وبناءً على ذلك، لم يسجل سوق الشقق الفاخرة (بما في ذلك فئاتها الفاخرة والفاخرة والفاخرة جدًا) أي عرض جديد في الربع الأخير من عام 2023. وعلى مدار العام، بلغ عرض الشقق الفاخرة 4,898 وحدة، بانخفاض قدره 6.1% عن الفترة نفسها من العام الماضي. ويتوخى معظم المستثمرين الحذر في إطلاق مبيعات جديدة نظرًا لعدم تحسن معنويات السوق بشكل ملحوظ، حيث أرجأ بعضهم جدول المبيعات الجديد إلى العام المقبل.
في القطاع العقاري الأدنى، لم يشهد سوق مدينة هو تشي منه سوى سيولة استثنائية في مشروع يقع غرب المدينة، نظرًا لسعره المعقول الذي يُلبي احتياجات السكن الفعلية. وقد حقق هذا المشروع، بعد شهر واحد من طرحه للبيع، معدل إقبال يقارب 90%.
يُذكر أن سيولة الشقق الفاخرة في الربع الأخير من العام سجّلت 39 صفقة فقط، بمعدل مبيعات بلغ 2.3%. وتركزت معظم الصفقات في عدد من المشاريع التي تُقدّم خصومات عالية لخطط سداد سريعة، بينما شهد معظم المخزون في المشاريع المتبقية تباطؤًا في حجم الصفقات.
الشقق الفاخرة لا تشهد أي تقلبات في السيولة وأسعار البيع لأن المستثمرين ما زالوا "ينتظرون".
وتظل سياسات الدفع المرنة مثل تخفيضات الأسعار أو تمديد فترات الدفع أو دعم أسعار الفائدة بمثابة أدوات تساعد في تحفيز الطلب على شراء المساكن.
فيما يتعلق بأسعار بيع الشقق الفاخرة، لم يشهد السوق الأولية تقلبات تُذكر، حيث بلغ سعر المتر المربع 5,087 دولارًا أمريكيًا، بزيادة قدرها 0.04% على أساس ربع سنوي، وانخفاضًا بنسبة 12.7% على أساس سنوي. ورغم استقرار أسعار بيع معظم المشاريع، إلا أن السوق لا يزال يسجل انخفاضًا في الأسعار الأولية.
السبب الرئيسي هو ارتفاع معدل الخصم، الذي يصل إلى 40% لحزم الدفع السريع في بعض المشاريع ذات المخزون الكبير. أما في السوق الثانوية، فقد ارتفعت أسعار المعاملات بشكل طفيف بنسبة 1.4% على أساس ربع سنوي. ولا تزال المشاريع ذات المواقع الجيدة ومعايير التسليم عالية الجودة تجذب الاستثمارات.
على غرار الشقق الفاخرة، لم يُطرح رسميًا سوى 37 وحدة فقط للبيع في مشروع في بينه تشانه ضمن فئة التاون هاوس. وبلغ إجمالي المعروض الجديد خلال العام 180 وحدة، مسجلًا أدنى مستوى له على الإطلاق في السنوات العشر الماضية. ويعود السبب الرئيسي إلى تأجيل المستثمرين طرح المشاريع خلال فترة ضعف السوق. كما يُعزى سبب آخر إلى تأخر الإجراءات القانونية أو تقدم أعمال البناء في المشاريع التي بيعت مسبقًا ولم تستوفِ شروط توقيع عقود البيع.
ولم تظهر المنازل المتجاورة أي علامات واضحة على التعافي خلال الفترة الأخيرة من العام.
استمر سوق التاون هاوس في تسجيل عدد محدود من المعاملات، حيث بِيعَ 58 وحدة في الربع الرابع من عام 2023، بانخفاض قدره 74.8% على أساس سنوي. تحسَّن معدل الاستيعاب خلال الربع، لكنه ظل منخفضًا عند 15.1%، بينما بلغ معدل الاستيعاب خلال العام 30.9% فقط (بانخفاض قدره 60 نقطة مئوية على أساس سنوي). ويُعزى تباطؤ حركة المعاملات إلى محدودية المعروض الجديد، وحذر المشترين المطول، وارتفاع أسعار المخزون (أكثر من مليون دولار أمريكي للوحدة).
كما استقرت أسعار المنازل المتجاورة عند 15,245 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، بزيادة قدرها 1.8% على أساس ربع سنوي. وواصلت المشاريع الحفاظ على سياسات جاذبة، مثل التزامات الإيجار للمنازل التجارية، وتقديم باقات تشطيب داخلي، وهدايا قيّمة. وفي السوق الثانوية، بيعت بعض الوحدات بأرباح متوقعة أقل من السابق لتحفيز المعاملات، مما أدى إلى نمو طفيف في الأسعار الثانوية في الربع الرابع من عام 2023، بنسبة 0.9% على أساس ربع سنوي و4.8% على أساس سنوي.
وفقًا لتقرير صادر عن شركة جيه إل إل، من المتوقع أن يستقبل سوق الشقق الفاخرة ومنازل التاون هاوس حوالي 4900 و2400 وحدة جديدة على التوالي. ومع ذلك، من المتوقع ألا تبدأ فعاليات الإطلاق بالنشاط إلا في النصف الثاني من عام 2024. ومن المتوقع أن يتعافى الطلب على المساكن ببطء ويتحسن مع تحول المعروض الجديد إلى الشريحة الأقل سعرًا، وتقلبات أسعار الفائدة واستقرار الوضع الاقتصادي .
من المتوقع أنه خلال الاثني عشر شهرًا القادمة، وبسبب سياسات دعم الإسكان الجديدة التي يُتوقع أن تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2025 فقط، لم يشهد وضع السوق تحسنًا ملحوظًا حتى الآن، مما يدفع المستثمرين والمشترين إلى حالة من الترقب والانتظار. ومن المتوقع تعديل سعر البيع، حيث يعتمد مستوى التعديل بشكل كبير على تطورات العرض الجديد ومعنويات السوق في الفترة القادمة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)