حوافز عديدة للمستثمرين في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي بالمنطقة الوسطى

إدراكًا للعوائق التي تعترض بناء المساكن الاجتماعية، تعمل المحافظات في المنطقة الوسطى على تحسين السياسات التفضيلية ودعم صناديق الأراضي... للمستثمرين لبناء المساكن الاجتماعية.

إدراكًا للعوائق التي تعترض بناء المساكن الاجتماعية، تعمل المحافظات في المنطقة الوسطى على تحسين السياسات التفضيلية ودعم صناديق الأراضي... للمستثمرين لبناء المساكن الاجتماعية.

مشروع إسكان لذوي الدخل المنخفض في ديين نام - المنطقة الصناعية ديين نغوك ( كوانج نام ).

العديد من الحواجز

رغم أن المحافظات والمدن في المنطقة الوسطى هي مناطق ذات قوة عاملة كبيرة جدًا، إلا أنها لا تزال تواجه العديد من الصعوبات في تطوير الإسكان الاجتماعي.

في كوانغ نجاي، استقطبت المنطقة الاقتصادية دونغ كوات والمناطق الصناعية في المقاطعة حوالي 50 ألف عامل من مناطق أخرى. ونظرًا للحاجة الماسة للسكن ومحدودية الدخل، يعيش معظم العمال المهاجرين حاليًا في مساكن مؤقتة، مما يُشكل مخاطر أمنية محتملة عديدة.

وفقًا لمشروع الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030، ستستثمر مقاطعة كوانغ نجاي في بناء 6300 وحدة سكنية اجتماعية، منها 1500 وحدة سكنية خلال الفترة 2022-2025، و4800 وحدة سكنية خلال الفترة 2026-2030. ومع ذلك، بحلول نهاية عام 2024، لم يُنجز أي مشروع سكني اجتماعي في المقاطعة.

وقالت إدارة البناء في كوانج نجاي إن المقاطعة لم تصدر في الماضي سياسات لدعم الاستثمار في هذا المجال، لذا فهو ليس جذابًا بما يكفي لجذب المستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في المقاطعة.

وبالمثل، في كوانغ نام، هناك حاليًا أربعة مشاريع قيد التنفيذ، لكنها لم تستوفِ الشروط. ووفقًا لإدارة البناء في كوانغ نام، فإن إحدى العقبات الرئيسية هي اللوائح المتعلقة بنسبة تمويل الأراضي ومساحة الشقق للإيجار. إن شرط تخصيص 20% من تمويل الأراضي لجميع مشاريع الإسكان التجاري في المناطق الحضرية من الفئة الثالثة فما فوق للإسكان الاجتماعي لا يتوافق مع الواقع.

علاوة على ذلك، فإن القواعد المنظمة لاختيار المستثمرين لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لا تتوافق مع أحكام قانون الاستثمار العام والاستثمار والبناء والعطاءات والأراضي وأعمال العقارات وغيرها، مما أدى إلى تنفيذ عدد قليل جدًا من المشاريع منذ دخول قانون الإسكان لعام 2014 حيز التنفيذ.

لا تزال كوانغ نام تتمتع بثروة عقارية ضخمة، وأسعارها منخفضة نسبيًا. لذلك، غالبًا ما يفضل الناس امتلاك الأراضي على الشقق، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب الفعلي على المساكن الاجتماعية.

وضع سياسات لدعم المستثمرين

ولتطوير الإسكان الاجتماعي في كوانج نجاي، كلف نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران فوك هين إدارة البناء برئاسة والتنسيق مع الوكالات والوحدات والمناطق ذات الصلة لمراجعة صناديق الأراضي والمواقع المخطط لها لتطوير الإسكان الاجتماعي، وخاصة صناديق الأراضي ذات المواقع المواتية وصناديق أراضي الإسكان الاجتماعي في مشاريع بناء الإسكان التجاري.

وفي الوقت نفسه، يستهدف تطوير الإسكان الاجتماعي وفقاً لخطة المحافظة والرجوع إلى آليات دعم المحافظات (وخاصة المحافظات المجاورة) إعادة بناء مشروع قرار مجلس الشعب المحافظي الذي ينص على آلية دعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء الإسكان الاجتماعي في المحافظة.

ومن المتوقع على وجه الخصوص أن تدعم هذه المنطقة تطهير الموقع؛ ودعم تكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية التقنية؛ ودعم الاستثمار بعد البناء وقبول الإكمال.

وفي كوانج نام، أصدرت المقاطعة أيضًا قرارًا ينص على آلية دعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المنطقة حتى عام 2030 بصندوق دعم يبلغ حوالي 416 مليار دونج من ميزانية المقاطعة.

وبناءً على ذلك، سيُخصص 100% من التمويل لتنفيذ أعمال التعويض والدعم وإعادة التوطين وفقًا لأحكام قانون الأراضي، وإنشاء صندوق للأراضي النظيفة للمستثمرين للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية. وسيُنظر في تمويل الدعم بعد استكمال إجراءات تسوية تمويل التعويض ودعم إعادة التوطين وفقًا للأنظمة. وسيُخصص 50% من التمويل للاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية ضمن نطاق المشروع، بما في ذلك المشاريع التي حصلت على موافقة الجهات المختصة على مراحل استثمارها.

بالإضافة إلى ذلك، تدعم شركة كوانج نام أيضًا 100% من الرسوم والتكاليف الخاصة بإجراءات الاستثمار، بما في ذلك رسوم تقييم المهام، ومشاريع التخطيط التفصيلية لبناء المشاريع؛ وتقييم تقارير دراسات الجدوى...

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html