خطة تقسيم المناطق بمساحة 7,057 هكتارًا مع "مدينة اليخوت"

في 13 أغسطس، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا قرارًا بالموافقة على خطة تقسيم المناطق (مقياس 1/2000) للتقسيم الحضري الشمالي، المنطقة الحضرية الجديدة كام لام، مقاطعة خان هوا.

ستضم منطقة كام لام الحضرية الجديدة مساحةً مخصصةً لتطوير منطقة حضرية لليخوت. تصوير: ترونغ نهان

تبلغ مساحة التخطيط في التقسيم الحضري الشمالي، المنطقة الحضرية الجديدة كام لام، حوالي 7057 هكتارًا بما في ذلك جزء من بلديات سووي تان، وكام تان، وكام هوا، وكام هاي تاي، وكام هاي دونج، وكام هييب باك، ومدينة كام دوك، ومنطقة كام لام.

يهدف التقسيم الحضري الشمالي إلى تطوير مركز حضري شمالي جديد، يكون بمثابة مركز حضري شامل. وفي الوقت نفسه، سيُشكل سلسلة من ملاعب الجولف والمتنزهات الترفيهية والمتنزهات الترفيهية عند سفح جبل كو هين.

مواصلة تحسين المنطقة الصناعية الحالية في سووي داو في اتجاه صديق للبيئة، مرتبطًا بالقوى المحلية؛ وزيادة الكثافة الحضرية تدريجيًا في القرى الحضرية من خلال استغلال الأراضي الزراعية المرتبطة بالإسكان.

بالتوازي مع ذلك، سيتم تطوير مناطق سكنية حضرية جديدة، بما يتوافق مع معايير تقسيم المناطق ذات الكثافة السكانية العالية. وسيتم تطوير مناطق سكنية منخفضة الكثافة على طول بحيرة ثوي تريو، وفقًا لنموذج "مدينة اليخوت".

زاوية من التقسيم الحضري الشمالي، منطقة كام لام الحضرية الجديدة، باتجاه ممر كو هين. تصوير: ترونغ نهان

ويقدر عدد السكان بنحو 264 ألف نسمة، وتبلغ مساحة الأراضي السكنية نحو 1800 هكتار، وتبلغ مساحة الأراضي السكنية نحو 1200 هكتار.

وبناءً على ذلك، تشمل مجموعة المساكن مجموعتي المنازل القائمة المُجدَّدة والمنازل المُخطَّطة حديثًا. بالنسبة لمجموعة المنازل القائمة المُجدَّدة، يبلغ الحد الأقصى للارتفاع 6 طوابق، والمباني القائمة قائمة بحالتها الراهنة. أما بالنسبة لأراضي مجموعة المساكن المُخطَّطة حديثًا، فيبلغ الحد الأقصى للارتفاع 8 طوابق، وأقصى مُعامل استخدام للأرض 7 مرات.

بالإضافة إلى ذلك، تشمل الأراضي متعددة الاستخدامات المخصصة لمجموعات الإسكان والخدمات وحدات سكنية ووحدات خدمات متعددة الاستخدامات. حيث يبلغ الحد الأقصى لارتفاع البناء في وحدات المباني الشاهقة 5 طوابق، بينما يبلغ الحد الأقصى لارتفاع البناء في وحدات المباني الشاهقة متعددة الاستخدامات 10 طوابق، مع معامل استخدام أرض أقصى يبلغ 13 ضعفًا.

بالنسبة لأراضي المناطق الخدمية (باستثناء الخدمات السياحية )، يبلغ الحد الأقصى لارتفاع البناء في أراضي الخدمات الحضرية خمسة طوابق. أما بالنسبة لملاعب الجولف، فتبلغ كثافة البناء القصوى خمسة بالمائة، ويبلغ الحد الأقصى لارتفاع البناء ثلاثة طوابق.

وفقًا للقرار المذكور، تُوجَّه منطقة الخدمة لبناء مبانٍ خدمية تجارية، وقرى خدمية، وشوارع تجارية، وخدمات ترفيهية... لتلبية احتياجات السياح، ويبلغ أقصى ارتفاع للمباني خمسة طوابق. أما منطقة الخدمة المجاورة لجبل كو هين، فتبلغ أقصى كثافة بناء إجمالية لها عشرة بالمائة، ويبلغ أقصى ارتفاع للمباني خمسة طوابق.

يُظهر مشروع التخطيط بوضوح أقصى ارتفاعات المباني. الصورة: ترونغ نهان

تُوجَّه منطقة الخدمات السياحية تحديدًا لبناء فنادق ومنتجعات سياحية... مرتبطة بمناظر طبيعية من التلال والمياه، بحد أقصى للارتفاع 15 طابقًا. أما بالنسبة لمنطقة المنتجع السياحي (المجمع السياحي)، فإن أقصى كثافة بناء إجمالية تبلغ 25%.

على وجه الخصوص، يبلغ الحد الأقصى لكثافة البناء الإجمالية للأراضي الأثرية والدينية 40%، ويبلغ الحد الأقصى لارتفاع المباني 7 طوابق. يُسمح للمباني الأثرية القائمة بالبقاء على حالتها الراهنة.

فيما يتعلق بتوزيع الاستثمارات، سيتم بحلول عام ٢٠٣٠ تنفيذ نظام هيكلي للبنية التحتية. وسيتم تجديد وتجميل المناطق الحضرية القائمة، وتحسين كفاءة استغلال واستخدام الأراضي المتاحة.

منطقة كام لام الحضرية الجديدة تُكمل خطط تقسيم المناطق لجذب الاستثمار في مشاريع ضخمة. تصوير: ترونغ نهان

في الوقت نفسه، تطوير أنظمة البنية التحتية الاجتماعية بما يتوافق مع معايير المناطق الحضرية من النوع الأول، سعيًا نحو المعايير الدولية، مع بنية تحتية مصممة لخدمة الخدمات الحضرية والسياحية على حد سواء. بناءً على خطة تقسيم المناطق، يتم تطبيق إجراءات دعوة الاستثمار، والتحضير لفترة ما بعد عام ٢٠٣٠ لضخ الاستثمارات في بناء واستكمال المنطقة الحضرية.

بحلول عام 2045، استكمال التنمية الحضرية وفقا للتخطيط.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html