تعكس الزيادة الأخيرة في معاملات الشقق في مدينة كان ثو الطلب على المساكن المناسبة لدخل السكان المحليين.
العرض محدود
باعتبارها أكبر منطقة حضرية في دلتا ميكونغ، ومركزًا رئيسيًا للنقل والتجارة والخدمات والرعاية الصحية والتعليم والتدريب في المنطقة، يتميز سوق العقارات في مدينة كان ثو بتطوره الكبير. ويُنفذ حاليًا حوالي 70 مشروعًا في مجال تطوير الإسكان في المدينة.
في ظل الوضع العام للبلاد، يواجه سوق العقارات في كان ثو في عام ٢٠٢٣ صعوبات جمة، حيث انخفض عدد معاملات العقارات بشكل حاد. ووفقًا للإعلان الإعلامي للربع الرابع من عام ٢٠٢٣، الصادر عن اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو، بشأن سوق الإسكان والعقارات، فقد بلغ عدد معاملات الأراضي في مدينة كان ثو ٤٦٨٨ قطعة أرض، والمنازل الفردية ٢١٤٨ وحدة، والشقق ١٣٠٢ وحدة. وبالمقارنة مع عام ٢٠٢٢، انخفض إجمالي عدد معاملات العقارات في عام ٢٠٢٣ بنسبة ٣٣.٢٪.
كما أن عرض المنتجات الجديدة في السوق محدود للغاية. في عام ٢٠٢٣، لم يتبقَّ في مدينة كان ثو سوى خمسة مشاريع مؤهلة لبيع مساكن مستقبلية، منها ثلاثة مشاريع سكنية تجارية ومشروعان سكنيان اجتماعيان، مع عدد محدود جدًا من المنتجات.
مع حلول أوائل عام ٢٠٢٤، لا يزال هناك نقص في المنتجات العقارية الجديدة. وبحلول نهاية الربع الأول، لم يتبقَّ سوى مشروع واحد مؤهل لبيع وحدات سكنية مستقبلية في مدينة كان ثو، وهو مشروع مجمع شقق دايموند جرين - كارا ريفر بارك في المنطقة السكنية رقم ٤٩ - منطقة نام كان ثو الحضرية، حي هونغ ثانه، مقاطعة كاي رانغ، والذي استثمرته شركة دات زانه مين تاي للخدمات والاستثمار المساهمة، ويضم ٣٣٨ شقة و٢٠ شقة فندقية تجارية مؤهلة للطرح في السوق العقاري مستقبلاً.
بالإضافة إلى ذلك، هناك مشروع واحد فقط مؤهل لتعبئة رأس المال، وهو الإسكان التجاري في مشروع شقق Nhip Dieu Xanh (القطعة DH6 على قطعة الأرض رقم 1715، خريطة رقم 7)، شارع Nguyen Van Quang، الطريق رقم 5، منطقة Nam Long السكنية، حي Hung Thanh، منطقة Cai Rang، باستثمار من شركة Nhip Dieu Xanh Architecture Joint Stock Company.
وبما أن العرض في قطاع العقارات السكنية (وخاصة العقارات لتلبية احتياجات العقارات) محدود بسبب المشاكل القانونية والموارد المالية للشركات التي تواجه صعوبات، فإن المعاملات تتم بشكل رئيسي عن طريق شراء وبيع العقارات في المشاريع القديمة التي تم تشكيلها منذ سنوات عديدة.
في حديثه لصحيفة "داو تو"، صرّح السيد لي فونغ دونغ، رئيس المكتب التمثيلي لجمعية وسطاء العقارات الفيتنامية في منطقة دلتا ميكونغ، بأنه نظرًا لندرة المنتجات الجديدة، فإن القطاع الأكثر تداولًا حاليًا هو المنازل والأراضي في أزقة التطوير الحضري، في المناطق السكنية القائمة ذات البنية التحتية المكتملة في منطقة نينه كيو المركزية. ويبلغ سعر هذا الخط من المنتجات حاليًا حوالي ملياري دونج/منزل بمساحة حوالي 60 مترًا مربعًا.
 |
| يتم عرض منزل بمساحة تزيد عن 88 مترًا مربعًا يقع في ممر سيارات في شارع 3/2، منطقة نينه كيو، مدينة كان ثو للبيع بسعر يزيد عن 2.6 مليار دونج. |
في هذا القطاع، ووفقًا للسيد لي فونغ دونغ، إذا كان السوق لا يزال هادئًا في أول شهرين من عام ٢٠٢٤، فقد أظهر وضع المعاملات مؤشرات إيجابية في الأيام الأخيرة من شهر مارس من هذا العام. ووفقًا للمكتب التمثيلي لجمعية وسطاء العقارات الفيتنامية في منطقة دلتا ميكونغ، بلغ متوسط عدد المعاملات العقارية اليومية عبر مكاتب التوثيق في المنطقة حوالي ٢٠٠ معاملة (مقارنةً بحوالي ٥٠ معاملة فقط يوميًا في السابق).
يعود سبب هذا الارتفاع، وفقًا للسيد دونغ، إلى أن سوق العقارات واجه صعوباتٍ عديدة في الماضي، وكان المشترون ينتظرون انخفاض أسعار العقارات للوصول إلى أدنى مستوياتها. إلا أن سوق العقارات أظهر مؤخرًا بوادر انتعاش، وبدأت أسعار العقارات بالارتفاع، وقرر ذوو الاحتياجات الخاصة إنفاق المال للشراء خوفًا من استمرار ارتفاع الأسعار في المستقبل القريب.
