استعادة حيوية السياحة في تام داو

في قديم الزمان، كانت تام داو "ملكة السياحة" في الشمال، حيث كان السياح الدوليون والمحليون يتوافدون للاستمتاع بمناخها البارد على مدار العام. لكن في السنوات الأخيرة، أصبحت تام داو مهجورة، إذ كان السياح يسارعون إلى النزول من الجبل عند غروب الشمس لأن "تام داو ليلًا حزينة للغاية، فلا يوجد ما يمكن فعله".

زاوية تام داو.

منازل مهجورة، أرض قاحلة، مباني متداعية

تبلغ مساحة منطقة تام داو السياحية الوطنية ما يصل إلى 10723 هكتارًا بما في ذلك العديد من بلديات مقاطعة فينه فوك (القديمة)، وهي الآن بلدية تام داو بمساحة طبيعية تبلغ 79.2 كيلومترًا مربعًا.

وفقًا للترتيب الإداري، أصبحت مدينة تام داو الآن القريتين الأولى والثانية في بلدية تام داو. وقد حظي اسم "مدينة تام داو" باعتراف دولي، ونال تكريمًا دوليًا مرات عديدة باعتباره "الوجهة السياحية الرائدة عالميًا ".

عند القيام بجولة في هذه المنطقة السياحية ، قد يكتفي الزوار بالمنطقة المركزية بحدائقها المزهرة وفنادقها الفاخرة. لكن كلما ارتفعوا، ازدادت خيبة أملهم من المشهد القاحل والبارد لعشرات المنازل والأراضي المهجورة.

إضافةً إلى ذلك، تعاني بعض المباني من تدهورٍ خطيرٍ وعدم اكتمال بنائها، مما يُظهر أن التطوير العشوائي وغير المُنظّم قد أضرّ بالعمارة العامة. وهذا أحد أسباب الانخفاض الحاد في عدد الزوار.

قامت اللجنة الشعبية لمقاطعة فينه فوك (القديمة) بمسح وإدراج المباني المهجورة أو المتدهورة أو غير المكتملة لسنوات عديدة في منطقة تام داو السياحية؛ بما في ذلك المبنى المكون من 4 طوابق والمساعد لمعهد الجيولوجيا والجيوفيزياء البحرية الذي تدهور بشكل خطير.

تضم جامعة العلوم الطبيعية صفًا من المنازل المهجورة من المستوى الرابع، وأعمالًا مساعدة شبه دائمة متداعية، وأراضي غير مستغلة. يمتلك معهد المواد الطبية العديد من قطع الأراضي الشاغرة، ولم يُزرع فيها بعد نباتات طبية في جميع المساحة المخصصة له. أما معهد التكنولوجيا الحيوية، فلا يُجري أي أنشطة بحثية تُذكر، والعديد من المساحات شاغرة. كما تُركت أرض نقابة عمال وزارة الخارجية شاغرة...

يضم تلفزيون فيتنام العديد من مباني المكاتب القديمة، واستراحةً متضررة بشدة، وقطعتي أرض (768 مترًا مربعًا و1130 مترًا مربعًا) مهجورتين تمامًا وغير قابلتين لإعادة الاستغلال. وقد سلّم تلفزيون فيتنام مؤخرًا المساحة غير المستغلة إلى السلطات المحلية لإدارتها.

بعض المشاريع الخاصة التي لم تُنجز منذ سنوات عديدة لم تُنجز بعد. فيلا السيدة نجوين ثي فان آنه، المُرخصة عام ٢٠١٠، أُوقف بناؤها بسبب خطر الانهيارات الأرضية، ثم نُقلت ملكيتها إلى السيد نجوين دينه دونغ، ولكن لم يُستكمل ترميمها حتى اليوم.

هناك مشروع آخر يقع خلف فندق فينوس للسيدة فام ثي بينه، ولكنه عالق في لوائح الوقاية من الحرائق ومكافحتها، لذا لا يمكن إكماله.

تأخرت مشاريع عديدة عن مواعيدها بسبب تحول نماذج الأعمال من الفنادق إلى المقاهي والمطاعم. وتوقفت العديد من الفنادق والمنتجعات عن العمل بسبب جائحة كوفيد-19، وتتدهور حالة المنازل بسرعة بسبب نقص التمويل اللازم للصيانة، في حين لم يجد الملاك بعدُ طريقة مناسبة لاستغلالها.

قال السيد نجوين دوي دونج، الرئيس السابق للجنة الشعبية لبلدة تام داو (القديمة)، إنه منذ عام 2020 حتى الآن، لم تكن هناك أي حالة لتحويل غرض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية، لأن التخطيط التفصيلي 1/500 لم تتم الموافقة عليه منذ عام 2018.

