بعد توقف طويل، بدأ موقع المشروع ينشط مرة أخرى.
بعد فترة طويلة من إعادة الهيكلة، عادت شركات العقارات في الجنوب تدريجياً إلى تنفيذ المشاريع، وبدأت مواقع بناء المشاريع المتوقفة تعج بالنشاط من جديد.
الجهود المبذولة للحفاظ على موقع البناء على المسار الصحيح
بعد الحصول على التزام من بنك إم بي بتخصيص حزمة مالية تصل إلى 1,100 مليار دونج، أقامت مجموعة نوفالاند والمقاول تيسلا حفل وضع حجر الأساس لاستكمال البنية التحتية التقنية للمرحلة الثانية من مشروع "إيفر جرين 2"، وهو جزء من مشروع منطقة أكوا سيتي الحضرية في بلدية لونغ هونغ، مدينة بين هوا، مقاطعة دونغ ناي. تبلغ مساحة المشروع 64 هكتارًا، ويضم حوالي 460 شقة سكنية متنوعة بين الفلل والمتاجر التجارية والتاون هاوس.
إلى جانب إكمال التقسيم المذكور أعلاه، تركز نوفالاند على بناء وتسليم 891 منتجًا؛ وفي الوقت نفسه، إعادة تشغيل تسوية وبناء البنية التحتية الفنية لمنطقة الخدمات التجارية الحضرية Cu Lao Phuoc Hung، بعد حل مشاكل التخطيط.
بعد عملية إعادة الهيكلة، بدأت نوفالاند بإعادة إطلاق العديد من المشاريع الأخرى في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة. وتهدف الشركة إلى بناء وتسليم 243 منتجًا في نوفا وورلد هو ترام ( با ريا - فونغ تاو ) و820 منتجًا في نوفا وورلد فان ثيت (بينه ثوان) بحلول نهاية العام.
وأكد ممثل شركة نوفالاند: "إننا نحشد العديد من الموارد لمواصلة بناء المشاريع، والتنسيق لتسريع استكمال الوثائق القانونية والإجراءات ذات الصلة، وإعادة تنفيذ المشروع واستكماله قريبًا ووضعه موضع التنفيذ".
وبالمثل، ركزت شركة فات دات، بعد إعادة هيكلة ديونها المتعلقة بالسندات، على تشييد مشاريع رئيسية. وبناءً على ذلك، تجاوزت نسبة إنجاز أعمال تسوية الأراضي في منطقة باك ها ثانه الحضرية (بينه دينه) 95% من المرحلة الأولى. ومن المتوقع أن تُفرض رسوم استخدام الأراضي على المشروع في الربع الثالث، على أن يكون مؤهلاً للبيع في نهاية الربع الثالث، وبداية الربع الرابع من عام 2024.
في مشروع ثوان آن ( بينه دونغ )، حصلت شركة فات دات على جميع تصاريح البناء للأساسات والركائز وجسم مبنى ثوان آن 1 (1.8 هكتار) ومبنى ثوان آن 2 (2.65 هكتار). وتعمل الشركة بنشاط على تسريع وتيرة أعمال البناء، وتتجه نحو مرحلة حساب رسوم استخدام الأرض. ومن المتوقع أن تُكمل الشركة دفع رسوم استخدام الأرض في أكتوبر 2024، وأن تبدأ أعمالها في الربع الأخير من عام 2024.
قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إنه بفضل الجهود الحثيثة التي بذلتها الحكومة، ساهمت القوانين العقارية الثلاثة التي دخلت حيز التنفيذ مبكرًا في استعادة ثقة السوق بأكمله، بما في ذلك الشركات والعملاء والمستثمرين وغيرهم. ويعود السوق تدريجيًا إلى إيقاعه الطبيعي، مع توقعات بدورة جديدة أفضل.
إن تصميم الشركات على تجاوز الأزمة، وسياسات الدعم الحكومية، يُعطيان زخمًا لتعافي سوق العقارات. ورغم أنه من غير الممكن استعادة مستواه السابق بعد، إلا أن جهود الشركات جديرة بالثناء. كما أن تعاون جميع الأطراف في ظل هذه الظروف الصعبة يعزز الثقة في اتخاذ خطوات مستدامة نحو سوق أكثر شفافية مقارنةً بالفترة السابقة، كما أقرّ السيد دينه.
جاهز للإمدادات الجديدة
إلى جانب الجهود المبذولة للحفاظ على تقدم بناء المشاريع القديمة، تسعى العديد من الشركات أيضًا إلى تسريع الإجراءات لطرح المشاريع في السوق قريبًا.
على سبيل المثال، استعدادًا لدورة العقارات الجديدة، تستثمر شركة نها خانغ دين بشكل كبير في سلسلة من المشاريع التي تُمثل النسبة الأكبر من هيكل أصول الشركة. من بينها، مشروع منطقة تان تاو الحضرية بقيمة 6,560 مليار دونج فيتنامي، ومشروع القرية الخضراء بقيمة 1,780 مليار دونج فيتنامي، ومشروع إيميريا بقيمة 3,470 مليار دونج فيتنامي، ومشروع سولينا بقيمة 1,540 مليار دونج فيتنامي، ومشروع بينه ترونغ بقيمة 4,170 مليار دونج فيتنامي.
أما بالنسبة لمشروع سولينا (منطقة بينه تشانه، مدينة هوشي منه)، بمساحة إجمالية تصل إلى 16.4 هكتارًا، فقد أكملت الشركة تعويض الأراضي للمشروع بأكمله؛ في يوليو 2024، دفعت رسوم استخدام الأراضي للمرحلة الأولى بمساحة 13.1 هكتارًا، ويمكن فتح المرحلة الأولى للبيع في نهاية عام 2025.
بالنسبة لمشروعي كلاريتا وإيميريا (مدينة ثو دوك)، وبعد التعاون مع كيبل لاند، بدأت شركة نها كانج دين أعمال البناء في أكتوبر 2023. وتتقدم الشركة بطلب للحصول على تراخيص بيع لهذين المشروعين، ومن المتوقع أن تبدأ البيع في أكتوبر 2024.
بالإضافة إلى نها كانغ دين في مدينة هو تشي منه، وبعد فترة هدوء نسبي منذ بداية هذا العام، تستعد العديد من الشركات في أوائل سبتمبر للإعلان عن مشاريع جديدة في مدينة ثو دوك. على سبيل المثال، تُجهّز شركة ديان فوك ثانه "سلة" من 500 شقة في المرحلة الأخيرة من مشروع MT Eastmask لطرحها في السوق.
بالإضافة إلى ذلك، بدأت العديد من طوابق تداول العقارات مؤخرًا في قبول الحجوزات القابلة للاسترداد لشريحة الشقق الفاخرة في مشروع المدينة العالمية، وهو عبارة عن 27 برجًا سكنيًا فاخرًا تضم حوالي 8000 شقة، ومن المتوقع إطلاقه في الربع الرابع من عام 2024 بأسعار تتراوح من 100 إلى 150 مليون دونج/متر مربع.
وأظهر تقرير صدر مؤخرا عن شركة VIS Ratings أن معدل الرفع المالي للائتمان العقاري سيظل مرتفعا مع قيام الشركات في هذا القطاع بزيادة استخدام الديون لتطوير مشاريع جديدة.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-thoi-gian-dai-tam-ngung-cong-truong-du-an-bat-dau-nhon-nhip-tro-lai-d226128.html
تعليق (0)