فرحة لكثير من الناس الذين يريدون إعطاء الأرض لأطفالهم

وجه قادة مدينة هوشي منه العديد من المحتويات نحو حل ملفات تغيير أغراض استخدام الأراضي من أنواع أخرى من الأراضي إلى الأراضي السكنية في المناطق المخطط لها لمجموعات الإسكان.

لفترة طويلة، واجه الأشخاص الذين يعيشون في المنطقة المخططة للأراضي السكنية الجديدة والأراضي المختلطة في مدينة هوشي منه صعوبة في بناء المنازل وتحويل غرض استخدام سلسلة الأراضي الأخرى إلى أراضٍ سكنية لحل احتياجات الأسرة.

مشكلة لم تنتهي

منذ عام 2018، وبعد مسح العديد من المناطق، نظمت اللجنة الحضرية لمجلس شعب مدينة هوشي منه اجتماعًا لشرح كيفية حل المشكلات المذكورة أعلاه.

في ذلك الوقت، اعترف رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة هوك مون بصراحة أنه في المناطق التي تحتوي على منازل، طلب الآباء تغيير غرض 200-300 متر مربع لأبنائهم، لكن السلطات قالت إن المنطقة كانت مخططة لبناء سكني جديد، لذلك لا يمكن حل المشكلة.

واقترح قادة منطقة هوك مون إعادة النظر في إدارة التخطيط لمنع تقسيم الأراضي وبيعها، وليس لمنع الاحتياجات المشروعة للشعب.

في مدينة هوشي منه، حيث يوجد أكثر من 600 مخطط تقسيم المناطق، هناك ما يقرب من 12.200 هكتار من الأراضي السكنية المبنية حديثا.

منذ عام ٢٠١٨، ووفقًا لإدارة التخطيط والعمارة (QH-KT)، وجهت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه الإدارات والفروع واللجان الشعبية في المناطق لمراجعة الوضع الراهن، وتقييم مستوى تأثيره على حياة الناس، ودراسة جدوى وضرورة تخطيط الأراضي متعددة الاستخدامات والأراضي السكنية حديثة البناء، وإجراء تعديلات معقولة وصارمة عليها. وهذا يضمن الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المساكن وحقوق استخدام الأراضي، وينسجم مع هدف التنمية المستدامة.

في انتظار حل المشكلة وتعديل التخطيط، أصدرت لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية عددًا من السياسات لإزالة الصعوبات في المناطق السكنية القائمة التي لا تتوافق مع التخطيط (بما في ذلك الأراضي متعددة الاستخدامات). على سبيل المثال، النظر في منح تراخيص بناء محددة المدة للمنازل/الأراضي، وترميم المنازل الفردية.

تشكيل الإجابة

في الآونة الأخيرة، وفيما يتعلق بتنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، واصلت السيدة لي ثي تو ترا، نائبة الرئيس الدائمة للجنة جبهة الوطن في منطقة تان بينه، إثارة القضية مع سلطات المدينة فيما يتعلق بتسوية حقوق الناس في المنطقة المخطط لها لبناء أراض سكنية جديدة.

ردًا على المسألة المذكورة أعلاه، أبلغ السيد فان فان توان، نائب مدير إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هوشي منه، أنه في مشاريع تخطيط تقسيم المناطق للأراضي السكنية، هناك 3 أنواع: الأراضي السكنية القائمة، والأراضي السكنية المبنية حديثًا، والأراضي المختلطة.

في مدينة هو تشي منه، تمت الموافقة على أكثر من 600 مخطط تقسيم مناطق في أوقات مختلفة قبل وبعد قانون التخطيط العمراني. ووفقًا للإحصاءات، تضم هذه المخططات ما يقرب من 12,200 هكتار من الأراضي السكنية المبنية حديثًا.

قدمت إدارة التخطيط والاستثمار، بالتعاون مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN-MT) والوحدات ذات الصلة، المشورة للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بشأن الإذن بتغيير أغراض استخدام الأراضي للأراضي السكنية المبنية حديثًا.

