يعد تطوير الشقق الصغيرة اتجاهًا في سوق الإسكان.

[إعلان 1]

في السنوات الأخيرة، أدى التوسع الحضري السريع إلى زيادة عدد سكان الحضر من مليون إلى مليون وثلاثمائة ألف نسمة. وفي الوقت نفسه، انتقل سوق العمل بشكل واضح من القطاع الزراعي إلى قطاعات صناعية وخدمية أخرى.

مع تزايد عدد سكان المدن، يزداد أيضًا طلب العمال والمهاجرين على السكن في المدن الكبرى. وهذا أحد أسباب تخفيف شروط بناء الشقق الصغيرة.

وتحديداً، الحد الأدنى لمساحة الشقة هو 45 متراً مربعاً، كما هو منصوص عليه في قانون الإسكان لعام 2005. ومع ذلك، بعد فترة كان السوق متعطشاً فيها للشقق ذات الأسعار المعقولة، تم تخفيض الحد الأدنى لمساحة الشقق إلى 25 متراً مربعاً في عام 2020. ومع ذلك، يجب على المشروع التأكد من أن نسبة الشقق التي تقل مساحتها عن 45 متراً مربعاً لا تتجاوز 25% من إجمالي عدد الشقق في المشروع.

تطوير الشقق الصغيرة هو اتجاه سوق الإسكان الصورة 1 — تظهر الشقق الصغيرة غالبًا في المشاريع الضواحي.

أكدت وزارة الإنشاءات أن الطلب على المساكن الصغيرة حقيقي، ويساهم في تحفيز الطلب في السوق. وينبغي أن يُبنى بناء الشقق الصغيرة من منظور توفير السكن لذوي الاحتياجات الحقيقية، بدلاً من إنشاء مساكن للتمليك.

خلال الفترة الأخيرة من سوق العقارات، أصبحت الشقق الصغيرة أكثر فعاليةً بفضل قدرتها على تلبية احتياجات السكن بسهولة، وبأسعار معقولة. أظهرت دراسة حديثة أجراها معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI) حول نفسية وسلوك مشتري المنازل أن مشتري المنازل مهتمون ويسعون إلى تقليل إنفاقهم على شراء شقة إلى أدنى حد. يهتم ما يصل إلى 78% من المشترين بالسعر الإجمالي للشقة، بينما يهتم 22% بسعر المتر المربع للشقة التي يعتزمون شرائها.

وفقًا لمجتمع الوساطة العقارية، تشهد الشقق الصغيرة، مثل الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة، طلبًا كبيرًا حاليًا، وهي أسرع القطاعات بيعًا في مشاريع الشقق الجديدة. بالإضافة إلى الحفاظ على سعرها المعتدل، تتميز هذه الشقق بسهولة بيعها وتأجيرها، كما تلبي احتياجات السكن للأسر الصغيرة.

نتيجةً لتوجهات المستهلكين، بدأ العديد من المستثمرين بتقليص مساحات الشقق في المشاريع الجديدة، متركزين بشكل رئيسي في ضواحي المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. ويهدف اختيار الضواحي كمكان للتطوير إلى توفير مساحة أرض كبيرة، وخفض التكاليف، واستهداف شريحة العملاء المحتملين لهذا النوع من الشقق الصغيرة.

تطوير الشقق الصغيرة هو اتجاه سوق الإسكان الصورة 2 — تظل شقق الاستوديو قادرة على تلبية احتياجات السكن لعائلة صغيرة.

وفي حديثها عن هذه القضية، قالت السيدة فام ثي نجوين ثانه - المديرة العامة لشركة DXS، إن الانخفاض الحالي في مساحة الشقق يتركز في المشاريع الحضرية في الضواحي، بينما توجد بعض الاختلافات في مدينة هوشي منه وهانوي.

وبناءً على ذلك، سيختلف معدل دخل سكان كل منطقة جغرافية. بالنسبة لسكان الضواحي الحضرية، يميل المشترون إلى الشقق الصغيرة نظرًا لانخفاض سعرها الإجمالي. ويعود ذلك إلى ارتفاع سعر الوحدة (للمتر المربع) وعدم وجود احتمال لمزيد من الانخفاض، نظرًا لارتفاع تكاليف الاستثمار للمستثمرين بشكل كبير، وخاصةً في المشاريع الجديدة.

أما بالنسبة للمناطق التي يُحتمل أن تجذب المستثمرين، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، فإذا توفرت منتجات تناسب أذواقهم، يظل العملاء على استعداد لإنفاق المال لشراء منتجات بمساحات واسعة. عادةً، في هيكل أسعار المستثمرين، كلما زادت مساحة الشقة، انخفض سعر المتر المربع، لذا فإن المشترين ذوي الإمكانيات المالية الكافية والحسابات الذكية لا يزالون على استعداد لشراء شقق بمساحات واسعة ليتمكنوا من العيش في بيئة واسعة.

يعتقد هذا الخبير أيضًا أن دخل السكان العام يشهد انخفاضًا حادًا، مما يضطر المستثمرين، مع إطلاق مشاريع جديدة، إلى التكيف مع دخل العملاء. وقد يستمر اتجاه تقليص مساحات الشقق للسنوات الخمس المقبلة على الأقل، وخاصةً في المدن الكبرى.

[إعلان 2]
مصدر