شقة بأسعار معقولة
وفقًا للإعلان المعلوماتي الصادر عن اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو للربع الرابع وعام ٢٠٢٣ بأكمله حول سوق الإسكان والعقارات، ارتفع عدد معاملات الشقق في المدينة عام ٢٠٢٣ مقارنةً بعام ٢٠٢٢ (١٣٠٢ شقة في عام ٢٠٢٣ مقابل ١١٩٦ شقة في عام ٢٠٢٢). غالبية مشتري الشقق هم من موظفي الخدمة المدنية والقطاع العام والعمال والطلاب من محافظات المنطقة، والذين يعملون ويدرسون في معاهد التدريب في مدينة كان ثو، نظرًا لانخفاض أسعار البيع في هذه الفئة نسبيًا، وتناسبها مع ميزانية المشترين.
وفقًا لجمعية كان ثو العقارية، سيظل المعروض من المشاريع الأساسية في المدينة نادرًا في عام 2024. وسيكون المعروض الرئيسي في وسط مدينة كان ثو هو قطاع الشقق، بما في ذلك شقق الإسكان الاجتماعي والشقق التجارية.
 |
| نظراً لانخفاض أسعار البيع نسبياً، ازدادت معاملات الشقق في كان ثو مؤخراً. في الصورة، مشروع مجمع شقق دايموند غرين - كارا ريفر بارك. |
صرح السيد دونغ كووك ثوي، المدير العام لشركة دات زانه مين تاي للخدمات والاستثمار المساهمة، بأن المرحلة الأولى من مشروع مجمع شقق دايموند جرين - كارا ريفر بارك، المبنى أ، قد بيعت حتى الآن 90% من إجمالي 179 منتجًا. وتشمل هذه المنتجات شققًا بغرفة نوم واحدة (36-37 مترًا مربعًا)، وشققًا بغرفتي نوم (50-53-70-75 مترًا مربعًا)، وشققًا بثلاث غرف نوم (85-86 مترًا مربعًا)، بمتوسط سعر بيع قدره 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (غير شامل ضريبة القيمة المضافة). ومن بين العملاء الذين يشترون هم أشخاص في كان ثو يمثلون 50%، ومقاطعات هاو جيانج، وسوك ترانج، وباك ليو، وكا ماو، وفينه لونج، وكييان جيانج يمثلون 30% (يشترون بشكل أساسي لأطفالهم حتى يذهبوا إلى المدرسة في وقت لاحق، أو يشترون عقارات لقضاء العطلات في كان ثو)، وهانوي ، ومدينة هوشي منه يمثلون 15%، والباقي من أماكن أخرى يمثلون 5%.
وأضاف السيد ثوي أيضًا أنه في 13 أبريل 2024، ستعلن الشركة رسميًا عن الكتلة الجديدة Cara Luxury (الكتلة B) التي تضم 179 منتجًا.
في قطاع الإسكان الاجتماعي، أعلنت شركة Nam Long Investment Joint Stock Company، فرع Can Tho، للتو عن معلومات حول مشروع شقق Nam Long 2 للإسكان الاجتماعي، القطع G2، H3، في مشروع منطقة Nam Long 2 السكنية (القطعة 9A)، منطقة Nam Can Tho الحضرية الجديدة (حي Hung Thanh، منطقة Cai Rang)، التي تستثمر فيها الشركة.
تبلغ مساحة أرض المشروع الإنشائية 38,260.69 مترًا مربعًا، ومساحة البناء الإجمالية 116,256.7 مترًا مربعًا، ويضم 1,601 شقة، باستثمار إجمالي قدره 1,253 مليار دونج فيتنامي. منها 919 شقة في مشروع نام لونغ 2 للإسكان الاجتماعي، قطعتا الأرض G2 وH3، وهي مشاريع عقارية مستقبلية مؤهلة للتشغيل. ويجري حاليًا استكمال بناء الشقق في المنطقتين G2 وH3.
وبحسب إعلان مستثمر المشروع، فإن سعر البيع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة المقررة) للشقق التجارية يتراوح بين 18 و22 مليون دونج/م2؛ وشقق الإسكان الاجتماعي 15.8 مليون دونج/م2؛ وسعر الإيجار 70 ألف دونج/م2/شهر.
تتوقع جمعية عقارات مدينة كان ثو أن ترتفع أسعار البيع الأولية في عام ٢٠٢٤، لا سيما أسعار الشقق التي سترتفع بنسبة ٥-١٠٪؛ وأن يصبح قطاع الشقق اتجاهًا سكنيًا واستثماريًا جديدًا يحظى بإقبال إيجابي؛ بينما ستبقى أسعار البيع الثانوي مستقرة وتميل إلى الارتفاع بشكل طفيف. وعلى وجه الخصوص، سيظل قطاع الأراضي شحيحًا وسيشهد ارتفاعًا حادًا في عام ٢٠٢٤، حيث سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من ١ يناير ٢٠٢٥ قانون منع تقسيم قطع الأراضي وبيعها في المناطق الحضرية الخاصة (الأجزاء الأولى والثانية والثالثة).
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)