هل سيتم تعديل شروط استخدام الشقق؟

هل ستُعدّل لوائح مدة استخدام الشقق عند تعديل قانون رأس المال؟ كيف تُنظّم مدة استخدام الشقق حاليًا؟ - القارئ فان تان

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

تعديل قانون رأس المال.. هل سيتم تعديل ضوابط مدة الانتفاع بالشقق؟

تم ذكر هذا المحتوى في القرار 135/NQ-CP المؤرخ 30 أغسطس 2023 الصادر عن الحكومة بشأن الاجتماع الموضوعي حول صنع القانون في أغسطس 2023.

فيما يتعلق ببعض المحتويات المحددة: مراجعة اللوائح المتعلقة بالقضايا التي تم التعليق عليها من قبل اللجنة الدائمة للحكومة وأعضاء الحكومة وأمين الحزب في هانوي دينه تيان دونج، على وجه التحديد:

(1) تطبيق القانون: في حالة صدور وثيقة قانونية بعد تاريخ نفاذ قانون العاصمة (المعدل) وتنص على آليات وسياسات أكثر ملاءمة من أحكام هذا القانون، يجوز لهانوي اختيار تطبيق تلك الوثيقة القانونية؛

(2) البحث في آلية منح هانوي المبادرة في تحديد أعداد الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام بما يتناسب مع احتياجات التنمية في العاصمة؛

(3) إنشاء الأعمال التي تخدم الإنتاج الزراعي مباشرة وفقاً للمبادئ التي ينص عليها القانون، وتكليف الحكومة بوضع الأنظمة الخاصة بذلك؛

(4) تحديد واضح لتطبيق التدابير اللازمة لمنع المخالفات الإدارية وضمان معالجتها؛

(5) تعبئة الموارد من رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي الخاضعة لسلطة إدارة هانوي: ينص مشروع القانون على المبادئ ويكلف رئيس الوزراء باتخاذ القرار بناءً على تقرير الإيرادات السنوي لهانوي؛

(6) لائحة طرق الدفع لعقود البناء والتحويل نقداً أو أرضاً؛

(7) توحيد القواعد الخاصة بنماذج الاختبار الخاضعة للرقابة وامتيازات الأعمال والإدارة كما هو وارد في مشروع القانون؛

(8) لائحة تحديد مدة استخدام الشقق (ذات الأجل) المرتبطة بإعادة بناء وتجميل المدن وسياسات الإسكان والشراء والإيجار والتملك بالتقسيط؛

(9) تصدر الحكومة سندات إلى هانوي لتعبئة الموارد اللازمة لتنفيذ المشاريع والأعمال الرئيسية في العاصمة؛ وتكون هانوي مسؤولة عن سداد الفوائد وأصل الدين؛

(10) تحديد المبادئ وأساليب الإدارة والإجراءات اللازمة لإنشاء المشاريع باستخدام أموال الإنفاق العادية لتنفيذ مشاريع تجديد أو توسعة أو بناء مشاريع جديدة في المرافق والمنشآت العامة القائمة، دون التحكم في القيمة الإجمالية للأموال، وتحويلها إلى هانوي للنظر فيها واتخاذ القرار؛

(11) الآلية القانونية لتنفيذ نقل أعمال البناء والمدارس ومقار الهيئات وبناء وإدارة المناطق التكنولوجية المتقدمة والقرى الثقافية وغيرها.

وفقًا للمحتوى أعلاه، سيتم تعديل اللوائح المتعلقة بمدة استخدام الشقق (ذات المدة) بالتزامن مع إعادة الإعمار والتجميل الحضري وسياسات الإسكان والشراء والإيجار والتملك الإيجاري عند تعديل قانون العاصمة.

اللوائح المتعلقة بفترة استخدام الشقة الحالية

في الوقت الحالي، ووفقاً لأحكام المادة 99 من قانون الإسكان لسنة 2014، فإن مدة استخدام المباني السكنية هي كما يلي:

(١) تُحدَّد مدة استخدام المبنى السكني بناءً على مستوى البناء ونتائج فحص الجودة التي تُجريها هيئة إدارة الإسكان بالمحافظة التي يقع فيها المبنى السكني، وفقًا لما هو منصوص عليه في المادة (٢). وتُخصِّص اللجنة الشعبية بالمحافظة الأموال اللازمة لإجراء فحص جودة المساكن.

(2) عندما تنتهي مدة صلاحية المبنى السكني وفقاً لأحكام قانون البناء أو يتعرض لأضرار بالغة أو معرض للانهيار أو غير آمن للمستخدمين، يجب على وكالة إدارة الإسكان الإقليمية تنظيم فحص جودة المبنى السكني للتعامل معه وفقاً للأحكام التالية:

- في حال كان المبنى السكني لا يزال يضمن الجودة والسلامة للمستخدمين، يجوز للمالك الاستمرار في استخدامه حسب المدة المحددة في نتيجة المعاينة، باستثناء الحالات المنصوص عليها في البند 2 والبند 3 من المادة 110 من قانون الإسكان لسنة 2014.

- في حالة تعرض مبنى سكني لأضرار بالغة، أو معرض للانهيار، أو لم يعد يضمن السلامة للمستخدمين، يجب على وكالة إدارة الإسكان الإقليمية إصدار استنتاج فحص الجودة وتقديم تقرير إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لإخطار مالك المنزل كتابيًا؛

ويجب الإعلان عن محتوى الإشعار علنًا على البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة للجنة الشعبية ووكالة إدارة الإسكان الإقليمية، وعلى وسائل الإعلام المحلية.

ويقع على عاتق مالك المبنى السكني مسؤولية هدمه للتجديد أو إعادة بناء مبنى سكني جديد أو تسليمه للجهة المختصة لهدمه وإجراء أعمال أخرى وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة (3).

(3) يتم تنظيم التعامل مع المباني السكنية وحقوق استخدام الأراضي للمباني السكنية المتضررة بشدة والمعرضة للانهيار والتي لم تعد آمنة على النحو التالي:

- في حال كانت الأرض المقام عليها المباني السكنية لا تزال مطابقة للمخططات العمرانية السكنية، يجوز لمالكها تجديد وإعادة بناء مبنى سكني جديد وفقاً لأحكام المادة 2 من الفصل السابع من قانون الإسكان لسنة 2014؛

- في حالة عدم صلاحية الأرض المقام عليها مبنى سكني لتخطيط بناء المساكن، يجب على مالك المبنى تسليمه للجهة المختصة لهدمه وبناء مشروع آخر وفقاً للتخطيط المعتمد؛

- في حالة عدم التزام مالك الشقة بالهدم أو عدم تسليم المنزل يقرر رئيس اللجنة الشعبية للمحافظة تنفيذ الهدم أو تنفيذ النقل لتسليم المنزل؛

- تتم تسوية السكن لأصحاب العمارات السكنية المهدمة وفقاً لأحكام المادة 116 من قانون الإسكان لسنة 2014 بشأن تسوية السكن المعاد توطينه.

في حالة الهدم لإعادة بناء مبنى سكني، يجوز للمالكين الاستمرار في ممارسة حق الانتفاع بالأرض مع ذلك المبنى السكني؛ وفي حالة الهدم لبناء مبنى آخر، يتم التعامل مع حق الانتفاع بالأرض مع هذا المبنى السكني وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

[إعلان 2]
مصدر