في الآونة الأخيرة، تأثر قطاع العقارات السياحية والمنتجعات بشدة بالجائحة، مع انخفاض حاد في أعداد الزوار الدوليين. إضافةً إلى ذلك، لا تزال المسائل القانونية، ولوائح بناء المشاريع، ومنح الشهادات الوردية، غير واضحة، مما أدى إلى تأجيل العديد من المشاريع الجارية.
ومع ذلك، في نهاية عام 2023، تتسابق الشركات التي تستثمر في العقارات المنتجعية في الجنوب لتقديم العديد من المنتجات إلى السوق، مما يجذب المستثمرين لإعادة التدفق النقدي إلى الشقق والقرى والفيلات المطلة على البحر...
وبحسب السجلات، فمن بداية عام 2023 وحتى نهاية الربع الثالث من عام 2023، وفقًا لبيانات DKRA Vietnam، يُقال إن قطاع العقارات المنتجعية يشهد انخفاضًا حادًا من حيث العرض والاستهلاك الجديد.
وبناءً على ذلك، افتتح مشروع واحد فقط في أغسطس 2023 المرحلة التالية من الفلل المنتجعية، مما يوفر 27 وحدة للسوق، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 88% في العرض الجديد مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
لا تزال العقارات المنتجعية تجذب المستثمرين. (الصورة: LN)
لم يتجاوز حجم مبيعات الشهر 15% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتركزت معظم الصفقات خلال الشهر على منتجات يقل سعرها عن 10 مليارات دونج للوحدة. وظلت أسعار البيع الأولية ثابتة مقارنةً بالشهر السابق.
سجل قطاع آخر، وهو منازل التاون هاوس/المتاجر السياحية، انخفاضًا قياسيًا في المعروض الجديد، بنسبة تقارب 99% مقارنةً بالفترة نفسها، وتركز في المنطقة الجنوبية. ونتيجةً لذلك، لم يُطرح للبيع سوى 11 وحدة في أغسطس 2023 من المرحلة التالية للمشروع.
الطلب في السوق منخفض للغاية، حيث يقتصر الاستهلاك على 1% فقط مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وقد أدى كآبة السوق، إلى جانب معدل تعافي السياحة الذي لا يلبي التوقعات، إلى انخفاض السيولة في السوق بشكل كبير.
ومع ذلك، بدءًا من الربع الرابع من عام 2023، شهد هذا القطاع العقاري تغييرًا واضحًا للغاية عندما أعلن البنك المركزي عن خفض أسعار الفائدة، وأصبح العملاء أكثر اهتمامًا بشقق المنتجعات، مما تسبب في عودة سلسلة من الشركات التي تعمل على تطوير الشقق والفيلات والمنازل متعددة الطوابق... إلى السباق.
الفلل السياحية والشقق الساحلية هي مستقبل المستثمرين الذين يبحثون عنه. (صورة: LN)
على وجه التحديد، عادت العديد من الشركات إلى السوق لتقديم قطاعات العقارات المنتجعية والشقق السياحية وما إلى ذلك. هناك سلسلة من المشاريع التي تم إطلاقها في السوق مؤخرًا مثل: The 5Way Phu Quoc، وMeypearl Harmony Phu Quoc، وRegal Legend Quang Binh، وThe Ocean Resort Quy Nhon، وMerry Land Quy Nhon Binh Dinh؛ وNova World، وThanh Long Bay (Phan Thiet، Binh Thuan )؛
وبحسب جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، فقد جذبت مشاريع العقارات المنتجعية التي تم افتتاحها حديثًا الانتباه، حيث سجلت أرقام حجز مثيرة للإعجاب مع سياسات مبيعات جذابة.
في نهاية نوفمبر وبداية ديسمبر 2023، سجل مشروع منتجع لمستثمر حسن السمعة في فوكوك عددًا من الحجوزات أعلى بعدة مرات من عدد المبيعات.
وقال الوسطاء المقدمون لهذا المشروع إن معدل الحجز في المشروع يصل حالياً إلى 33 ألف منتج، وهو ما يعتبر رائداً في "كسر الجليد" في سوق العقارات المنتجعية.
