لقد انتهت فترة ندرة العرض، فلماذا لا تزال أسعار المساكن ترتفع؟

وبحسب وزارة البناء ، ارتفع عدد المشاريع المنجزة، والمشاريع المرخصة حديثًا، والمشاريع المؤهلة لبيع المنازل "على الورق" في الربع الثالث من عام 2024. ومع ذلك، عندما يكون العرض وفيرًا، لا يزال لدى السوق أسباب لارتفاع أسعار المنازل.

وفقًا لوزارة البناء، ارتفع عدد المشاريع المنجزة، والمشاريع المرخصة حديثًا، والمشاريع المؤهلة لبيع المنازل "على الورق" في الربع الثالث من عام 2024. ومع ذلك، عندما يكون العرض وفيرًا، لا يزال لدى السوق أسباب لارتفاع أسعار المنازل.

أصدرت وزارة الإنشاءات مؤخرًا تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام ٢٠٢٤. وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان التجاري، بلغ عدد المشاريع المنجزة في الدولة ١٦ مشروعًا، أي ما يعادل حوالي ٣٣١٤ وحدة سكنية. ورغم انخفاض عدد المشاريع بنحو ٢٤٪ مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٣، إلا أنه لا يزال يشهد زيادةً تجاوزت ٧٧.٧٪ مقارنةً بالربع السابق.

مع المشاريع المرخصة حديثًا، سيبلغ عدد المشاريع في الربع الثالث من عام 2024، 23 مشروعًا بحجم حوالي 11,669 وحدة. ويمثل عدد المشاريع زيادة بنسبة 21% عن الربع السابق، وزيادة بنسبة 53.3% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وفقًا لشركة CBRE، بلغ إجمالي المعروض من الشقق الجديدة المعروضة للبيع في هانوي أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024. الصورة: ثانه فو

بالنسبة للمشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية، بلغ عدد المشاريع في الربع الأخير 55 مشروعًا على مستوى الدولة، بحجم حوالي 21,374 وحدة سكنية. وقد ارتفع عدد المشاريع بنسبة 10% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2024، وبنسبة 17% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

مع المشاريع الجارية، يبلغ عدد المشاريع في الدولة 939 مشروعًا، تضم حوالي 426,158 شقة. ورغم انخفاض عدد هذه المشاريع بنحو 5.9% مقارنةً بالربع السابق، إلا أنه ارتفع بنسبة 8% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

حتى في قطاع الإسكان الاجتماعي، لا يزال العرض جيدًا نسبيًا. في الربع الثالث من عام 2024، نُفِّذت 8 مشاريع على مستوى المملكة، تضم حوالي 4,960 وحدة سكنية، بزيادة قدرها 569 وحدة عن الربع السابق. وإجمالًا، يبلغ إجمالي مشاريع الإسكان الاجتماعي المنفذة حاليًا على مستوى المملكة 622 مشروعًا، أي ما يعادل 565,177 وحدة سكنية.

رغم هذه الزيادة في العرض، لا تزال أسعار المساكن مرتفعة. ووفقًا لوزارة الإنشاءات، ارتفعت أسعار الشقق في بعض المناطق بنسبة 35-40% مقارنةً بالربع السابق، وكادت شريحة المساكن الميسورة أن تختفي من السوق. وفي ظل هذا الوضع، أشارت الوزارة إلى أربعة أسباب رئيسية للارتفاع المستمر في أسعار المساكن في الآونة الأخيرة.

وأوضحت وزارة الإنشاءات أن ارتفاع أسعار العقارات يعود جزئيا إلى زيادة التقلبات في تكاليف الأراضي، فضلا عن تأثير تطبيق أساليب حسابية جديدة وجداول أسعار الأراضي.

يُلاحظ في بعض المناطق انتشار ظاهرة مزادات الأراضي بأسعار رابحة تفوق السعر الابتدائي بأضعاف مضاعفة. ويعود ذلك إلى سوء إدارة وتنفيذ المزادات في بعض المناطق. كما يُشكل العديد من المستثمرين جمعيات ومجموعات للمشاركة في دفع أسعار مرتفعة، ثم يتخلون عن دفعاتهم بعد الفوز بالمزاد، بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح.

عندما ترتفع أسعار العقارات المحلية، فإن تكلفة تنفيذ المشاريع للشركات سوف ترتفع أيضًا، مما يؤدي إلى رفع سعر إنتاج المنتجات.

السبب الثاني لارتفاع أسعار المساكن يأتي من ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين كوسطاء عقاريين.

وأوضحت وزارة الإعمار أن هؤلاء الأفراد يعملون كوسطاء مستقلين، ولا يحملون شهادات وساطة عقارية، ويعانون من ضعف الخبرة والمعرفة القانونية المحدودة، ويفتقرون إلى المهنية، وضعفاء في أخلاقيات العمل، مما يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية والتواطؤ في تحديد الأسعار.

السبب الثالث لارتفاع أسعار العقارات هو نقص المساكن بأسعار معقولة في المناطق الحضرية، وخاصةً في هانوي ومدينة هو تشي منه. ووفقًا لوزارة البناء، يُعزى ذلك إلى صعوبة الإجراءات القانونية وتشابكها مع الشركات، وخاصةً في تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم الانتفاع، وتسوية الأراضي، وتخصيصها.

وأضافت الوزارة أن "العديد من الشركات تواجه أيضًا صعوبات في الحصول على قروض الائتمان ورأس المال من إصدار سندات الشركات".

وأخيرًا، السبب الرابع لارتفاع أسعار المساكن هو التقلبات الاقتصادية . فقد أثّرت تقلبات أسواق الأسهم والسندات والذهب... على نفسية الناس والمستثمرين. وهذا يؤدي إلى اتجاهٍ نحو تحويل التدفقات النقدية إلى العقارات كملاذٍ آمنٍ للادخار ورأس المال الاستثماري.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html