دمج الوحدات الإدارية: مساحة جديدة للعقارات الصناعية

التوقعات للعاصمة الصناعية الجديدة

ويقول الخبراء إن توسيع الحدود الإدارية يساعد المقاطعات والمدن على التخطيط لمزيد من المتنزهات الصناعية الجديدة ذات المساحات الأكبر، مما يوفر المزيد من الخيارات للشركات.

عقارات صناعية في مدينة هو تشي منه . (صورة: هونغ دات/وكالة الأنباء الفيتنامية)

إن تعديل الحدود الإدارية للمقاطعات والمدن ليس مجرد خطوة مؤسسية مهمة، بل من المتوقع أيضًا أن يخلق دفعة قوية لسوق العقارات الصناعية في فيتنام خلال فترة الانتقال الاستراتيجية.

وبحسب خبراء العقارات، فإن عملية إعادة الهيكلة هذه، إذا تم تنفيذها بشكل صحيح، يمكن أن تخلق رافعة لتشكيل مناطق صناعية حضرية واسعة النطاق أكثر جاذبية في نظر المستثمرين الدوليين.

ستدخل مدينة هو تشي منه الجديدة حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 يوليو 2025 على أساس دمج ثلاث مناطق: مدينة هو تشي منه، وبينه دونغ، وبا ريا فونج تاو، مما سيخلق مدينة ضخمة دولية وفي نفس الوقت يخلق مركزًا اقتصاديًا حضريًا تنافسيًا جديدًا، مما يعمل على تعظيم المزايا الطبيعية والجغرافية والبنية التحتية للمناطق الثلاث.

من خلال تجربة مدينة هو تشي منه الجديدة، يعتقد خبراء من شركة سافيلز فيتنام أن الموقع المتجاور ونظام المرور المتزامن الذي يربط بين المناطق الثلاث سيساعد في جعل التخطيط الاقتصادي والحضري أكثر ملاءمة وفعالية.

سيُسهّل صندوق الأراضي الموسّع استراتيجيات توزيع السكان، والتنمية الحضرية الفرعية، وبناء مناطق حضرية حديثة جديدة. إضافةً إلى ذلك، سيُعزز التزامن المتوقع للبنية التحتية للنقل، وخاصةً شبكات الطرق والممرات المائية والموانئ، الربط الإقليمي ويُحسّن القدرة اللوجستية.

فيما يتعلق بنقاط قوة كل منطقة، علّقت السيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث في سافيلز، مدينة هو تشي منه، قائلةً إن مدينة هو تشي منه تُعدّ حاليًا المركز الاقتصادي والمالي والسكني الأكبر من حيث عدد السكان. ومع ذلك، تواجه البنية التحتية ضغطًا كبيرًا بسبب الكثافة السكانية العالية، مما يؤدي إلى ازدحام مروري متزايد. تُعتبر بينه دونغ العاصمة الصناعية، وفي الوقت نفسه، تتميز بمعدل تحضر مرتفع. تتمتع با ريا فونغ تاو بمزايا سياحية وصناعية.

قالت السيدة جيانج هوينه: "سيؤدي دمج هذه المناطق الثلاث إلى إنشاء منطقة اقتصادية قوية تضم قطاعات متنوعة، مثل الصناعة والإسكان والتجارة والخدمات والسياحة. ولتحقيق الاستفادة الكاملة من هذه الإمكانات، يُعدّ تطبيق استراتيجية تخطيط متزامنة وإجراءات إدارية فعّالة أمرًا بالغ الأهمية".

ويوضح مشروع تعديل التخطيط العام لمدينة هوشي منه حتى عام 2040، مع رؤية حتى عام 2060، والذي وافق عليه مؤخرا نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها، بوضوح تشكيل مناطق صناعية جديدة.

ينظر المندوبون إلى خريطة تخطيط مدينة هو تشي منه. (صورة: تيان لوك/وكالة الأنباء الفيتنامية)

تواصل مدينة هو تشي منه تطوير وتحديث وإنشاء مناطق تكنولوجية متطورة جديدة بمساحة إجمالية تتراوح بين 2200 و2600 هكتار، بما في ذلك منطقة هو تشي منه التكنولوجية المتطورة، وحديقة العلوم والتكنولوجيا في منطقة ثو دوك الحضرية؛ ومنطقة فو مي هونغ التكنولوجية المتطورة حاليًا في منطقة كوتشي. كما يجري تطوير مناطق تكنولوجية أخرى في المنطقة الحضرية المركزية وفي مناطق كوتشي وبينه تشانه ونها بي الحالية.

