تشديد إجراءات تقسيم وبيع الأراضي: هل يستعد المضاربون الذين يمتلكون مساحات واسعة من الأراضي للفرار؟

[إعلان 1]

أقرّ مجلس النواب صباح يوم 28 نوفمبر/تشرين الثاني قانون الأعمال العقارية المعدّل، والذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير/كانون الثاني 2025. وعلى وجه الخصوص، نظّم هذا القانون تقسيم الأراضي وبيعها بطريقة أكثر صرامة من اللوائح الحالية.

وعليه، من الضروري منع تقسيم وبيع قطع الأراضي في الأحياء والمناطق والمدن ذات المناطق الحضرية الخاصة، والنوع الأول والثاني والثالث؛ والمناطق ذات المتطلبات العالية للهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية، والمناطق المركزية وحول المباني التي تشكل أبرز المعالم المعمارية في المناطق الحضرية؛ وواجهات الطرق الإقليمية وما فوقها والطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية في المناطق الحضرية.

عند تقييم أثر لوائح تقسيم وبيع الأراضي بموجب قانون العقارات المُعدّل، يرى خبراء العقارات أن التشديد الأولي للوائح تقسيم وبيع الأراضي وتقسيم الأراضي دون تجزئة قد يُقلل من نشاط تداول الأراضي. إلا أنه على المدى البعيد، سيساعد هذا التشديد على تطوير هذا السوق نحو مزيد من الشفافية والاستدامة.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — يتم تشديد تقسيم وبيع قطع الأراضي بموجب أحكام قانون الأعمال العقارية المعدل، والذي سيدخل حيز التنفيذ في أوائل عام 2025 (صورة توضيحية: ها فونج).

وفي معرض حديثه عن هذه القضية، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - إن الطلب على الأراضي مرتفع للغاية دائمًا في حين يفتقر السوق إلى العرض من المشاريع الرسمية.

استغلّ العديد من المضاربين فرصة جمع الأراضي، ثم تقسيمها إلى قطع أراضي للبيع، وتقسيمها، بل وحتى تسمية المشاريع بأسماء مشاريع شرعية لجذب المشترين. وفي الوقت نفسه، يتنافسون على رفع الأسعار، ما يرفع أسعار العقارات، ويسبب فوضى في السوق، كما قال السيد دينه، مؤكدًا ضرورة تشديد إجراءات تقسيم وبيع الأراضي.

وفقاً للسيد فو هونغ ثانغ، مدير قسم استشارات الخدمات في مجموعة DKRA، فإن هذا التنظيم الجديد المتعلق بتقسيم الأراضي سيُسبب صعوبات لبعض المستثمرين في مرحلة التنفيذ الأولية. ومع ذلك، على المدى الطويل، يُعد هذا اتجاهاً حتمياً سيتم تطبيقه بشكل متزامن في العديد من الدول، مما يُحسّن شفافية السوق.

وفيما يتعلق بالأراضي، قال السيد تانغ إن هذا السوق سيشهد تقلبات كبيرة بعد دخول القانون الجديد حيز التنفيذ في أوائل عام 2025. ولا تزال مشاريع الأراضي في المناطق الحضرية من النوع الثاني والثالث التي تم تنفيذها وبيعها (بالكتب الحمراء) يتم نقلها بشكل طبيعي، وقد تستفيد حتى من فوائد الأسعار.

أكد السيد ثانغ قائلاً: "ستكون الموافقة على المشاريع الجديدة أصعب، ولن تؤدي المشاريع العفوية والمجزأة إلى ندرة الأراضي. وستؤدي علاقة العرض والطلب إلى ارتفاع أسعار هذه المنتجات، لا انخفاضها".

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — ويتوقع الخبراء أن يواجه وضع تقسيم الأراضي وبيعها بهدف الربح من قبل المضاربين صعوبات (صورة: ها فونج).

وفي حديثه عن هذا التنظيم الجديد، قال السيد دينه مينه توان - مدير المنطقة الجنوبية في Batdongsan.com.vn - إن هذا التنظيم الجديد قد يؤثر بشكل كبير على سوق الأراضي من حيث العرض وقاعدة العملاء وسعر البيع.

وفقًا للسيد توان، فإن 90% من الأراضي المعروضة للبيع حاليًا في السوق هي نتاج أفراد يقسمون ويفصلون قطع الأراضي ثم يقيمون مشاريع لبيعها. تتميز الأراضي المقسمة إلى قطع أراضي بتنوع أسعارها ومساحاتها ومصادر بضائعها، كما أنها سهلة المنال ومناسبة لميزانيات العديد من المشترين.

علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد توان، فإن نوع الأراضي التي يقسمها الأفراد ذاتيًا غالبًا ما تُطوَّر على شكل مشاريع بنية تحتية أو مشاريع رسمية، ويكون سعر البيع أقل من مشاريع تخطيط الأراضي المكتملة. وأكد السيد توان: "حتى البائعين والمشترين يفضلون الأراضي التي تُقسّم ذاتيًا على شراء مشاريع الأراضي الرسمية".

ويعتقد أيضًا أنه بمجرد تشديد التقسيم، فإن العرض في السوق سوف يضيق، وسوف ينخفض أيضًا عدد العملاء الذين يمكنهم الوصول إلى هذا النوع من العقارات إلى حد ما مقارنة بالسابق.

في الفترة المقبلة، قد يشهد سوق الأراضي عددًا كبيرًا من منتجات الأراضي واسعة المساحة، قادمة من مستثمرين يمتلكون الأراضي بغرض تقسيمها وبيعها لتحقيق الربح. وللتخلص من هذه المنتجات، سيتعين على مالكي الأراضي قبول خفض الخسائر وخفض الأسعار مقارنةً بالتوقعات.

[إعلان 2]
مصدر