كم تكلفة الشقق المطلة على نهر تو ليش؟

وعلى الرغم من أن السكان لا يستفيدون من عامل "قرب النهر" بل ويعانون حتى من التأثيرات السلبية الناجمة عن التلوث البيئي، فإن أسعار الشقق على طول نهر تو ليش لا تزال ترتفع وفقًا للاتجاه العام للسوق.

كان لدى القدماء مقولة "أولًا قرب السوق، ثانيًا قرب النهر، ثالثًا قرب الطريق" للإشارة إلى معايير شراء الأرض وبناء منزل. ووفقًا لهذا المفهوم القديم، يُساعد عامل "قرب النهر" صاحب المنزل في الري والزراعة. إضافةً إلى ذلك، غالبًا ما تُقام على ضفاف النهر العديد من الأنشطة التجارية، مما يُهيئ ظروفًا مواتية لتنمية التجارة.

يبلغ طول نهر ليتش 14.6 كيلومترًا، ويمر عبر 6 مقاطعات، وهو محور الصرف الرئيسي في هانوي . الصورة: ثانه فو

اقترحت مدينة هانوي مؤخرًا على رئيس الوزراء إنشاء مشروع طارئ لإضافة مياه من النهر الأحمر إلى نهر تو ليتش لتحسين البيئة. الصورة: ثانه فو

مع ذلك، نظرًا لنهر تو ليش، وهو نهر ملوث بشدة ويستقبل مياه الصرف الصحي من 81 نقطة تصريف، لا تستفيد الشقق الواقعة على ضفافه كثيرًا من عامل "قربه من النهر". بل إن جودة البيئة والهواء تُشكلان مشكلة كبيرة للسكان هنا. ومع ذلك، لا تزال أسعار الشقق المطلة على نهر تو ليش ترتفع بشكل كبير، مواكبةً للاتجاه العام للسوق.

على الرغم من أن هانوي طبّقت باستمرار حلولاً عديدة لإنعاش نهر تو ليتش، إلا أن النتائج لا تزال غير قابلة للتطبيق. لا تزال مياه النهر مظلمة، والقمامة والنفايات تطفو عليه. وفي الأيام الحارة، تزداد رائحة النهر كريهة. ورغم امتلاك شقق على ضفاف النهر، لا يجرؤ الكثيرون على فتح النوافذ لتجنب رائحة الصرف الصحي والضوضاء والغبار.

شقق في ريفرسايد جاردن معروضة للبيع بسعر يتراوح بين 60 و65 مليون دونج للمتر المربع. تصوير: ثانه فو

في عام ٢٠١٦، افتُتح مشروع ريفرسايد جاردن (حي خونغ دينه، مقاطعة ثانه شوان) للبيع من قِبل المستثمر فيديك بسعر حوالي ٢٤ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما الآن، فقد ارتفع السعر إلى ما بين ٦٠ و٦٥ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، حسب قيمة الأثاث الداخلي المُرفق بالشقة. تتميز هذه الشقة بموقعها المُتميز، حيث تقع ضمن دائرة نصف قطرها ٥٠٠ متر خمس مدارس على الأقل، من الابتدائية إلى الثانوية، بالإضافة إلى مقر اللجنة الشعبية وشرطة حي خونغ دينه.

مجمع شقق داي كيم كان في الأصل مساكن اجتماعية، لكن سعر بيعه حاليًا أعلى بمرتين ونصف من أسعار المشاريع الأخرى في نفس الفئة. تصوير: ثانه فو

شقق داي كيم (حي داي كيم، مقاطعة هوانغ ماي) تُعرف أيضًا باسم "مساكن دونغ مو الاجتماعية". عند افتتاحها عام ٢٠١٦، كان سعر الشقة حوالي ١٤ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط، مُستهدفًا العمال ذوي الدخل المحدود. إلا أن سعر البيع ارتفع الآن إلى ٥٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