في المجالات القائمة، تحويل الفضاء نحو تعزيز ربط أنشطة الإنتاج، مع التركيز على البحث والتطوير، وإتقان النظام البيئي الإبداعي لقيادة المستوى التكنولوجي للمنطقة والبلاد؛ وتشكيل مساحة بحثية تجمع بين تطبيق التكنولوجيا الفائقة وتدريب الموارد البشرية وإنتاج وتجارة المنتجات التكنولوجية الفائقة.

وتركز مدينة هوشي منه أيضًا على تطوير الوظائف الصناعية بما في ذلك 33 حديقة صناعية و3 مناطق لمعالجة الصادرات و7 مجموعات صناعية، بمقياس حوالي 9200-10200 هكتار في المناطق الواقعة على طول الطريق الدائري 3، والطريق الالتفافي للطريق السريع الوطني 22، وميناء هييب فوك وبعض المناطق ذات الوصلات المرورية المريحة والتحويل الوظيفي في بينه تشانه، وكو تشي، وباك كان جيو اليوم...

وفي الوقت نفسه، تشجع المدينة التطوير الجديد وتحويل المساحات في المناطق الصناعية لتتناسب مع نماذج الإنتاج التي تطبق التكنولوجيا العالية والتكنولوجيا المتقدمة، مما يقلل من التأثيرات السلبية على البيئة الحضرية.

وبحسب مجلس إدارة منطقة معالجة الصادرات والمناطق الصناعية في مدينة هوشي منه، فإن مدينة هوشي منه تخطط في الفترة المقبلة لتقسيم مساحة أراضي مناطق معالجة الصادرات والمناطق الصناعية من 13000 إلى 13300 هكتار؛ ومساحة أراضي مناطق معالجة الصادرات والمناطق الصناعية المؤهلة للإيجار من 6500 إلى 6800 هكتار؛ وتطوير 4-5 من المناطق الصناعية القائمة إلى مناطق صناعية بيئية.

لتعزيز جذب الاستثمار، وخاصة في المناطق ذات المحتوى الفكري العالي، قال السيد لي فان ثينه - رئيس مجلس إدارة مناطق معالجة الصادرات والمتنزهات الصناعية في مدينة هوشي منه، إن المدينة تركز على الإصلاح الإداري، ومؤشر الإصلاح الإداري (Par-Index)، وتقييم القدرة التنافسية على مستوى الإدارات والفروع والمستويات المحلية (DDCI)، والتحول الرقمي (DTI)...

- تنفيذ القرارات المركزية الرائدة بشكل فعال، وخلق قوة دافعة قوية لتعبئة الموارد، وتعزيز النمو، وإعادة الهيكلة، وتحويل نموذج مناطق معالجة الصادرات والمتنزهات الصناعية نحو الابتكار والتكنولوجيا العالية والاقتصاد الدائري والتكنولوجيا الخضراء والتكنولوجيا الرقمية؛ وجذب الاستثمار في المشاريع واسعة النطاق ذات القيمة المضافة العالية والآثار الجانبية؛ وفي الوقت نفسه، توسيع مساحة تطوير المتنزهات الصناعية، وبناء عدد من المتنزهات الصناعية الجديدة ذات التكنولوجيا الفائقة، وبناء البنية التحتية الحديثة، المرتبطة بالمناطق الحضرية الصناعية مع التكامل الكامل للمرافق الاجتماعية، وخلق بيئة معيشية وعمل تلبي المعايير الدولية لجذب الخبراء الدوليين والموارد البشرية المحلية عالية الجودة.

مساعدة العقارات الصناعية في فيتنام على تحقيق النجاح

إن دمج الوحدات الإدارية ليس مجرد تغيير في الحدود، بل يحمل أيضًا هدف تبسيط الجهاز، والحد من التجزئة في التخطيط وزيادة القدرة التنافسية بين المحليات.

وأشارت السيدة جيانج هوينه إلى أنه من أجل أن تحقق عملية الدمج الإداري الكفاءة المستدامة وتحسين استخدام أموال الأراضي الحضرية، فمن الضروري حل أربعة عوامل رئيسية بشكل متزامن.

الأول هو الإجراءات الإدارية والإجراءات المتعلقة بالأراضي لمراجعة وتبسيط الإجراءات الإدارية والإجراءات المتعلقة بالأراضي؛ والثاني هو التخطيط الرئيسي من خلال تطوير التخطيط الموحد للأراضي والبنية الأساسية؛ والثالث هو الآليات المالية الناتجة عن إنشاء آليات فعالة لصرف الاستثمارات العامة للبنية الأساسية؛ وأخيرا، وجود استراتيجية تنمية شاملة واضحة.

قالت السيدة جيانج هوينه: "إن التخطيط لمساحة أرض أكبر بعد الاندماج سيُتيح المجال لاتخاذ قرارات تخطيطية جديدة، وتشكيل البنية التحتية والمناطق السكنية مستقبلًا. وسيُسهم ذلك في حل مشكلة التشتت السكاني، وتوفير مساكن جديدة. ومع ذلك، يجب أن تضمن هذه المناطق سهولة الوصول إلى مركز المدينة لجذب الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية للانتقال. وفي الوقت نفسه، يجب وضع استراتيجية لتطوير بنية تحتية جديدة وجذب المستثمرين إلى هذه المناطق".

مجمع تان دونغ هيب بي الصناعي في بينه دونغ اليوم. (صورة: هونغ دات/وكالة الأنباء الفيتنامية)

وفقًا لتحليل السيد توماس روني، نائب مدير إدارة الخدمات الصناعية في سافيلز هانوي، إذا نُفِّذ هذا على النحو الصحيح، فسيُمهِّد الطريق لبناء منظومات حضرية صناعية متكاملة، أكثر جاذبيةً لتدفقات الاستثمار الأجنبي التي تزداد انتقائيةً في وجهاتها. ويساعد توسيع الحدود الإدارية المقاطعات والمدن على التخطيط لمزيد من المناطق الصناعية الجديدة ذات المساحات الأكبر، مما يوفر خياراتٍ أوسع للشركات.

من خلال زيادة مخصصات الأراضي، ستتمكن الشركات المحلية والأجنبية من إيجاد مواقع مناسبة لافتتاح مصانعها بسهولة، متجنبةً بذلك ندرة الأراضي الصناعية في المناطق ذات الطلب المرتفع. علاوةً على ذلك، بعد الاندماج، ستتوفر للمقاطعات والمدن ذات المساحات الأكبر الظروف اللازمة لتقسيم المناطق بشكل أوضح، مما يؤدي إلى تطوير مناطق صناعية أو مجمعات صناعية متخصصة، مثل المناطق الصناعية الداعمة أو المناطق الصناعية الداعمة المتخصصة في توفير المكونات وقطع الغيار للصناعات التحويلية واسعة النطاق أو لقطاعات تصنيعية محددة، مثل السيارات وأشباه الموصلات.

وفقاً لخبراء العقارات، فإن المناطق التي تُعدّ بالفعل نقاطاً واعدة في جذب الاستثمارات، إذا ما تم دمجها وتنسيقها بشكل أوثق في التخطيط، ستتكامل فيما بينها من حيث البنية التحتية والعمالة والتوجه التنموي. ويساعد الحجم الكبير المناطق على تحقيق معايير أعلى في البنية التحتية والإدارة، مما يُحسّن مكانتها في سلسلة القيمة العالمية.

إذا تزامنت عملية الدمج مع الاستثمار في البنية التحتية، وخاصةً الطرق السريعة والموانئ البحرية والمطارات والبنية التحتية الرقمية، فلن تبقى المناطق الصناعية مقيدة بالحدود الإدارية. ويمكن للشركات الوصول إلى القوى العاملة من مناطق أكثر، بتكاليف تشغيلية أفضل. كما يُعزز تطوير البنية التحتية بين المناطق التوجه نحو الابتعاد عن الأسواق الصناعية التقليدية، حيث يكون العرض محدودًا وتتزايد تكاليف الاستثمار.

ستتاح للمناطق الجديدة ذات الأراضي الواسعة والرخيصة والبنية التحتية المُحسّنة فرصة التحول إلى مراكز صناعية جديدة. على صعيد الإدارة، يتمثل أول شيء في التواصل بوضوح وشفافية حول خارطة طريق التحول. وسيكون الحوار الاستباقي مع الشركات وتوفير آليات الدعم، وخاصةً للشركات الصغيرة والمتوسطة، عاملين حاسمين لتجنب الاضطرابات الكبيرة والحفاظ على زخم نمو تدفقات رأس المال الاستثماري.

يُعد دمج المقاطعات والمدن إصلاحًا إداريًا بارزًا، يؤثر بشكل مباشر على قطاع التنمية في فيتنام. وعند تطبيقه برؤية بعيدة المدى وعزيمة متزامنة، يُمكن أن يُمثل دفعة قوية جديدة، تُساعد قطاع العقارات الصناعية في فيتنام على تحقيق اختراقات ولعب دور استراتيجي في سلسلة التوريد العالمية.

المصدر: https://baolangson.vn/sap-nhap-cac-don-vi-hanh-chinh-du-dia-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-5051147.html