إزالة الأوراق أفضل من إعطاء المال!

ولزيادة عدد المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة بسرعة، فإن أول شيء يجب فعله هو إنشاء أراض نظيفة لبناء المساكن.

مشروع النهر الأخضر هو مبنى سكني تم بناؤه وفقًا للنموذج المتكامل للإسكان الاجتماعي (الكتلة ب) والتجارة (الكتلة أ) ويقع في شارع فام ذا هيين، الجناح 6، المنطقة 8، مدينة هوشي منه - الصورة: TTD

الإجراءات المطولة تُسبب تكاليف باهظة، فبالإضافة إلى نظافة الأرض (حيث ستُبنى المنازل بالتأكيد)، تعتقد الشركات المشاركة في خلق "لاعبين جدد" في سوق العقارات أن إزالة الدولة للإجراءات لا تختلف عن تقديم المال، مما يُقلل من تكاليف الاستثمار. وهذا هو الشرط لخفض أسعار الشقق.

مع الأرض النظيفة، سوف تنخفض أسعار الشقق

وفي معرض تعليقه على القضية المذكورة أعلاه، قال السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجموعة هوا بينه : "لتطوير الإسكان الاجتماعي، فإن أهم شيء هو أن تنفذ المحليات قانون الإسكان بشكل صحيح.

أي أن اللجان الشعبية في المحافظات والمدن تُخصص سنويًا ميزانياتٍ لتطهير الأراضي، وإنشاء صناديق الأراضي النظيفة للإسكان الاجتماعي، ثم تنظيم مناقصات لاختيار المستثمرين للمشاريع. لبناء المساكن الاجتماعية، يجب أولًا توفير الأراضي اللازمة لبناء المنازل، وبعد بناء المنازل، ستكون هناك منازل جاهزة للبيع.

وفقًا للسيد دونغ، أنشأت مدينة هانوي سابقًا خمس مناطق سكنية اجتماعية مركزة. تبلغ تكلفة تهيئة الموقع وحدها لإنشاء صناديق الأراضي اللازمة لبناء هذه المناطق حوالي 12,350 مليار دونج. ومع ذلك، فمن عام 2021 حتى الآن، لم تخصص المدينة سوى 47 مليار دونج لتهيئة الموقع، مما يجعل من الصعب جدًا توفير صناديق الأراضي النظيفة.

واقترح السيد دونج أنه في حالة عدم وجود أموال لدى المدينة لإخلاء الأرض لبناء المساكن الاجتماعية، فيجب أن تكون هناك آلية تسمح للشركات بتقديم الأموال لإخلاء الأرض للمشروع، ثم خصمها من ضريبة الشركة.

وأكد السيد دونج أن "الأراضي تُدار من قبل السلطات المحلية، لذا يجب أن تكون هناك آلية لتسهيل حصول الشركات على الأراضي لبناء المساكن".

وعلى نطاق أوسع من منظور رأس المال، قال السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه (أحد المستثمرين الأوائل المشاركين في بناء المساكن الإيجارية في مدينة هوشي منه)، إنه ينبغي أن تكون هناك آلية ميزانية لإنشاء صندوق وطني للإسكان.

وفقًا للسيد نغيا، لطالما اعتمدنا على القروض المصرفية لتوفير رأس المال اللازم لتطوير الإسكان الاجتماعي والميسور. ومع ذلك، وبعد إنشاء صندوق الإسكان الوطني، لا بد من وجود آلية لتوفير جزء من رأس مال الصندوق من الميزانية.

تنفق الدولة سنويًا مئات الآلاف من مليارات الدونغ على الاستثمارات العامة، لذا ينبغي تخصيص جزء من رأس المال لصندوق الإسكان الوطني لتحقيق هدف توفير السكن والضمان الاجتماعي للمواطنين. وعند توفر الأموال، يمكن استخدام صندوق الإسكان الوطني لدعم فوائد قروض الإسكان الاجتماعي لمشتري المنازل جزئيًا.

يزور الناس منطقة الإسكان الاجتماعي التي تم الانتهاء من تشييدها حديثًا في Thu Thiem Green House - الصورة: TU TRUNG

تم تقليص مدة الإجراء من 5 سنوات إلى عام واحد، رائع!

وقال السيد لي هوو نغيا إنه للحصول على مساكن بأسعار معقولة، من الضروري تحديد التكاليف الرئيسية للمنزل مثل تكلفة الأرض وتكلفة البناء وتكلفة الفائدة.

حيث أن تكاليف البناء الأساسية بين السكن الاجتماعي والسكن التجاري لا تختلف كثيراً.

لخفض التكاليف، يمكن تحسين جودة الأثاث والمعدات أو تطبيق تقنيات جديدة، لكن التكلفة لن تنخفض كثيرًا. وفيما يتعلق بتكاليف الأراضي، يرى السيد نغيا أن انخفاض الأسعار لن يتحقق إلا عندما تخصص الدولة صندوقًا للأراضي النظيفة للشركات.

ومع ذلك، ومع التنظيم الذي ينص على أن سعر التعويض يساوي سعر السوق، فحتى لو تولت الدولة أو تفاوضت الشركات، سيكون من الصعب الحصول على تحويلات أراضي رخيصة.

لذا، فإن أكبر دعم لخفض تكاليف السكن يكمن في إزالة العوائق القانونية والمؤسسية. ويتعين على الدولة إصلاح الآليات والسياسات والإجراءات الإدارية لمساعدة مشاريع الإسكان الاجتماعي على الحصول على الموافقة على مشاريعها في أسرع وقت ممكن.

حاليًا، يستغرق إكمال أي مشروع من 4 إلى 5 سنوات، مما يزيد بشكل كبير من تكلفة الفائدة وتكاليف الفرصة البديلة. إذا كانت الإجراءات سريعة وسهلة، يُمكن للشركات إكمال المشروع في عام واحد، مما يُقلل التكاليف بشكل كبير، وبالتالي يُخفض أسعار المساكن. كما أن إزالة العوائق القانونية ستُساعد على وفرة المشاريع، وستُحسّن المنافسة في السوق جودة المساكن وتُخفض أسعارها.

بالإضافة إلى ذلك، قال السيد نغيا إنه إذا كانت مساحة الأرض المخصصة للإسكان التجاري أو الاجتماعي عشرة طوابق، فإن الشركات ستعطي الأولوية للإسكان التجاري نظرًا لارتفاع أرباحها. لذلك، تحتاج الدولة إلى حوافز لزيادة معامل استخدام الأراضي لتشجيع الشركات على المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي منخفضة التكلفة.

"ويتوقع مجتمع الأعمال أن يؤدي إنشاء صندوق وطني للإسكان إلى خلق مصدر للقروض التفضيلية للشركات وكذلك لمشتري المساكن الاجتماعية.

وبالإضافة إلى آلية تعبئة مصادر رأس المال، تحتاج الدولة أيضًا إلى دراسة تخصيصات الميزانية للصناديق لتوفير حزم قروض تفضيلية للمستثمرين ومشتري المنازل"، اقترح السيد نجيا.

المصدر: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm