بعد فترة من الانخفاض الحاد في أسعار المنازل، هل ستتعافى في عام 2024؟

وفقًا لبيانات وزارة الإنشاءات ، بنهاية الربع الثالث من عام 2023، سُجِّلت حوالي 324,300 صفقة عقارية ناجحة، أي ما يعادل 41.29% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتركز الانخفاض في الصفقات العقارية بشكل رئيسي في قطاع الأراضي، بنسبة 35.79% خلال الفترة نفسها؛ كما انخفضت مبيعات الشقق والمنازل الفردية بنسبة 63% خلال الفترة نفسها.

فيما يتعلق بمخزون العقارات، ووفقًا لتقارير 53/63 منطقة، بلغ مخزون العقارات في الربع الثالث حوالي 18,808 وحدات. وتتركز حصة المخزون بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية وقطع أراضي المشاريع.

من بينها، سجل نوع التاون هاوس انخفاضًا بنسبة 10-20% في عام 2023، مع ورود العديد من المعلومات حول تقليص الخسائر. ويُعزى هذا الانخفاض الحاد في أسعار البيع إلى الطبيعة الاستثمارية العالية لهذا النوع، والتي ارتفعت أسعارها خلال فترة ازدهار السوق نتيجة لجوء المستثمرين إلى الرفع المالي. لذلك، في الأوقات الصعبة، اضطر العديد من المستثمرين إلى تقبّل الخسائر، مما أدى إلى انخفاض كبير في أسعار السوق.

سجلت أسعار المنازل المتلاصقة انخفاضات كبيرة ومعلومات خفض الخسائر في النصف الأول من عام 2023.

في تقرير سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها الصادر عن DKRA في نوفمبر، لم تُباع أي وحدات تاون هاوس بنجاح. وسجّل مستوى السعر الأساسي انخفاضًا متوسطًا بنسبة 8% إلى 10% مقارنةً بالطرح السابق، واستمر المستثمرون في تطبيق سياسات الخصم، والتزامات الربح، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق.

ومع ذلك، إلى جانب الأراضي، لا تزال منازل التاون هاوس تُعدّ من العقارات التي يُقدّرها الكثير من المستثمرين ويختارونها كأصول استثمارية. ويتجلى ذلك في إقبال المستثمرين على منازل التاون هاوس في الفئات الاقتصادية والمتوسطة، الواقعة في مناطق بعيدة عن المركز أو في المحافظات المجاورة للمدن الكبرى في الآونة الأخيرة.

يتجلى هذا الاهتمام في ازدياد عدد العملاء الباحثين عن عروض عبر الوسطاء مؤخرًا. وشهدت المناطق القريبة من المناطق السكنية والمجمعات الصناعية، على وجه الخصوص، زيادة ملحوظة في عدد العملاء الباحثين عن معلومات. كما تُظهر بيانات بعض أسواق العقارات نموًا إيجابيًا في عدد إعلانات البيع ومستوى الاهتمام بمنازل التاون هاوس والأسواق العقارية في نوفمبر 2023.

وبحسب السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، فإن أراضي الحديقة الصناعية والمنازل في الأسواق الضواحي في مدينة هوشي منه مثل بينه دونج، ولونج آن ، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو أظهرت علامات إيجابية منذ نهاية هذا العام وقد تكون أكثر تفاؤلاً في النصف الثاني من عام 2024.

ارتفع عدد إعلانات بيع المنازل في كان ثو وبينه دونغ وفونغ تاو بنسبة 3-5%، وارتفع الطلب على شراء المنازل في لونغ آن بنسبة 3% مقارنةً بالشهر السابق. كما شهدت أسواق العقارات في الضواحي الأخرى زيادةً في إعلانات البيع بنسبة 2-5%، وارتفع الطلب على الشراء بنسبة 3-5% خلال الفترة الأخيرة من عام 2023.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن قطاع الأراضي والمنازل في الأسواق الإقليمية قد يرتفع تدريجيًا من نهاية عام 2023 فصاعدًا، مع عودة المعاملات إلى اتجاه سعري مستقر أو زيادة طفيفة مقارنة بالحاضر في بعض المشاريع ذات البنية التحتية الجيدة والوضع القانوني، وكذلك المواقع القريبة من المتنزهات الصناعية.

مصدر: https://www.congluan.vn/sau-giai-doan-giam-gia-manh-nha-lien-tho-co-phuc-hoi-trong-nam-2024-post278661.html