لا يزال قطاع التاون هاوس والفيلات مغطى باللون الرمادي

[إعلان 1]

وقد أدت أسعار البيع المرتفعة، والتي تفوق قدرة غالبية الناس على تحملها، إلى تسجيل سوق المنازل والفلل أدنى معدل استهلاك في السنوات الخمس الماضية.

أظهر أحدث تقرير لشركة سافيلز عن سوق العقارات في مدينة هوشي منه أن خط إنتاج المنازل والفيلات سجل أضعف أداء له منذ عام 2019، مع انخفاض حجم المعاملات ومعدلات الامتصاص بشكل مستمر.

على وجه التحديد، في عام ٢٠٢٣، انخفض العرض الأولي بنسبة ٤٠٪ على أساس سنوي ليصل إلى ٩٩٣ وحدة، وهو أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية، ناهيك عن ارتفاع أسعار المخزون بشكل رئيسي، وعدم وجود مشاريع جديدة. وبالمثل، كان حجم المبيعات ومعدل الاستيعاب الأدنى في السنوات الخمس الماضية، حيث انخفض إلى ٢٩٪، وبلغ ٢٨٦ وحدة فقط، بانخفاض ٧٣٪ على أساس سنوي.

شرحت السيدة جيانج هوينه، نائبة المدير ورئيسة قسم الأبحاث في شركة S22M (سافيلز فيتنام)، هذا الوضع قائلةً إن السبب يكمن في تأثر عملية تعبئة رأس المال بفحص إصدار سندات العقارات. إضافةً إلى ذلك، تسبب الركود الاقتصادي العالمي في صعوبات جمة لاقتصاد بلدنا، مما أدى إلى توقف تدفقات الدخل والسيولة النقدية للشركات والأفراد.

وتظل أسعار المساكن في مدينة هوشي منه باهظة الثمن على نحو متزايد، وبالتالي فإن المقاطعات النائية مثل دونج ناي وبينه دونج سوف تتمتع بميزة كبيرة، وخاصة عندما يتم تحديث البنية الأساسية وتطويرها بشكل متزامن، ويتم تقصير وقت السفر.

ومن ناحية أخرى، أدى ندرة الأراضي في وسط مدينة هوشي منه إلى ارتفاع أسعار المساكن، مما أدى إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف، مما تسبب في تباطؤ معدل الامتصاص بشكل كبير.

في الواقع، يعكس هذا التراجع التطور الدوري لقطاع المساكن منخفضة الارتفاع، والذي سيشهد تدريجيًا انخفاضًا في المعروض في وسط المدينة. والأهم من ذلك، ووفقًا لتوجه التنمية الحضرية حتى عام ٢٠٣٠، ستركز مدينة هو تشي منه على تطوير قطاع المساكن الشاهقة لتحسين موارد الأراضي، بالإضافة إلى تلبية احتياجات الإسكان في المدينة، كما قالت السيدة جيانغ.

أضافت شركة سافيلز فيتنام للأبحاث أنه بحلول عام 2024، من المتوقع أن يشهد السوق طرح 1400 وحدة جديدة، وتمثل المنتجات التي تتراوح أسعارها بين 20 و30 مليار دونج حوالي 65% منها. ويشكل استمرار ارتفاع أسعار البيع تحديًا كبيرًا لمعدل الاستيعاب.

ترتفع الأسعار في مدينة هو تشي منه بشكل متزايد، لذا ستتمتع المقاطعات المحيطة بها، مثل دونغ ناي وبينه دونغ، بميزة كبيرة، لا سيما مع تحديث البنية التحتية وتطويرها بشكل متزامن، مما يُختصر وقت السفر. بفضل صندوق الأراضي الضخم، تتميز المنتجات العقارية في المناطق المحيطة بأسعار معقولة وتنوع أكبر.

في السنوات الأخيرة، استحوذ العديد من المستثمرين على صناديق أراضي في سوق الضواحي لتنفيذ مشاريع ضخمة، مما ساهم في تناغم البنية التحتية وتنويع المنتجات في مختلف المناطق، وتُعتبر الأسعار معقولة جدًا. على سبيل المثال، في منطقة نون تراش (دونغ ناي)، تراوح سعر بيع الفلل والمنازل في مشروع حضري كبير على ضفاف النهر بين 50 و60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وفي مشروع حضري آخر، يقع في منطقة هونغ لو 2 (مدينة بين هوا)، تتراوح أسعار الفلل والمنازل المعروضة للبيع بين 55 و75 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

فيما يتعلق بانخفاض أسعار الفلل والمنازل، صرّح السيد فو هونغ ثانغ، مدير قسم البحث والتطوير في مجموعة DKRA، بأن العديد من المستثمرين الذين اقترضوا من البنوك بفوائد مرتفعة ولم يتمكنوا من الصمود لفترة أطول، قد تقبّلوا حقيقة أن سوق العقارات سيواجه صعوبة في النمو مجددًا على المدى القصير. في الحالات التي لا تسمح فيها الظروف المالية بذلك، يُعدّ اختيار خفض الأسعار بشكل كبير للحد من الخسائر الخيار الأمثل للكثيرين.

قال السيد ثانغ: "على المستثمرين الراغبين في الاستفادة من انتعاش السوق أن يكونوا مستعدين للانتظار لسنوات. فكلما ارتفعت قيمة المنتج، زادت صعوبة بيعه. وفي أفضل الأحوال، سيستمر الانخفاض حتى النصف الثاني من عام ٢٠٢٤، أو حتى بقية العام".

[إعلان 2]
مصدر