ارتفع الطلب على شراء الشقق في مدينة هوشي منه بشكل حاد في الشهر الماضي.

وفقًا لبيانات أبحاث السوق لشهر مارس 2024 الصادرة عن Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على عمليات البحث عن العقارات في مدينة هو تشي منه بنسبة 66%، وارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 82%. وعلى وجه الخصوص، ارتفع الطلب على عمليات البحث وعدد الشقق المعروضة للبيع في مدينة هو تشي منه بنسبة 68% و76% على التوالي.

حسب المناطق، ارتفع الطلب على الشقق بشكل حاد في المنطقة التاسعة (بنسبة 71%)، وبينه تشانه (بنسبة 71%)، وبينه تان (بنسبة 69%)، وبينه ثانه (بنسبة 63%). وبالمثل، ارتفع الطلب على الشقق في المناطق الأخرى بنسبة 55-60% خلال الشهر الماضي.

على الرغم من نمو الطلب على الشراء والبيع، لا يزال نوع الشقق في مدينة هو تشي منه الأقل عرضًا للبيع في السوق العقارية عمومًا. ويرجع ذلك إلى نمو قوي في أنواع أخرى من العقارات خلال الشهر الماضي، مثل المنازل الخاصة (بزيادة 114%) والأراضي (بزيادة 114%) والمنازل المتلاصقة (بزيادة 93%).

الطلب على الشقق يواصل الارتفاع رغم عدم تحسن السيولة

يعود السبب إلى نقص المعروض من الشقق، حيث لم يُطرح للبيع سوى أكثر من 1100 شقة في الربع الأول من عام 2024، وجاء معظم المعروض الجديد من مشاريع في قطاع العقارات الفاخرة. في الوقت نفسه، لا يزال الطلب على المساكن يتركز في قطاعي العقارات المتوسطة والمعقولة.

ولنفس السبب، ركزت معظم المعاملات في الآونة الأخيرة على المشاريع متوسطة المدى التي استكملت الإجراءات القانونية وتقدم البناء السريع والاتصالات المريحة بوسط المدينة وأسعار تتراوح بين 45 - 55 مليون دونج/م2.

كما ارتفع سعر البيع الأولي للشقق في مدينة هوشي منه في بعض المشاريع قليلاً بنسبة 2% - 5% مقارنة بنهاية عام 2023. ومع ذلك، لا يزال المستثمرون يطبقون العديد من سياسات البيع مع العديد من الحوافز على أسعار الفائدة والخصومات...

من المتوقع أن يشهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثاني من عام 2024 ازدهارًا ملحوظًا، حيث سيتركز معظمها في الجنوب والشرق. وسيظل قطاع الشقق الفاخرة مسيطرًا، بينما سيظل قطاع الشقق المتوسطة نادرًا، ولن تُطرح أي مشاريع جديدة بأسعار معقولة. لذلك، يعتقد العديد من الخبراء أن سوق الشقق سيشهد انتعاشًا، ولكن دون تحقيق إنجازات كبيرة.

في غضون ذلك، من المتوقع أن يستمر ارتفاع مستوى الأسعار الأولية بشكل طفيف نتيجةً لضغوط تكاليف المدخلات. وقد شهدت سيولة سوق الشقق الثانوية، وكذلك أسعار البيع، تحسنًا إيجابيًا ملحوظًا. كما سيتلاشى زخم خفض الخسائر تدريجيًا مع تحسن القدرة الشرائية.

المصدر: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html