الأراضي الشاغرة والمنازل المهجورة في حين تفتقر المدينة إلى الأراضي لبناء الأشغال العامة مثل مواقف السيارات والأسواق ومراكز التسوق والمناطق الترفيهية والبيوت الثقافية والحدائق.

إيجاد حلول لاستعادة السياحة في تام داو

أصبح سوء استخدام الأراضي في تام داو عائقًا رئيسيًا أمام السياحة والخدمات. على مدار السنوات الخمس الماضية، تشير التقديرات إلى أن منطقة تام داو السياحية استقبلت أكثر من 1.2 مليون سائح، بمعدل حوالي 240 ألف زائر سنويًا، أي أقل من 10% من عدد زوار مدينة سا با (القديمة) أو منطقة با نا هيلز السياحية.

في عام ٢٠٢٤، بلغ عدد زوار الليل ١٣٥,٨١٥ من إجمالي ٤١٨,٣٤٠. وبالتالي، فإن غالبية الزوار يزورون ويغادرون خلال النهار فقط.

إنفاق السياح متواضعٌ جدًا، إذ يبلغ متوسط إنفاق كل سائح 410,000 دونج فيتنامي عند زيارة تام داو. وتشير الإحصاءات إلى أنه على الرغم من وجود 203 فنادق وفيلات وبيوت ضيافة وموتيلات، بإجمالي 3,200 غرفة، إلا أن معدل إشغال الغرف منخفضٌ جدًا، خاصةً في فصل الشتاء.

لمعالجة المنازل والأراضي غير المستخدمة أو غير المُستغلة بشكل صحيح، أصدرت اللجنة الشعبية لبلدة تام داو (القديمة) وثيقة تطلب من جهات مثل معهد التكنولوجيا الحيوية ومعهد المواد الطبية إعادة تخطيط الأراضي الشاغرة، وتعزيز البحوث المتعلقة بالسياحة العلاجية، وإنتاج منتجات فريدة لجذب الزوار؛ كما يتعين على جامعة العلوم الطبيعية ونقابة عمال وزارة الشؤون الخارجية وضع خطة فعّالة لاستخدام الأراضي على وجه السرعة. وفي حال عدم وجود خطة، يُطلب من المقاطعة استصلاح الأراضي وبيعها بالمزاد العلني لإنشاء موارد تنموية؛ ويتعين على معهد الجيولوجيا والجيوفيزياء البحرية مراجعة أهداف البحث والتنسيق في تنظيم جولات التجارب الجيولوجية، والاستفادة من القيم التعليمية والبحثية والسياحية.

أصبحت بلدية تام داو تابعة لمقاطعة فو ثو. ولحل مشكلة هدر الأراضي وإيجاد سبل لإنعاش قطاع السياحة، يتعين على مقاطعة فو ثو الموافقة قريبًا على التخطيط التفصيلي لمنطقة تام داو (١/٥٠٠)، وإجراء فحص شامل لاستخدامات الأراضي من قبل الهيئات والشركات التي خُصصت لها أراضي ولكنها تباطأت في تنفيذها، وتُركت خالية، واستصلاح المناطق غير المستخدمة للأغراض الصحيحة.

وتحتاج المقاطعة أيضًا إلى النظر في استعادة مرافق الوكالات الحكومية وبيعها بالمزاد العلني لتجنب الهدر.

صرح رئيس اللجنة الشعبية لبلدية تام داو، تران آنه تو، بأن البلدية لا تسعى لجذب المزيد من المستثمرين نظرًا لكثافة البناء الحالية. وأضاف أن الأراضي المهجورة بحاجة إلى إعادة تأهيلها وتحويلها إلى مواقف سيارات وحدائق زهور وحدائق عامة وأسواق ومناطق ترفيهية للسياح.

علاوة على ذلك، تحتاج تام داو إلى الاستثمار في نظام حديث لمعالجة مياه الصرف الصحي وتزويدها بكمية كافية من المياه المنزلية.

تحتاج مقاطعة فو ثو وبلدية تام داو إلى دراسة وتطوير آلية شراكة بين القطاعين العام والخاص للاستثمار في المراكز التجارية والأسواق السياحية والمتنزهات الترفيهية والحدائق البيئية والمجمعات الترفيهية، وذلك لتحسين تجربة السائحين والحفاظ على استمراريتهم. كما يتعين على الهيئات والوحدات استغلال الأراضي بفعالية.

يمكن للشركات والأفراد المشاركة في عملية إعادة وضع علامة تام داو التجارية من خلال تطوير منتجات سياحية فريدة مثل الرحلات الجبلية، وتجارب الأعشاب الطبية، وصيد القهوة في السحاب، والسياحة المنتجعية الراقية... حينها فقط ستكون تام داو جديرة بالمزايا التي منحتها لها الطبيعة والتاريخ.

ها هونغ ها

المصدر: https://nhandan.vn/khoi-phuc-suc-song-cho-du-lich-tam-dao-post900143.html