كما قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة المشورة للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن اللوائح المتعلقة بتحويل أنواع أخرى من الأراضي إلى أراضٍ سكنية للأسر والأفراد في منطقة تخطيط التجمعات السكنية ضمن مشاريع التخطيط الحضري. وستصدر اللجنة الشعبية للمدينة قرارًا في أقرب وقت ممكن، وفقًا للسيد توان.

حل الصعوبات بالتوازي مع التعامل الصارم

بناءً على مراجعة المقترحات المقدمة من الإدارات والفروع، أصدر نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ توجيهات عديدة.

تهدف هذه التوجيهات إلى ضمان الاتساق والوحدة عند النظر في وحل ملفات تغيير غرض الاستخدام من أنواع أخرى من الأراضي إلى الأراضي السكنية للأسر والأفراد في منطقة تخطيط التجمعات السكنية في مخططات تقسيم المناطق وفقًا لأحكام قانون التخطيط الحضري.

وبناءً على ذلك، يتم تنفيذ تغيير غرض استخدام الأرض وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، المرسوم رقم 102/2024 الذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي، والقرار رقم 2124/2024 الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، والذي يشير إلى التخطيط.

وتحديداً، يجب أن يكون موقع الأرض المقترح تغيير غرض استخدامها متوافقاً مع التخطيط (تحديد الموقع المحدد مع وظيفة التخطيط للأرض السكنية).

بالإضافة إلى ذلك، تُدار مسارات المرور المجاورة لمشاريع التخطيط المعتمدة من قِبل اللجان الشعبية للمقاطعات والمدن ومدينة ثو دوك وفقًا للوائح (سواءً الطرق القائمة أو الطرق الجديدة التي تم قبولها وتسليمها وفقًا للوائح). وفي الوقت نفسه، يجب ضمان الاتساق في مشاريع التخطيط ذات الصلة التي تعتمدها الجهات المختصة.

وبالإضافة إلى ذلك، من أجل التعامل بشكل فعال مع ملفات تحويل استخدام الأراضي، يقود رؤساء الأقسام والفروع ورؤساء اللجان الشعبية في المناطق ومدينة ثو دوك الوكالات والوحدات التابعة ويوجهونها لتعزيز سيطرة الدولة وإدارتها للأراضي والبناء والتخطيط.

الكشف في الوقت المناسب والتعامل بصرامة وحزم مع أعمال استغلال سياسات وأنظمة القانون لتغيير أغراض استخدام الأراضي وتقسيم قطع الأراضي وفصلها والبناء بشكل مخالف للوائح لتحقيق مكاسب شخصية مما يؤدي إلى تعطيل التخطيط المعتمد ويؤثر على التنمية الحضرية.

"يجب على المحليات، استناداً إلى اللوائح القانونية المتعلقة بالأراضي والإسكان والتخطيط والبناء والقوانين الأخرى ذات الصلة، حل الملفات المتعلقة بتغيير الغرض من أنواع أخرى من الأراضي إلى الأراضي السكنية لبناء المساكن للأسر والأفراد وفقاً للوائح" - نصت وثيقة لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بوضوح.

اتخاذ احتياجات الناس كأساس

بالنسبة للكتل التي لها وظيفة تخطيطية "أرض متعددة الاستخدامات"، والتي لها العديد من الوظائف مثل مجموعات الإسكان والخدمات التجارية والأشغال العامة والحدائق الخضراء... ولكن لا يمكن تحديد الموقع المحدد في خطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000، فإن لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه لديها أيضًا تعليمات للتعامل معها.

منطقة سكنية متأثرة بالتخطيط في منطقة بينه تشانه

وبناء على ذلك، يتعين على اللجان الشعبية في المناطق والبلدات ومدينة ثو دوك مراجعة واقتراح تعديلات على خطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 أو تنظيم إنشاء وتقييم والموافقة على الخطة التفصيلية بمقياس 1/500 للكتل المذكورة أعلاه لتحديد الموقع المحدد للأراضي السكنية، كأساس لتغيير أغراض استخدام الأراضي، ومنح تصاريح البناء، وتقسيم قطع الأراضي...

بالنسبة لمساحات الأراضي المحولة من أنواع أخرى من الأراضي إلى أراض سكنية، سيتم أخذ احتياجات الاستخدام الفعلية لكل أسرة وفرد بعين الاعتبار وحلها وفقًا للأنظمة.

المصدر: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm