العديد من المشترين وأسعار الأراضي ترتفع مرة أخرى

قال السيد فو ذي آنه (با دينه، هانوي ) إنه اضطر قبل عامين إلى مغادرة سوق الأراضي "المجمد" للانتقال إلى قطاع الشقق. ومع ذلك، مؤخرًا، ومع استقرار سوق الأراضي تدريجيًا وجذبه المزيد من العملاء، عاد إلى السوق القديم.

أشار السيد ذا آنه إلى أن أسعار الشقق في ارتفاع مستمر بسبب ندرة المعروض. لذا، يُعدّ هذا هو الوقت المناسب له لتحويل استثماره إلى الأراضي، لما توفره من فرص ربح أكبر.

السيدة نغوين ثي نغا، مستثمرة عقارية تتمتع بخبرة طويلة في هانوي، بدأت مؤخرًا بالسفر إلى بعض المحافظات في ضواحي هانوي للبحث عن أراضٍ مناسبة للعملاء. وحسب قولها، لم يهدأ سوق الأراضي تمامًا، ما يتيح للمستثمرين اختيار قطع أراضي جميلة بسهولة، إلا أن الأسعار تشهد انخفاضًا حادًا.

يبلغ سعر الشقة في منطقة على أطراف هانوي أيضًا حوالي 2.5 - 2.9 مليار دونج. وفي الوقت نفسه، يمكنك بهذا المبلغ الاستثمار في بعض قطع الأراضي في المناطق الحضرية بالمحافظات ذات التخطيط المتزامن أو قطعة أرض على أطراف المدينة ، وفقًا للسيدة نغا.

كثير من المشترين، أسعار الأراضي ترتفع مجدداً. (صورة توضيحية)

وأكد السيد دينه فان هاي - مدير مكتب هوانج هاي للعقارات (سوك سون، هانوي)، أن قطاع الأراضي يشهد "انتعاشًا" تدريجيًا، وقال إنه في عام 2023، قاد مكتبه 100 مجموعة من العملاء لرؤية الأراضي في منطقة سوك سون، لكنهم لم يتمكنوا من بيع قطعة أرض واحدة.

مع ذلك، بعد رأس السنة القمرية الجديدة، ازداد عدد العملاء العائدين للشراء بشكل غير متوقع. خلال الشهر الماضي، نجح مكتبه في تداول 10 عقود بقيمة 6 مليارات دونج فيتنامي أو أقل. ولا يزال خط التداول الذي يتراوح بين مليار وملياري دونج فيتنامي للعقد، مع وجود دفاتر حمراء، الأسرع والأكثر سيولة.

بالنسبة للعملاء الذين يشترون منزلًا ثانيًا أو ثالثًا، تُباع قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 1000 و2000 متر مربع، منها 400 متر مربع من الأراضي السكنية، بأسعار تتراوح بين 5 و7 ملايين دونج للمتر المربع، بسرعة كبيرة. أما العملاء الذين يرغبون في الحفاظ على قيمة أموالهم، فيفضلون شراء قطع أراضي صغيرة بمساحة 100 متر مربع بسعر مليار دونج. وقد بعنا العديد من قطع الأراضي بأسعار تتراوح بين مليار وملياري دونج ، حسبما أفاد السيد هاي.

ويُظهر تقرير الربع الأول من عام 2024 لشركة PropertyGuru Vietnam أيضًا أن سوق الأراضي يميل إلى "الذوبان".

وبناء على ذلك، فإن مستوى الاهتمام بالأراضي في الربعين الأخيرين من عام 2023 لم يصل إلا إلى 44% من الطلب في الفترة الحارة من عام 2021، لكنه ارتفع بحلول الربع الأول من عام 2024 إلى 48%.

وفي الشمال، ارتفع الطلب على شراء الأراضي بشكل حاد في بعض المناطق الضواحي في هانوي، مثل دونغ آنه، ولونغ بيان، وهواي دوك، حيث زاد بمقدار 1.7 إلى 2 مرة مقارنة بالربع الأول من عام 2023.

في الجنوب، توقف الاهتمام بالأراضي عن التراجع. مقارنةً بالربع الأول من عام ٢٠٢٣، ارتفع الطلب الحالي على الأراضي في المنطقة ٩، والمنطقة ١٢، و"ثو دوك"، و"هوك مون" بنسبة ١٣-٢٥٪.

وفيما يتعلق بمستوى أسعار الأراضي في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، فقد شهدت منطقة الجنوب انخفاضاً بنسبة 3%، لكن منطقة الشمال ارتفعت بنسبة 25% ومنطقة الوسط بنسبة 4%.

