نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه: قائمة أسعار الأراضي الجديدة مناسبة للواقع

[إعلان 1]

في عصر يوم 22 أكتوبر، عقدت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه مؤتمرا صحفيا للإعلان عن القرار رقم 79/2024 للجنة الشعبية بشأن تعديل واستكمال القرار رقم 02/2020 للجنة الشعبية بشأن تنظيم قائمة أسعار الأراضي في المنطقة.

يسري القرار رقم 79/2024 اعتباراً من 31 أكتوبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025.

وفي حديثه خلال المؤتمر الصحفي، أكد نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي شوان كونج أن هذا القرار مهم، وله تأثير على العديد من الجوانب الاجتماعية والاقتصادية .

نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ يتحدث في المؤتمر الصحفي.

علق السيد بوي شوان كوونغ بأن بناء قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار 02 محدود باللوائح المتعلقة بإطار أسعار الأراضي ولوائح قانون الأراضي لعام 2013، وبالتالي تصبح مع مرور الوقت قديمة ولم تعد مناسبة للوضع العملي.

تنفيذًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ والمرسوم رقم ٧١، وجهت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN&MT) والجهات المعنية بإعداد قائمة أسعار للأراضي تتوافق مع قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ والوضع الراهن في المنطقة. وخلال عملية التطوير، استمعت مدينة هو تشي منه إلى آراء السكان المحليين والشركات المحلية، والتي حظيت باهتمام وتأمل كبيرين من الصحافة مؤخرًا.

وأكد السيد بوي شوان كونج أن "تعديل أسعار الأراضي في المدينة وفقًا لمبادئ السوق يهدف إلى خلق اتساق مع الواقع ومع أحكام قانون الأراضي لعام 2024" .

وبناءً على ذلك، ارتفع سعر الأرض المُعدَّل بنحو 4-38 ضعفًا مقارنةً بالسعر المحدد في القرار 02/2020. ويُسجّل أعلى سعر للأرض في شوارع نجوين هوي، ولي لوي، ودونغ خوي (الدائرة 1)، حيث وصل إلى 687.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة تزيد عن 4 أضعاف مقارنةً بالسابق. أما في شارع هام نغي، وشارع هان ثوين (الدائرة 1)، فيبلغ سعر الأرض حوالي 430 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 4 أضعاف مقارنةً بقائمة الأسعار القديمة.

أسعار الأراضي في منطقة كان جيو منخفضة نسبيًا مقارنةً ببعض المناطق الأخرى. عادةً، يبلغ سعر المتر المربع في منطقة ثينغ ليينغ السكنية 2.3 مليون دونغ فيتنامي، بينما يبلغ سعر المتر المربع في منطقتي ثانه بينه وثانه هوا السكنيتين 3 ملايين دونغ فيتنامي.

قام السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه بتحليل فوائد قائمة أسعار الأراضي المعدلة، وتحديدًا:

يتم الإعلان عن الرسوم والضرائب ورسوم استخدام الأراضي والالتزامات المالية على أراضي مستخدمي الأراضي، بما في ذلك المنظمات والأفراد، وخاصة الأسر والأفراد، بشكل علني وشفاف وعادل.

تتزايد غرامات مخالفات الأراضي، مما يُسهم في ردعها والحد منها، وتنقية سوق العقارات وتطويره بشكل صحي.

يتم تحديد السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي في قطع الأراضي ذات البنية التحتية التقنية المكتملة بشكل أسرع ويخلق الظروف لتحسين الوصول إلى الأراضي للأفراد والمنظمات المحتاجة.

بالنسبة للأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم، فإن تحديد أسعار إعادة التوطين سيكون أكثر علنية وشفافية وأسرع من ذي قبل، مما يضمن العدالة في أسعار استرداد الأراضي وأسعار بيع أراضي إعادة التوطين.

بالإضافة إلى التأثيرات الإيجابية، فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي يؤثر أيضًا على الحاجة إلى تغيير غرض استخدام الأراضي لبعض الأشخاص.

في أوائل يوليو 2024، كلفت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بإعداد قائمة أسعار الأراضي المعدلة وفقًا لإجراءات مُبسّطة. وبحلول 30 يوليو، قدّمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة قائمة أسعار الأراضي المعدلة إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي في المدينة.

مع ذلك، تباينت الآراء آنذاك حول قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة. رأى معظم الناس أن ارتفاع أسعار الأراضي مبالغ فيه، مما سيؤدي إلى زيادة الضرائب والرسوم المفروضة على المواطنين عند إتمام الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي.

بعد تلقي العديد من الملاحظات وتعديل سعر الأرض بناءً عليها، أعادت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في 14 أكتوبر/تشرين الأول تقديم قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة. وفي تقرير التقييم، وافق المجلس على مقترح هذه الإدارة.

لونك

[إعلان 2]
مصدر