حاليًا، لا يزال عدد سكان مبنى داي كيم X2 السكني محدودًا. تصوير: ثانه فو

شقق داي كيم X2 (حي داي كيم، مقاطعة هوانغ ماي) مشروعٌ لإعادة توطين مَن استُلِبَت أراضيهم لبناء الطريق الدائري ومشاريع أخرى. بدأ تسليم الشقق في هذا المبنى السكني في الربع الأخير من عام ٢٠٢٢، بسعر بيع يتراوح بين ٣٠ و٣٥ مليون دونج للمتر المربع. بعد أكثر من عامين، ارتفع سعر الشقة الآن إلى ٤٥ مليون دونج للمتر المربع.

حاليًا، عدد سكان هذا المبنى السكني قليل، ومعظم الشقق لا تحتوي على سجلات وردية. كما أن إجراءات البيع والشراء معقدة للغاية وتمر بمراحل عديدة.

تتراوح أسعار شقق "فايف ستار جاردن" حاليًا بين 58 و65 مليون دونج/متر مربع. الصورة: ثانه فو

لا تقع مباني الشقق في حديقة فايف ستار (حي ها دينه، مقاطعة ثانه شوان) مباشرةً على نهر تو ليتش. وهذا يُسهم أيضًا في الحد من تأثير التلوث البيئي.

رغم مرور ما يقرب من ثماني سنوات على التسليم الأول، لا تزال مباني "فايف ستار جاردن" في حالة جيدة نسبيًا. في عام ٢٠١٥، عُرضت شقق في قاعات التداول بسعر ٢٥.٥ مليون دونج للمتر المربع. وبعد عشر سنوات، ارتفع هذا السعر إلى ما بين ٥٨ و٦٥ مليون دونج للمتر المربع.

رويال سيتي هو أحد مشاريع فينهومز السكنية الأولى. الصورة: ثانه فو

رويال سيتي (حي ثونغ دينه، مقاطعة ثانه شوان) من أغلى الشقق السكنية المطلة على نهر تو ليتش. بدأ بناء المشروع عام ٢٠١٠، وبدأ تسليم الشقق عام ٢٠١٣. حظي المشروع فور إطلاقه باهتمام كبير بفضل امتلاكه أكبر مركز تسوق في فيتنام.

في عام ٢٠٢١، بلغ متوسط ​​سعر الشقق هنا حوالي ٤٠ مليون دونج للمتر المربع. ولم يتجاوز سعر الشقق ذات المواقع الجيدة ٥٦ مليون دونج للمتر المربع كحد أقصى. ومع ذلك، بعد ثلاث سنوات، ارتفعت أسعار الشقق إلى ما بين ٨٠ و٩٠ مليون دونج للمتر المربع.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، حافظ سوق الشقق في هانوي على صدارة معدلات نمو أسعار البيع. وبالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2019، ارتفع متوسط ​​السعر في الربع الرابع من عام 2024 بنسبة 72.4%. ويختلف هذا الرقم تمامًا مقارنةً بالسوقين التاليين، دا نانغ (49.9%) وهوشي منه (34.3%).

ومع ذلك، تتوقع شركة VARS أنه بحلول عام 2025، قد يتباطأ ارتفاع الأسعار في السوق الثانوية، لأن المعروض من المساكن أصبح أكثر نشاطًا، وخاصة في قطاع الإسكان الاجتماعي.

وفقًا للسيد نجوين آنه كيو، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات الفيتنامية، سيضم صندوق الإسكان الاجتماعي في هانوي، من الآن وحتى نهاية عام 2025، حوالي 4000 وحدة إضافية، موزعة على 10 مشاريع، وتتركز بشكل رئيسي في مناطق دونغ آنه، وجيا لام، وثانه تري، وكووك أواي. وبحلول عامي 2027 و2029، سيضم صندوق الإسكان الاجتماعي والتجاري الجديد ما لا يقل عن 300 ألف وحدة. وسيكون هذا بمثابة "عامل مساعد" لتهدئة سوق الشقق في هانوي قريبًا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html