الجمعية الوطنية تناقش سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي

اليوم، أول يوم عمل من المرحلة الثانية للدورة الخامسة، سيقدم مجلس الأمة آراءه بشأن سياسات تطوير السكن الاجتماعي، وسكن العمال، بالإضافة إلى آلية إدارة المباني السكنية.

وبحسب مقترح الحكومة فإن النقطة الجديدة في مشروع قانون (الإسكان) هي إزالة الشرط الذي يفرض على المستثمرين الذين يقومون ببناء مساكن تجارية تخصيص 20% من مساحة الأرض لتطوير المساكن الاجتماعية.

أوضحت وزارة الإنشاءات - الجهة المسؤولة عن صياغة اللائحة - أن اللائحة الحالية تُلزم مستثمري الإسكان التجاري والمناطق الحضرية بتخصيص 20% من قيمة أراضيهم، إلا أن الواقع كشف عن العديد من أوجه القصور. فنظرًا لاختلاف الطلب على الإسكان الاجتماعي بين المناطق، تحتاج بعض المناطق إلى تطوير مشاريع تجارية ومنتجعات فاخرة، لذا فإن هذه اللوائح "الصارمة" قد تؤثر على هندسة المناظر الطبيعية وتُهدر موارد الأراضي.

من ناحية أخرى، تقع مسؤولية تطوير الإسكان الاجتماعي على عاتق الدولة. وقد أوفى مستثمرو مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية، في مجال الاستثمار التجاري، بالتزاماتهم المالية تجاه الدولة، مثل رسوم استخدام الأراضي والضرائب والرسوم. لذلك، ترى هذه الهيئة أنه من المناسب عدم فرض مسؤوليات إضافية على مستثمري مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية للمساهمة في تمويل بناء المساكن الاجتماعية.

مندوبو الجمعية الوطنية الخامسة عشرة في قاعة اجتماعات ديان هونغ. تصوير: هوانغ فونغ

صرحت وزارة البناء بأن تطوير الاتحاد العام للعمال في فيتنام لمساكن اجتماعية للعمال يتماشى مع مهام هذه الهيئة ووظائفها (المنصوص عليها في دستور عام ٢٠١٣ وقانون النقابات العمالية لعام ٢٠١٢). وبناءً على ذلك، يُعد الاتحاد العام "ممثلاً للعمال، يرعى ويحمي حقوقهم ومصالحهم المشروعة والقانونية".

وفقًا لوزارة البناء، أنجزت الدولة حتى الآن 307 مشاريع إسكان اجتماعي حضري تضم 157 ألف وحدة سكنية؛ ويجري تنفيذ 418 مشروعًا تضم 432 ألف وحدة سكنية. وتهدف الحكومة إلى توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030، على أن يتم إنجاز 428 ألف وحدة منها بحلول عام 2025؛ ويبلغ إجمالي رأس المال المتوقع 849 ألف مليار دونج فيتنامي، معظمها من رأس المال الاجتماعي.

فيما يتعلق بإدارة واستخدام العمارات السكنية ، هناك آراء تقترح إعادة النظر في معقولية اللائحة الخاصة بدفع 2% من رسوم الصيانة فور التسليم، لأن المنازل حديثة البناء لا تحتاج إلى صيانة بعد، والاحتفاظ بهذا المبلغ يؤدي إلى عواقب سلبية.

وبحسب وزارة البناء، فإن اللائحة التي تلزم المشترين بدفع رسوم صيانة بنسبة 2% عند استلام الشقة ليست جديدة، وهي سارية منذ عام 2005. وقد قامت وزارة البناء بتقييم "أن هذه اللائحة لا تزال متوافقة مع الوضع الفعلي لضمان توفر الأموال اللازمة لإجراء الصيانة في حالة حدوث ضرر للممتلكات المشتركة".

لأنه في حال الحاجة إلى أعمال صيانة، يصعب دفع رسوم الصيانة لعدم دفع المستخدم، مما يؤدي إلى عدم توفر الأموال اللازمة لصيانة المبنى السكني. وهذا هو الوضع الحالي أيضًا في المباني السكنية القديمة.

من أجل التحكم الصارم والتغلب على حالة الإنفاق التعسفي لأموال صيانة الشقق، ينص مشروع القانون على آلية إنشاء الحسابات ومسؤوليات المستثمرين ومجلس الإدارة في إدارة واستخدام هذا الصندوق للصيانة.

وفقًا لبرنامج العمل، صوّتت الجمعية الوطنية في 19 يونيو/حزيران أيضًا على الموافقة على قرار تسوية ميزانية عام 2021، وعلى إقرار قانون الأسعار (المُعدّل). كما سيناقش نواب الجمعية الوطنية في مجموعات مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل) بعد الاستماع إلى تقرير وزير البناء، نجوين ثانه نغي، المُفوّض من رئيس الوزراء.

السيد مينه

رابط المصدر: https://vnexpress.net/quoc-hoi-ban-chinh-sach-phat-trien-nha-o-xa-hoi-4619002.html