانية، يتم التعامل مع شقة إعادة التوطين بعد إعادة البناء أو التعامل مع مبلغ التعويض وفقًا لأحكام القانون المدني.

لا يُطلب من أصحاب العقارات في مدينة هوشي منه إنشاء شركات.

في المؤتمر الصحفي الاجتماعي والاقتصادي الذي عقد في مدينة هوشي منه في 8 أغسطس، رد السيد لي ثانه لونج، رئيس مكتب إدارة البناء، على تأثير قانون الأعمال العقارية لعام 2023 على أنشطة الإيجار.

وبناءً على ذلك، قال السيد لونغ، إنه بناءً على البندين 3 و4 من المادة 9 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، لا يُلزم الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة بتأسيس شركة. أما المنظمات والأفراد الذين يؤجرون بيوتًا سكنية على نطاق أصغر، فلا يُلزمون بالامتثال لأحكام هذا القانون، ولكنهم ما زالوا مُلزمين بالإقرار الضريبي ودفعه وفقًا للوائح.

على وجه التحديد، وردت اللوائح المتعلقة بالمشاريع العقارية الصغيرة في المادة 7 من المرسوم 96/2024/ND-CP. وتنص هذه المادة على أنه لا يُشترط على الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة إنشاء مشروع استثماري، ولا يُشترط أن تتجاوز قيمة العقد الواحد 300 مليار دونج، ولا يزيد عدد معاملاتهم السنوية عن 10 معاملات (في حال وجود معاملة واحدة سنويًا، لا تُحتسب القيمة).

توضيح بشأن مقترح خفض حصة الأراضي السكنية في مدينة هوشي منه

وفي المؤتمر الصحفي حول الوضع الاجتماعي والاقتصادي في مدينة هوشي منه، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقة تشرح الاقتراح بتقليص حد تخصيص الأراضي في مدينة ثو دوك، إلى جانب المناطق 7 و12 وبينه تان.

وفقًا لممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، اندمجت الدوائر ٢ و٩ و"ثو دوك" لتشكيل مدينة "ثو دوك". في الوقت نفسه، لم يتبقَّ الكثير من أموال صندوق الأراضي المُخصَّص لتخصيص الأراضي للأفراد.

إلى جانب ذلك، فإن سرعة التوسع الحضري في المناطق 7 و12 وبينه تان ومدينة ثو دوك قوية نسبيًا، مع وضع التنمية السكنية مماثل للمناطق 6 و8 وجو فاب وبينه ثانه.

علاوة على ذلك، فإن الكثافة الحالية وصندوق الأراضي لبناء المساكن في مناطق تخطيط التنمية الحضرية في مقاطعات بينه تشانه، وهوك مون، وكو تشي، ونها بي، وكان جيو ليست أقل شأنا من المقاطعات الأخرى.

علاوة على ذلك، فإن الطلب على الأراضي لبناء المساكن في مختلف أنحاء مدينة هوشي منه مرتفع للغاية، ولكن صندوق الأراضي غير المخصصة لا يزال منخفضا.

وبناء على ما تقدم أعدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قراراً يقضي بتنظيم تقليص حد مساحة تخصيص الأراضي وتضييق نطاق الوحدات الإدارية التابعة لكل مساحة تخصيص أراضي وفقاً للحد.

على وجه التحديد، فإن المناطق 1، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 10، 11، 12، جو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه، تان فو، بينه تان ومدينة ثو دوك لا تزيد مساحتها عن 160 مترًا مربعًا للفرد.

لا تزيد مساحة مدن المقاطعات ومناطق التخطيط التنموي الحضري في مقاطعات بينه تشانه، وهوك مون، وكو تشي، ونها بي، وكان جيو عن 200 متر مربع للفرد.

وفي الوقت نفسه، في المناطق السكنية الريفية في بلديات بينه تشانه، وهوك مون، وكو تشي، ونها بي، وكان جيو، لن تتجاوز 250 مترا مربعا للشخص الواحد.

ضواحي هانوي تعج بمزادات الأراضي، بسعر يبدأ من 7.3 مليون دونج/متر مربع فقط

في 19 أغسطس، ستُطرح 19 قطعة أرض في مزاد علني بمنطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين. تتراوح مساحة كل قطعة أرض بين 74 و118 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي يبلغ 7.3 مليون دونج للمتر المربع. مكان المزاد هو قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي بمنطقة هواي دوك.

يحدّ الأرض المذكورة أعلاه من الشمال الشرقي الطريق الرئيسي لقرية تين لي، وبلدية تين ين، وروضة أطفال تين ين. كما أنها قريبة جدًا من المدارس الابتدائية والثانوية في البلدة.

بعد أكثر من أسبوع، وتحديدًا في 29 أغسطس/آب، ستُقيم مقاطعة فوك ثو مزادًا لـ 30 قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، التابعة لبلدية تراش مي لوك؛ و9 قطع أرض في منطقة دونغ فونغ، التابعة لبلدية تو لوك. ومن المقرر أن يُقام المزاد في قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي التابع لمقاطعة فوك ثو.

في منطقة دوك ترانه، تتراوح مساحات الأراضي بين 96 و148 مترًا مربعًا، ويبدأ سعر المتر المربع من 23.4 مليون دونج فيتنامي. أما في منطقة دونج فونج، فتتراوح مساحات الأراضي بين 134 مترًا مربعًا، ويبدأ سعر المتر المربع من 19.8 مليون دونج فيتنامي.