علق السيد دينه مينه توان، مدير بروبرتي جورو في المنطقة الجنوبية بفيتنام، قائلاً: " عادت جاذبية "قنوات الاستثمار الكبرى"، ويحظى قطاع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دولار بأكبر قدر من الاهتمام. منذ نهاية عام ٢٠٢٣ وحتى بداية هذا العام، شهد السوق تزايدًا في عدد شركات الاستثمار "المتطفلة" التي تسعى للحصول على مساحات كبيرة من الأراضي. ومع ازدياد الطلب بشكل أوضح، سترتفع الأسعار ."

وأشار السيد توان إلى أن تعافي سوق الأراضي مدفوع بثلاث قوى دافعة.

الأول هو الطبيعة الدورية لسوق الأراضي. ففي مارس (بعد رأس السنة القمرية)، يزداد الطلب على الأراضي غالبًا.

ثانيًا، عُدِّلت أسعار الأراضي في بعض المناطق، مما دفع المستثمرين إلى التفكير في دخول السوق. وشهدت العديد من المقاطعات الجنوبية، مثل با ريا فونغ تاو، ولونغ آن، ولام دونغ، ودونغ ناي، انخفاضًا في أسعار الأراضي الحالية بنسبة 12-19% مقارنةً بمطلع عام 2023.

ثالثا، موجة تغيير ثلاثة قوانين جديدة ستدخل حيز التنفيذ اعتبارا من عام 2025.

يُعدّ تشديد اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي نقطةً ساخنة. من المتوقع أن ينخفض ​​عرض الأراضي المقسمة انخفاضًا حادًا بعد عام ٢٠٢٥، ولكن من غير المرجح أن ينخفض ​​الطلب على الأراضي على المدى الطويل، لأن الشعب الفيتنامي لا يزال يُفضّل هذا النوع من الأراضي. عندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، سترتفع أسعار الأراضي. يرغب العديد من المستثمرين في الاستفادة من هذا التوجه والبدء في البحث عن الأراضي قبل تطبيق القانون الجديد ، كما أشار السيد توان.

يعتقد السيد توان أيضًا أن الوقت مناسب الآن للبحث عن أراضي استثمارية. ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين اختيار قطع أراضي بأسعار معقولة، لا تتجاوز ملياري دونج، مع وثائق قانونية كاملة وشهادات ملكية . ويتوقع أن تشهد هذه المجموعة زيادة في المعاملات قريبًا.

عند تطبيق القوانين المُعدّلة اعتبارًا من 1 يناير 2025، سينخفض ​​عرض الأراضي نظرًا لمحدودية قدرة المستثمرين على تقسيمها وبيعها. في هذه المرحلة، قد تدخل أسعار الأراضي دورة جديدة من الارتفاع. في تعديلات القوانين السابقة، ارتفعت أسعار الأراضي فقط، ولم تنخفض.

تشير آراء كثيرة إلى أن حمى الأرض قد تعود في الفترة 2025 - 2026. (صورة توضيحية: BL).

وأكد السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فييت آن هوا للاستثمار العقاري، أن المشاكل القانونية يتم حلها تدريجيا، وأن العقارات بشكل عام والأراضي بشكل خاص تسجل تغييرات إيجابية في عدد المعاملات.

على المدى الطويل، لا تزال الأراضي جذابة للغاية للمستثمرين، لذا سيستمر سعر البيع في التقلب خلال الفترة المقبلة. مع ذلك، أكد السيد كوانغ أن الأراضي في المحافظات ستكون أبطأ قليلاً مقارنةً بالأراضي في المدن الكبرى، ولن تظهر أي بوادر على ذلك حتى عام ٢٠٢٤.

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين فان دينه، إن المستثمرين بدأوا رحلتهم في "البحث" عن الأراضي في الضواحي بالمدن الكبرى، وهي المناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر المرتفعة حيث تعتبر الأسعار "مغرية للغاية"، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.

أكثر أنواع العقارات إثارةً للاهتمام في عام ٢٠٢٤ هي أراضي الضواحي، حيث تجذب شريحة الأسعار التي تقل عن ملياري دونج للقطعة الواحدة أكبر قدر من الاهتمام. وسيكون من الصعب على المدى الطويل تقليل جاذبية الأراضي. لطالما حظي هذا القطاع بشعبية كبيرة لدى المستثمرين بفضل عوامل عديدة، أبرزها تفضيل المنازل الملحقة بالأرض، والحاجة إلى تجميع أصول آمنة، بالإضافة إلى القدرة العالية على زيادة أرباحها.

بناءً على تيار البحث الذي يمتد على الدورة المتكررة، قد يعود الإقبال على العقارات في الفترة 2025-2026. وأكد السيد دينه أن الفترة الحالية حتى النصف الأول من عام 2024 يمكن اعتبارها بداية لدورة انتعاش ونمو جديدة لسوق العقارات .

تشاو آنه

مصدر: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html