ركز الموارد، وقم ببناء منتجات حقيقية
وفيما يتعلق بقطاع العقارات المنتجعية في نهاية عام 2023، فإنه لا يزال يجذب المستثمرين، مما يخلق أرضية مناسبة للتنمية المستدامة في عام 2024.
قال ممثل مجموعة نوفالاند : "مع تعافي السوق المالية تدريجيًا، بدأت البنوك بخفض أسعار الفائدة على القروض وتخصيص الأموال لتمويل المشاريع العقارية. هذه العوامل تُعزز باستمرار قوة الدفع لسوق العقارات للتعافي بشكل أسرع وأكثر أمانًا واستدامة.
وفي الآونة الأخيرة، تتمثل حيوية المدن الاقتصادية والسياحية الجذابة في المرافق التي يتم تشغيلها تدريجياً، وزيادة الخدمات للسياح، وتعزيز الإمكانات الحالية للمشاريع.
صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة شركة VARS، بأن عرض عقارات المنتجعات يشهد تحسنًا مع بدء بيع سلسلة من المشاريع الضخمة. وهذا هو "المفتاح" لتسهيل استهلاك منتجات المنتجعات بسرعة، حيث يوافق العملاء على الدفع بفضل السياسات التفضيلية للمستثمر، مثل خصومات السداد السريع، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد أصل الدين، والتزام إعادة التأجير...
وتتوقع VARS أيضًا أنه في عام 2024، سيواصل سوق العقارات اتجاهه التعافي مع تحسن واضح في نتائج المعاملات.
يركز المشروع على بناء وتطوير البنية التحتية في المنطقة الساحلية لمقاطعة بينه ثوان. (الصورة: LN).
وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد لونغ سي كوا، نائب المدير العام لشركة نام جروب: "سيواجه قطاع العقارات المنتجعية العديد من الصعوبات في عام 2023، وعادة ما تكون رأس مال الائتمان، والإجراءات القانونية للمشروع، والعملاء المتأثرين بالاقتصاد... ومع ذلك، لا يزال المستثمرون يبذلون جهودًا كبيرة للعمل مع العملاء للتغلب على هذه الفترة الصعبة.
لدى المستثمرين حاليًا العديد من السياسات لدعم العملاء في قطاع العقارات المنتجعية، مثل تمديد جداول السداد ودعم فترات سماح أسعار الفائدة. وهذا ما يعزز ثقة العديد من المستثمرين في قطاع العقارات المنتجعية.
وقال السيد خوا: "يجلب قطاع العقارات المنتجعية العديد من الفوائد للمستثمرين، فهو لا يتمتع بقيمة كبيرة فحسب، بل يمكن استغلاله أيضًا في الاقتصاد على المدى الطويل مثل التأجير والأعمال التجارية... وعلى الرغم من مواجهة العديد من الصعوبات بسبب التأثير العام للسوق، إلا أن هذا القطاع لا يزال يشهد تحولًا".
وفقًا للسيد خوا، أصبح لدى مستثمري المشاريع استراتيجية جديدة. ففي عام ٢٠٢٤، بالإضافة إلى تطوير المبيعات، ستركز الشركات بشكل أكبر على بناء واستكمال البنية التحتية ومرافق المشروع لتسليمها للمستثمرين.
ويركز المستثمرون حاليا على تقدم المشروع من أجل البناء بسرعة لجذب الزوار وتحفيز الإمكانات السياحية في المنطقة. (الصورة: LN)
عندما يُنجز مشروع ما قبل الموعد المحدد، ويُسلّم للمشترين ويُشغّل، يُحقق قيمة اقتصادية وقيمة فائضة، مما يُنعش سوق العقارات. وهذا دليل عملي على التوجه الذي تسعى إليه الشركات، كما قال السيد خوا.
وأضاف السيد خوا: "نتوقع أنه في عام 2024، سيعود سوق العقارات بشكل عام وقطاع العقارات المنتجعية بشكل خاص إلى السباق، ويتطور بشكل أكثر تألقًا ويجلب الأرباح للمستثمرين".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)