تقع قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بجوار مناطق سكنية، وعلى بُعد حوالي 500 متر فقط من المدرسة الثانوية واللجنة الشعبية للبلدية. وقد اكتملت البنية التحتية التقنية للمنطقتين بشكل أساسي، بما في ذلك شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات، وغيرها.

في مقاطعة سوك سون، أصدرت اللجنة الشعبية المحلية قرارًا بطرح 16 قطعة أرض في منطقة دام نجاي، قرية شوان لاي، بلدية شوان ثو، للبيع بالمزاد العلني. وتتراوح مساحة هذه القطع بين 110 و220 مترًا مربعًا.

حاليًا، لا يزال مركز تطوير صندوق الأراضي في المنطقة بصدد تحديد السعر الابتدائي ودرجاته. ومن المتوقع إجراء المزاد في أغسطس/آب 2024.

أعلنت هاي فونج عن أسعار المساكن الاجتماعية، حيث بلغ أدنى مستوى لها حوالي 14 مليون دونج/متر مربع

أعلنت إدارة البناء في مدينة هاي فونج مؤخرًا عن أسعار بيع 3 مشاريع سكنية اجتماعية مؤهلة للبيع.

وبناءً على ذلك، بلغ أقل سعر مُسجَّل لمشروع مدينة هوانغ هوي الجديدة 14.125 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. يقع هذا المشروع السكني الاجتماعي في مقاطعة ثوي نجوين، ويضم 149 شقة. وقد تم الانتهاء من بناء المشروع وهو قيد الإنشاء.

يقع مشروع الإسكان الاجتماعي القادم في منطقة ترانج دو الحضرية، ويضم خدمات تجارية ومساكن للعمال، في حي آن دونغ. وفيما يتعلق بالتقدم المحرز، فقد تم إنجاز مبنى CT1 (296 وحدة)، وهو قيد الإنشاء حتى الطابق التاسع من مبنى CT5 (236 وحدة)؛ كما أنه قيد الإنشاء حتى الطابق السابع من مبنى CT6 (236 وحدة).

يبلغ إجمالي مساحة المشروع ٢٥٣٨ وحدة، ويُباع منه حاليًا ٧٦٨ وحدة. ويبلغ سعره الحالي حوالي ١٦ مليون دونج/متر مربع.

المشروع الثالث المؤهل للبيع هو منطقة الإسكان الاجتماعي الكائنة في 384 شارع لي ثانه تونغ، حي نجو كوين. وقد تم الانتهاء من بناء مبنى CT1، ومن المتوقع اكتماله بنهاية عام 2024، وهو قيد الإنشاء حتى الطابق الثالث والعشرين من مبنى CT3 (457 وحدة). المشروع متاح للبيع حاليًا ويضم 837 وحدة.

فيما يتعلق بالسعر، يبلغ سعر بيع المشروع حوالي 18.8 مليون دونج للمتر المربع، وهو أعلى رقم بين المشاريع المؤهلة للبيع هذه المرة.

الوحدة خلف المبنى الزجاجي الذهبي في نام تو ليم، هانوي

مشروع برج كيو إم إس العلوي هو مبنى خدمات تجاري وسكني يقع في شارع تو هو، حي داي مو، منطقة نام تو ليم، هانوي. في الآونة الأخيرة، حظي هذا المشروع باهتمام كبير بفضل تصميمه الزجاجي المطلي بالذهب. حاليًا، ينشر مجتمع الإنترنت صورًا للمبنى وهو ينعكس ببراعة تحت أشعة الشمس.

انتشرت على الإنترنت مؤخرًا صورة "مبهرة" لمبنى برج QMS العلوي.

المستثمر في المشروع المذكور هو شركة كوانغ مينه للخدمات المدرسية المساهمة (كوانغ مينه QMS). تأسست هذه الشركة عام ٢٠٠٧، وتملكها سيدة الأعمال نجوين ثي ثوي هونغ، المولودة عام ١٩٧٠. إلى جانب شركة كوانغ مينه QMS، تشغل أيضًا منصب ممثل شركة تري نجوين للاستثمار والتطوير السياحي في البحر والجزر المحدودة.

شركة كوانغ مينه كيو إم إس (Quang Minh QMS) شركة تعمل في قطاع التعليم، وتوفر الموارد البشرية لسوق العمل المحلي والدولي. في عام ٢٠١٣، دخلت الشركة قطاع العقارات بمشروع برج كيو إم إس ١ متعدد الاستخدامات في منطقة نام تو ليم، باستثمار إجمالي بلغ حوالي ١٥٠ مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشركة مشروعًا عقاريًا آخر، وهو حديقة المعرفة QMS. يقع المشروع في حي فونغ كانه، بمنطقة نام تو ليم.

كان مشروع الزجاج المذهب الحالي في شارع تو هوو قيد الإنشاء منذ عام 2018 ومن المتوقع أن يكتمل في عام 2020. ومع ذلك، بعد الانتهاء من البناء في أبريل 2020، توقف المشروع فجأة عن البناء لأسباب غير معروفة وتم "تعليقه" لفترة طويلة.

في أوائل أغسطس 2024، أعلن المستثمر فجأة عن البيع الأول ووعد بتسليم المنازل للعملاء في الربع الأول من عام 2025. السعر الابتدائي للشقق هنا هو حوالي 68 مليون دونج/م2.

عند تصفح قسم المنتجات على موقع الشركة الإلكتروني، لا يجد الزائرون سوى معلومات حول مشروع QMS Top Tower العقاري. على الرغم من أن الموقع الإلكتروني يحتوي على قسم منفصل للمنتجات التعليمية، إلا أن هذا القسم فارغ تمامًا حاليًا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html