منظر تفصيلي لقطعة أرض مزادية بقيمة 133 مليون دونج/متر مربع في هوآي دوك

عند ذكر سعر الأرض البالغ 133 مليون دونج للمتر المربع في منطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين، بمنطقة هواي دوك، أبدى العديد من المستثمرين خيبة أملهم. توقف الكثيرون لرؤية الأرض لمدة 15-30 دقيقة فقط، ثم غادروا بسرعة.

بعد انتهاء المزاد، جاء العديد من المستثمرين إلى منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين لتقييم قطعة الأرض LK03-12 شخصيًا - قطعة الأرض ذات أعلى سعر فائز بـ 133.3 مليون دونج/م2، أي أكثر من 18 مرة من السعر الابتدائي.

يتوقع المستثمرون الحصول على قطعة أرض بقيمة 133.3 مليون دونج/متر مربع. الصورة: نهات لينه

في موقع المزاد، هناك مجموعتان على الأقل من السماسرة "يخيمون" لاستقطاب العملاء.

وفقًا لمعلوماتٍ استقاها الصحفيون، تُباع أغلى قطعة أرض بفارقٍ يبلغ حوالي 250 مليون دونج عن السعر الفائز. على العكس، فإن قطع الأراضي ذات الأسعار الفائزة الأقل، مثل LK03-4 وLK03-5 (97 مليون دونج/متر مربع)، سيكون فارق السعر أعلى، ويصل إلى 600 مليون دونج/قطعة.

مجموعة من السماسرة ينتظرون قدوم العملاء لرؤية الأرض. تصوير: نهات لينه

شركة عقارات تعرض رسومات أرض معروضة للبيع بالمزاد أمام بابها مباشرةً. تصوير: نهات لينه

يتم حاليًا تنظيف قطعة أرض استعدادًا لاستقبال المستثمرين. تصوير: نهات لينه

حول موقع المزاد، تنتشر عشرات اللوحات الإعلانية لشركات عقارية. للوهلة الأولى، هناك ما لا يقل عن ثلاث شركات مختلفة في هذه المنطقة تتاجر في الأراضي السكنية، والأراضي الخدمية، وأراضي المزاد، وغيرها. وقد فازت هذه الشركات أيضًا ببعض قطع الأراضي في الدورة الأخيرة.

موقع قطعة الأرض الزاوية LK03-12. عادةً ما يُفضّل المستثمرون اختيار قطع أرض مربعة. الصورة: نهات لينه

بحسب السيد دات المستثمر فإن قطعة الأرض LK03-12 ليست جميلة جدًا لثلاثة أسباب.

أولاً، شكل قطعة الأرض مربع وغير متوازن، مما يُسبب صعوبات عند تصميم المنزل لاحقًا.

مقابل قطعتي الأرض الزاويتين توجد محطة كهرباء عالية الجهد. تصوير: نهات لينه

ثانيًا، تقع قطعة الأرض مقابل عمود كهرباء عالي الجهد. بالنسبة للأشخاص الذين يصعب إرضاؤهم، قد يُعتبر هذا أيضًا نقطة سلبية.

ثالثًا، تقع قطعة الأرض هذه بالقرب من الطريق الدائري الرابع. إذا قررت شراءها للسكن، فسيكون من الصعب تجنب تلوث الغبار والضوضاء،" كما شارك السيد دات.

وفود سياحية تأتي لرؤية الأرض. تصوير: نهات لينه

وفقًا لملاحظات المراسل، كانت مجموعة من المستثمرين تأتي كل 15-20 دقيقة لمعاينة الأرض. إلا أن معظمهم لم يمكثوا أكثر من 30 دقيقة، ثم غادروا. كما غادر المستثمر دات، الذي أجريت معه المقابلة في المقال، بسرعة بعد استماعه إلى شرح الوسيط حول وضع أسعار الأرض وفارق سعر البيع.

الطريق أمام قطعتي الأرض واسع بما يكفي لمرور سيارتين. تصوير: نهات لينه

شبكة الكهرباء والطرق والمدارس والمحطات المحيطة بالأرض مكتملة نسبيًا. وقد قامت البلدية بتجهيز البنية التحتية التقنية الأساسية، مثل الصرف الصحي، وإمدادات المياه، والكهرباء، والإضاءة، والأشجار، والأرصفة، وغيرها. الطريق المحيط بقطع الأرض واسع بما يكفي لتجاوز قطعتي الأرض بسهولة.

تقع قطع الأرض خلف روضة أطفال تيان ين مباشرةً. تصوير: نهات لينه

تقع مدرسة تيان ين الثانوية على بُعد حوالي 500 متر فقط من منطقة لونغ خوك. الصورة: نهات لينه.

يحدّ الأرض المعروضة للبيع بالمزاد من الشمال الشرقي الطريق الرئيسي لقرية تين لي، وبلدية تين ين، وروضة تين ين. يحدّها من الجنوب والشرق أراضٍ زراعية ، ومن الغرب أراضٍ زراعية وبحيرة. تقع الأرض على بُعد حوالي 8 أمتار من طريق تين لي، وحوالي 400 متر من الطريق الدائري رقم 4.

محطة تيان ين الصحية البلدية. الصورة: نهات لينه

لجنة شعب بلدية تيان ين. تصوير: نهات لينه

مقطع من الطريق الدائري الرابع المارّ ببلدية تيان ين. تصوير: نهات لينه

منظر من الطريق الدائري الرابع إلى أرض المزاد (المنطقة المُحاطة بدائرة حمراء). تصوير: نهات لينه

تقع قطعة الأرض المعروضة للبيع في المزاد على بُعد حوالي 500 متر من مدرستي تين ين الابتدائية والثانوية. وتشترك المدرستان في اتساع مرافقهما. كما أن المسافة من قطعة الأرض إلى السوق والمركز الطبي ولجنة الشعب في بلدية تين ين لا تتجاوز 500 متر.

ارتفعت أسعار العقارات السكنية قرب منطقة لونغ خوك بشكل كبير. تصوير: نهات لينه

بجوار الأرض المعروضة للبيع بالمزاد، تقع قرية تيان لي. هنا، تصطف المنازل متلاصقة. ووفقًا لتحقيقات المراسل، وصل سعر المنازل ذات الواجهات الجميلة، الواقعة على الشارع، إلى 100 مليون دونج للمتر المربع.

تقع منطقة هادو تشارم فيلاس الحضرية على بُعد حوالي 4 كيلومترات من أرض المزاد. تصوير: نهات لينه

على نطاق أوسع، تقع الأرض المعروضة للبيع في المزاد على بُعد حوالي 17 كيلومترًا من مركز هانوي، و3 كيلومترات من الطريق السريع لانغ - هوا لاك. وفي دائرة نصف قطرها حوالي 5 كيلومترات، يوجد مشروعان بارزان: منطقة هادو تشارم فيلاس الحضرية، وسبلندورا آن خانه مايلاند.

سوف تقوم صحيفة الاستثمار بتحديث معلومات لم يسبق ذكرها من قبل حول قطع الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين في المستقبل القريب.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html