وفي المحافظات الجنوبية، تم تداول 3 منازل فقط في السوق الأولية - التي تم افتتاحها للبيع من قبل المستثمرين - في أبريل، وهو أدنى مستوى منذ بداية العام.
صرح مدير قاعة تداول عقارات في المنطقة الخامسة، ويعمل بها أكثر من 100 موظف، بأن عدد معاملات التاون هاوس والفلل في مدينة هو تشي منه قد انخفض إلى مستوى متدنٍ للغاية، لدرجة أن العديد من المشاريع لم تُبع أي منتجات. ووفقًا لسجلات قاعات التوزيع، باع مشروع ضخم من المنازل منخفضة الارتفاع، بُني بالقرب من منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، وحدتين خلال الأشهر الأربعة الماضية (باستثناء المنتجات التي باعها المستثمرون أنفسهم، نظرًا لعدم وجود فريق مبيعات لهذه الوحدات).
على وجه الخصوص، شهد مشروع سكني جاهز في مدينة ثو دوك انخفاضًا في عدد المعاملات منذ بداية العام، حيث بيعت وحدة واحدة كل 7-14 يومًا. وصرح مدير طابق العقارات في الطابق العلوي: "في السابق، من بين كل 10 عملاء أتوا لرؤية المشروع، لم يُبرم سوى شخص واحد الصفقة، أما الآن، فمن بين 30 عميلًا، لا يُبرم سوى 0.5-1 وحدة. كثيرون ينظرون فقط دون اتخاذ قرار".
وفقًا لموقع VnExpress ، تتراوح أسعار المنازل منخفضة الارتفاع والمنازل المبنية مسبقًا في مدينة هو تشي منه بين 15 و20 مليار دونج للوحدة، وهي تستهدف المشترين ذوي السيولة النقدية المتاحة (50% قرض، 50% دفع نقدي)، ويصعب حاليًا الحصول عليها نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة. كما واجه هذا القطاع في دوك هوا (لونغ آن)، بموقعه المطل على الشارع، والذي يبلغ سعره 10 مليارات دونج، صعوبة في العثور على مشترين خلال الشهر الماضي. وفي سوقي بين هوا ونون تراش ( دونغ ناي )، ظلت المنازل المبنية على المشاريع، والتي تتراوح أسعارها بين 12 و16 مليار دونج أو أكثر للوحدة، راكدة لأسابيع عديدة.
كما وردت التطورات المذكورة أعلاه في تقرير مجموعة DKRA (شركة خدمات عقارية). وبناءً على ذلك، لم تُبع في أبريل سوى 3 منازل تاون هاوس وفيلات في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها من السلة الأساسية. ويُعد هذا أدنى مستوى للسيولة يُسجل شهريًا منذ نهاية عام 2022، وأدنى مستوى له منذ نصف عقد على أساس ربع سنوي.
أفادت هذه الوحدة بأن الطلب في السوق منخفض للغاية، إذ لا يتجاوز 0.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ولم تشهد مدينتا هو تشي منه وبينه دونغ أي معاملات خلال الشهر الماضي. وشهدت أسعار المشاريع التي فُتحت للبيع في أبريل انخفاضًا بنسبة تراوحت بين 8% و10% في المتوسط مقارنةً بفترة الافتتاح السابقة (بفارق ستة أشهر تقريبًا). وقد طبّق بعض المستثمرين سياسة خصم أسعار سوق التاون هاوس بنسبة تصل إلى 20%، مع الالتزام بإعادة التأجير خلال 12 شهرًا، لتحفيز السوق الأولية، إلا أنها لم تُسجّل أي تغييرات.
عقارات شرق مدينة هو تشي منه. تصوير: كوينه تران
قال السيد تشاو، وهو وسيط عقاري يعمل منذ أكثر من عشر سنوات في مدينتي هو تشي منه ودونغ ناي، إن السوق الأولية لا تواجه صعوبات فحسب، بل إن الطلب على المنازل الجاهزة في السوق الثانوية (حيث يشتري المستثمرون ويعيدون البيع) منخفض أيضًا. ورغم وجود حالات عديدة في السوق الثانوية انخفضت فيها أسعار المنازل والفلل في الضواحي بنسبة 15-25% بسبب إرهاق الملاك القدامى وبيعهم لممتلكاتهم، إلا أن المشترين ما زالوا يرون أن الأسعار غير جذابة.
وفقًا للسيد تشاو، لا يهتم السكان المحليون بشراء منازل التاون هاوس في المقاطعة، لأن هذه المنتجات تُلبي احتياجات السكن المستقبلي فقط، ولا يُمكن استخدامها تجاريًا في ظل قلة عدد السكان حاليًا. في الوقت نفسه، فإن العملاء الذين يشترون منازل جاهزة في الضواحي هم في الغالب مستثمرون من مدينة هو تشي منه، لكن هذه الفئة تعاني حاليًا من ضائقة مالية أو تُفضل الاحتفاظ بالنقد.
وأكد السيد فو هونغ ثانغ، نائب مدير شركة البحث والتطوير في مجموعة DKRA، أن هذا الوضع مستمر منذ أكثر من أربعة أشهر ويُظهر علامات تشير إلى أنه سيزداد سوءًا.
وفقًا للسيد ثانغ، تشهد المنازل الجاهزة في مشاريع السوق الثانوية حاليًا تقلبات حادة، حيث يكثر الطلب على بيعها بسعر متعادل، مما يؤدي إلى انخفاض الأرباح، بل وحتى خفض الأسعار لتقليص الخسائر، بين المستثمرين الذين يستخدمون القروض المصرفية (باستخدام الرافعة المالية). ومع ذلك، فإن الطلب على البيع مرتفع، لكن القدرة الشرائية ضعيفة جدًا.
وفقًا للسيد ثانغ، يُعزى ركود سيولة المنازل المتجاورة في المقام الأول إلى ارتفاع قيمة الأصول بشكل كبير. يبلغ سعر بيع المنازل الجاهزة في المشاريع حوالي 10 مليارات دونج فيتنامي للوحدة في المحافظات النائية، ويصل إلى ملايين الدولارات الأمريكية في مدينة هو تشي منه، مما يدفع المستثمرين ذوي الأموال إلى توخي الحذر.
السبب الثاني هو أن موجة انخفاض الأسعار الثانوية لا تظهر أي علامات على التوقف، مما يجعل المشترين يخشون حدوث المزيد من انخفاض الأسعار، مما يؤدي إلى عقلية الانتظار والترقب.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن القضايا القانونية غير المكتملة، وسمعة المستثمرين ليست مقنعة بما فيه الكفاية، وتقدم المشاريع لا يتماشى مع الالتزامات، كما أن التعافي الاقتصادي البطيء يبقي المشترين خارج السوق.
وتوقع السيد تانج أنه مع تجميد السوق وانخفاض معنويات مشتري المنازل، قد يستمر انخفاض سيولة المنازل في الأشهر المقبلة.
فو لي
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)